St Julien-en-Genevois centre Appartement T2 en étage élevé, résidence " l'Atrium " pour investissement...
Description
L'avis du pro:
Oui, l'augmentation récente des taux d'emprunt se ressent, c'est vrai. Mais se constituer un patrimoine, notamment en prévision de la retraite, reste une démarche sensée.
C'est pourquoi nous vous proposons une belle opportunité : l'acquisition d'un appartement T2 à la résidence de l'Atrium, à Saint-Julien-en-Genevois, avec un locataire déjà en place.
Vous n'avez donc rien à faire, si ce n'est transmettre votre RIB pour percevoir les loyers. Avouez qu'il y a des investissements plus contraignants !
Principales caractéristiques :
- Appartement de 49,62 m² Loi Carrez + balcon de 9,23 m².
- Séjour-cuisine d'environ 29 m².
- Chambre de 11,65 m² avec placards.
- 4ème étage sur 6.
- Immeuble de 1996, au coeur de la ville, avec de faibles charges.
- Appartement entièrement remis à neuf en 2020, avec une magnifique cuisine équipée.
- Loué depuis le 9 janvier 2026 à des locataires sérieux.
- Loyer mensuel : 1 120 € hors charges + provisions sur charges : 80 €/mois.
- Bail de 3 ans, non meublé. Possibilité de reprise pour habitation à l'échéance du bail, en janvier 2029...
Voilà une belle opportunité d'investissement avec une rentabilité brute de 6% !
Et finalement, qui a dit qu'il fallait absolument habiter un appartement pour en profiter ?
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
Le bien
Énergie & charges
Copropriété & mandat
Le bien en détail
Complément d'Adresse
- Résidence
- L' Atrium
- Autre(s) info(s)
- Centre-ville de St Julien-en-Genevois
Type de construction
- Traditionnelle
- de 1996
Détails Appartement
- Chambre(s)
- 11,65 m² avec placards
- Entrée
- 4,34 m² avec placards
- Salon(s)
- cuisine environ 29 m²
- Cuisine(s)
- équipée
- Salle(s) de bain
- 4,01 m² carrelée avec emplacement LL, sèche serviette récent
- WC
- 1,29 m² suspendus, carrelés
- Vue sur rue
- Est-Sud
- Balcon(s)
- 9,23 m²
- Situation dans l'immeuble
- 4 sur 6
- Interphone
- Ascenseur
Toiture
- Tuiles
DPE
- Consommation énergétique (en énergie primaire)
- classe C — 158
- Emission de gaz à effet de serre
- classe A — 5
- Méthode de calcul: 3CL-DPE
- 2021
- Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles
- prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnement compris)
- Date de réalisation DPE (JJ/MM/AAAA)
- 09/11/2026
- Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques
- 770
- Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques
- 1110
- Surface de référence pour le calcul DPE
- 50
Loi ALUR - Infos générales
- Nbre de lots
- à usage d'habitation — 63
- Bien soumis au régime de copropriété
- Procéd. de sauvegarde - NON
Voierie & Réseaux Divers
- Fibre
- OK
- Compteur Eau
- Compteur Electricité
- Tout à l'Egout
Loi SRU
- Loi Carrez effectuée
- 49,62 m²
- Diagnostic Amiante
- négatif
- Diagnostic électricité
- aucune anomalie
- Diagnostic Performance Energétique
- Risques Naturels et Techniques
Données Financières
- Taxe Foncière
- 1047€ pour l'année 2026
- Charges Co-propriété Appel
- 212€/trimestre soit 70,66€/mois + FT 10,59€/trimestre
- Loyer
- 1120€/mois + 80€ de provision de charges
- Caution
- 1120€
- Type de bail
- 3/6/9 ans (non meublé)
- Droit d'enregistement
- 8% (frais de notaire)
- Charges Co-propriété Réel dernier exercice
- 668,36€/ 12 = 55,69€/mois (plus eau et chauffage)
Equipements de Cuisine
- Cuisine contemporaine
- de 2020 de marque SCHMIDT
- Congélateur
- Four
- Frigo
- Hotte aspirante
- Lave vaisselle
- plaque induction
Services
- Centre commercial
- Etrembières ou Neydens
- Gare TGV
- Bellegarde
- Aéroport
- Genève
- Tram
- un jour
- Marché plein air
- le vendredi matin
- Club de gym
- Neydens
- Equitation
- Feigères ou Viry
- Golf
- Bossey
- Piscine(s)
- Neydens
- Super marché
- Commerces
- Restaurant
- Crèche
- Ecole Maternelle
- Ecole Primaire
- Collège
- Lycée
- Bus
- Gare
- Autoroute
- Kiosque à journaux
- Pharmacie
- Cinéma
- Hôpital
- Tennis
Parking
- En sous sol
- abonnement possible au parking de l'atrium
- Extérieur(s)
- zone bleue avec disque
Fenêtres
- PVC
- stores manuels
- Double vitrage
Sol
- Carrelage
- de 2020 pour l'ensemble de l'appartement
Revêtement mural
- Peinture
Type de Chauffage
- Electrique
- convecteurs de 2020
Production eau chaude
- Chauffeau électrique
- de 2020, accumulation vertical de 150L
Zone inondable
- Zone non inondable