EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois Appartement T3 de 71,55 m² à la résidence Villa Amanda... SOUS COMPROMIS
L'avis du pro:
Alors... oubliez les formules toutes faites. Ici, on est sur du clair, efficace et utile.
Un grand T3 de 71,55 m² situé au 1er étage d'une résidence de standing de 2008, à seulement 2 minutes de la douane de Perly et du centre-ville de Saint Julien-en-Genevois.
Une belle pièce de vie de 39,18 m² avec séjour et cuisine ouverte, une terrasse de 12,22 m² où vous pourrez enfin déjeuner sans jouer à Tetris, deux chambres avec placards, une salle de bains, des wc séparés, aucun voisin direct sur deux côtés, un parking privatif inclus et, en option, un garage double en sous-sol.
On ajoute juste la gendarmerie au pied de la résidence, parce que parfois le meilleur argument tient en une image simple et rassurante.
Pas besoin d'en faire trop quand les fondamentaux sont là !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
- Résidence
- "Villa Amanda"
- Traditionnelle
- de 2008
- Chambre(s)
- 9,60 et 10,29 m² avec placards — 2
- Entrée
- 2,71 m² + dégagement de 5,01 m² avec placards
- Salon(s)
- 39,18 m² avec cuisine ouverte
- Cuisine(s)
- équipée
- Salle(s) de bain
- 3,61 m², carrelée et avec doubles vasques
- WC
- séparés avec lave-main
- Placard(s)
- dans le dégagement et les chambres
- Terrasse(s)
- 12,22 m² avec lumière et prise
- Situation dans l'immeuble
- 1 sur 4
- Quartier
- proche douane de Perly
- Consommation énergétique (en énergie primaire)
- Classe D — 188
- Emission de gaz à effet de serre
- Classe B — 7
- Méthode de calcul: 3CL-DPE
- 2021
- Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles
- prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnement compris)
- Date de réalisation DPE (JJ/MM/AAAA)
- 27/07/2026
- Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques
- 1270
- Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques
- 1780
- Surface de référence pour le calcul DPE
- 72
- Nbre de lots
- logements — 57
- Loi Carrez effectuée
- 71,55 m²
- Diagnostic électricité
- aucune anomalie
- Taxe Foncière
- 1189€ pour l'année 2025
- Charges Co-propriété Appel
- 312,75€ soit 104,25€/mois
- Droit d'enregistement
- 8% (frais de notaire)
- Charges Co-propriété Réel dernier exercice
- 1477,22€/an soit 123,12€/mois hors travaux exceptionnels
- Cuisine contemporaine
- de marque Aviva
- Centre commercial
- Neydens ou Etrembières
- Gare TGV
- Bellegarde
- Aéroport
- Genève
- Marché plein air
- le vendredi matin
- Club de gym
- Neydens
- Equitation
- Viry ou Feigères
- Golf
- Bossey
- Piscine(s)
- Neydens
- Garage(s)
- possible en sous-sol, garage double de 23,54 m² à 25000€
- Extérieur(s)
- 1 place privative
- Stores Electriques
- sur l'ensemble
- Carrelage
- pour l'ensemble
- Chauffeau électrique
- de 150l