St Julien-en-Genevois RARE Appartement T2 bis en dernier étage de plus de 72 m² utiles...VENDU PAR LE CABINET
L'avis du pro:
Au coeur du centre vibrant de Saint Julien-en-Genevois, niché dans une impasse discrète, se dévoile un joyau inattendu...
Cet appartement T2, ou plutôt T2 bis, est un voyage en soi. En dernier étage d'une petite résidence de 1988, il déploie 50,75 m² loi Carrez (72 m² utiles), comme un écrin spacieux et serein.
Laissez-vous surprendre par le séjour cuisine de 31 m² utiles, baigné de lumière, ou par la chambre de 18.04 m² utiles, qui s'ouvre sur un petit espace intime de 11.74 m² utiles, bureau ou dressing selon vos envies...
Chaque recoin est une invitation à réinventer, avec ses rangements astucieux et ses volumes généreux.
Exposé sud-est, il capte les premiers rayons du jour, et tout se fait à pied : commerces, promenades, et " un jour " le tram à 2 minutes à pied.
Une cave, un stationnement sécurisé, tout ici respire la rareté. À 262 000€, c'est un secret bien caché, prêt à devenir votre refuge.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
- Traditionnelle
- de 1988
- Chambre(s)
- 10,34 m² (18,04 m² utiles) — 1
- Entrée
- et couloir 6,02 m²
- Salon(s)
- 24,94 m² ( 31,32 m² utiles) avec cuisine
- Cuisine(s)
- ouverte
- Salle(s) de bain
- 3,82 m² — 1
- WC
- 1,14 m² séparés
- Placard(s)
- nombreux
- Situation dans l'immeuble
- 5 sur 5
- Cave(s)
- 3,76 m² — 1
- Quartier
- proche gare et centre-ville
- Bureau(x)
- ou dressing attenant à la chambre 4,49 m² (11,74 m² utiles)
- Consommation énergétique (en énergie primaire)
- Classe D — 234
- Emission de gaz à effet de serre
- Classe B — 9
- Méthode de calcul: 3CL-DPE
- 2021
- Date de réalisation DPE (JJ/MM/AAAA)
- 04/06/2026
- Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques
- 1130
- Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques
- 1590
- Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles
- prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris)
- Surface de référence pour le calcul DPE
- 51
- Nbre de lots
- habitations — 25
- Charges annuelles courantes (budget prévisionnel)
- sur dernier exercice, soit 81,11 €/mois — 973
- Loi Carrez effectuée
- 50,75 m² + 21,33 m² utiles =72,08 m²
- Diagnostic Amiante
- négatif
- Diagnostic électricité
- sans anomalie
- Taxe Foncière
- 773€ pour 2025
- Charges Co-propriété Appel
- Appel de 254,68€/trimestre soit 84,89€/mois + 34,61€/mois fond travaux
- Droit d'enregistement
- 8% (frais de notaire)
- Cuisine contemporaine
- type industrielle
- plaque induction
- une petite
- Centre commercial
- Neydens ou Etrembières
- Gare TGV
- Bellegarde
- Aéroport
- Genève
- Tram
- bientôt
- Marché plein air
- le vendredi matin
- Club de gym
- Neydens
- Equitation
- Feigères - Viry- Neydens
- Golf
- Bossey
- Piscine(s)
- Neydens
- Extérieur(s)
- collectif avec barrière