EXCLUSIVITE Saint Julien-en-Genevois, Un vrai T3 « à l’ancienne » mais dans du récent ! VENDU PAR LE CABINET
L'avis du pro:
Ces dernières années, en matière d'immobilier neuf, nous avons généralement été habitués à trouver des appartements de type 3 de 60 à 65 m². Cela est dû à la pression foncière où les promoteurs doivent rentabiliser le prix du foncier, toujours plus élevé, donc densifier...
Mais, car il y a toujours un " mais ", il existe quelques oiseaux rares comme cet appartement T3 d'une résidence de 2019 qui offre quasiment 78 m² !!!
C'est donc une surface confortable pour ce type de bien, avec du rangement, un vaste séjour-cuisine de 33 m², des chambres de 13 et presque 15 m², des wc séparés...
Il a l'avantage d'être en étage élevé (3 sur 5), d'avoir une exposition sud-ouest, d'être situé dans un emplacement très calme, d'avoir des stores électriques, la fibre optique, un garage et une cave. Évidemment, il est dans un état neuf et il dispose d'une magnifique cuisine Mobalpa garantie jusqu'en 2029 !
Nous terminerons par les avantages du récent : DPE en C, faibles charges de copropriété, garantie dommage ouvrage valide jusqu'en 2029. Mais surtout, l'appartement dispose d'une terrasse de 16 m² !!! Oui, 16 m² !!!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
- Résidence
- O'CYANE
- Etage
- 3 sur 5
- Autre(s) info(s)
- quartier de Chabloux
- Traditionnelle
- de 2019 avec isolation par l'extérieur
- Chambre(s)
- 13,04 et 14,77 m² — 2
- Entrée
- 5,67 m²
- Séjour(s)
- 33,06 m² avec cuisine ouverte
- Cuisine(s)
- équipée
- Salle(s) de bain
- 4,53 m², carrelée, séche serviette électrique et emplacement LL
- WC
- séparés 2,24 m²
- Placard(s)
- dans une chambre et dans le hall nuit
- Terrasse(s)
- 16 m² avec lumière
- Cave(s)
- 4,28 m²
- Consommation énergétique (en énergie primaire)
- Classe C — 81
- Emission de gaz à effet de serre
- Classe C — 15
- Méthode de calcul: 3CL-DPE
- 2021
- Date de réalisation DPE (JJ/MM/AAAA)
- 11/02/2026
- Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques
- 540
- Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques
- 770
- Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles
- prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnement compris)
- Année de la chaudière
- 2019
- Surface de référence pour le calcul DPE
- 78
- Nbre de lots
- à usages d'habitations — 78
- ADSL
- Fibre optique OK
- Loi Carrez effectuée
- 77,96 m²
- Taxe Foncière
- 1262€ sur l'année 2025
- Charges Co-propriété Appel
- Appel de 653,59€/trimestre soit 217,86€/mois eau ch et chauffage inclus + Fond travaux 30,66€/trimestre + eau froide à Véolia
- Droit d'enregistement
- 8% (frais de notaire)
- Charges Co-propriété Réel dernier exercice
- 1660,63€ sur 2024 soit 138,38€/mois au réel sur dernier exercice 2024, compris chauffage + eau CH et FR
- Cuisine contemporaine
- de marque Mobalpa
- Adoucisseur d'eau
- collectif
- Centre commercial
- Neydens ou Etrembières
- Gare TGV
- Bellegarde
- Aéroport
- Genève
- Marché plein air
- le vendredi matin
- Club de gym
- Neydens
- Equitation
- Viry
- Golf
- Bossey
- Piscine(s)
- Neydens
- Tram
- 2028 ou 2032...
- Garage(s)
- box en sous sol de 13,30 m²
- Carrelage
- pose en diagonale
- Parquet flottant
- dans les chambres
- gaz de ville
- collectif avec compteurs
- Chauffeau gaz
- collectif avec compteurs
- Date installation
- 2019
- Entretien chaudière par entreprise
- société Barbalat