EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois résidence Cyclades II, Appartement T3 en étage de 77 m² avec garage... VENDU PAR LE CABINET
L'avis du pro:
Si vous voulez savoir si cet appartement vous correspond, répondez à ces deux questions :
- Etes-vous sensibles à l'environnement ? (Arborisation, piscine, tennis, concierge, standing, calme...)
- La présence d'une vaste surface habitable est-elle nécessaire à votre confort de vie ou préférez-vous vivre dans un petit nid douillet ?
En répondant oui aux deux, vous êtes en phase avec ce T3 de la résidence des Cyclades II de presque 77 m² avec sa terrasse de 11,13 m²...
Un " vrai " T3 par sa surface, son côté pratique grâce à ses nombreux rangements, son wc séparé, sa cuisine de 11,42 m², son salon de 22 m², ses 2 chambres dont une de 14 m²...
N'oublions pas le garage en sous-sol (même si la résidence dispose d'un vaste parking collectif) et son exposition traversante Sud côté séjour et Nord Ouest côté chambres à la vue dégagée (Salève, Jura et même le jet d'eau)!
Bien des gens vous envieraient d'être confrontés à un choix aussi évident !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
- Résidence
- Les Cyclades II
- Etage
- 3 sur 4
- Béton
- de 1989
- Chambre(s)
- 8,24 m² et 13,99 m² — 2
- Entrée
- et couloir 5,50 + 7,67 m²
- Salon(s)
- 22,01 m²
- Cuisine(s)
- séparée 11,42 m²
- Salle(s) d'eau
- 6,42 m² avec fenêtre
- WC
- séparés 1,39 m²
- Placard(s)
- dans 1 chambre, le couloir et dans la cuisine
- Balcon(s)
- côté cuisine 1,15 m² — 1
- Cave(s)
- environ 2,37 m² au rez de l'immeuble
- Quartier
- pied de douane de Perly
- Terrasse(s)
- 11,13 m² exposée Sud avec vue dégagée
- Consommation énergétique (en énergie primaire)
- => Classe D — 184
- Emission de gaz à effet de serre
- => Classe B — 7
- Méthode de calcul: 3CL-DPE
- 2021
- Date de réalisation DPE (JJ/MM/AAAA)
- 27/01/2026
- Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques
- 1330
- Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques
- 1850
- Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles
- 2021- 2022- 2023
- Surface de référence pour le calcul DPE
- 77
- Nbre de lots
- 159 à usage d'habitation
- Charges annuelles courantes (budget prévisionnel)
- 2172,75€ (hors travaux) pour 2023 eau comprise soit 181,06€/mois
- ADSL
- et Fibre OK
- Loi Carrez effectuée
- 76,64 m²
- Diagnostic Amiante
- négatif
- Diagnostic électricité
- sans anomalie
- Taxe Foncière
- 1335€ pour 2025
- Charges Co-propriété Appel
- appel de 184,57€ /mois eau comprise (553,73€ au trimestre) + 9,28€/mois pour le fonds travaux
- Droit d'enregistement
- 8% (frais de notaire)
- Cuisine contemporaine
- récente de 7 ans, marque Cuisinella
- Projecteurs
- piscine collective
- Taille
- environ 20 m x 10 m
- Super marché
- 2 min à pied
- Aéroport
- Genève
- Tram
- en 2027
- Marché plein air
- le vendredi matin
- Club de gym
- Neydens
- Cinéma
- Saint Julien-en-Genevois et Archamps
- Golf
- Bossey
- Tennis
- dans la résidence
- Garage(s)
- au rez de la résidence, environ 15 m² — 1
- Extérieur(s)
- vaste parking collectif
- Bois
- double vitrage dans la salle de bains et les chambres
- Stores Electriques
- dans le salon
- PVC
- double vitrage dans le salon et la cuisine
- Papier-peint
- dans le salon
- Electrique
- convecteurs certains sont récents
- Chauffeau électrique
- 250L