EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois centre Appartement T1 de 36,49 m² en avant dernier étage avec vue dégagée...VENDU PAR LE CABINET
L'avis du pro:
Il y a une expression que nous aimons bien dans cette rubrique qui est celle de " faire le job ".
On le dit à propos de personnes qui ne sont pas forcément géniales, hyper brillantes et hors du commun !
Mais des personnes simples, consciencieuses, à l'ambition raisonnable et à l'ego mesuré.
Bref des gens dont on dit donc qu'ils font le job, comprenez, des gens qui ne font pas de bruit mais font avancer les choses modestement...
Osons cette transition, pour dire que ce grand T1 de 36.49 m², au 3ème étage sur 4 d'une résidence de 1974 dans le centre de St Julien-en-Genevois, au pied des arrêts du bus TPG et proche de la gare, avec sa grande pièce de vie de 23 m², sa cuisine séparée, son balcon avec une belle vue dégagée, sa salle d'eau avec wc, son parking extérieur privatif... que ce grand T1, tout simplement " fait le job " et mérite donc toute notre attention.
Une affaire intéressante pour de l'ahbitation ou de l'investissement !
NB: le remplacement de la chaudière collective (actuellement au fuel) pour un passage au gaz de ville est en cours (déjà voté et payé). Ajoutez le changement des menuiseries et le DPE sera alors en classe D !!!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Logement à consommation énergétique excessive.
- Résidence
- de 17 copropriétaires
- Autre(s) info(s)
- centre ville proche du bâtiment de l'Arande
- Traditionnelle
- de 1974
- Entrée
- 3,36 m²
- Salon(s)
- 22,92 m²
- Cuisine(s)
- 6,52 m², à équiper
- Salle(s) d'eau
- 3,69 m² avec wc
- Vue sur cour
- dégagée
- Placard(s)
- à l'entrée
- Balcon(s)
- 4,10 m²
- Situation dans l'immeuble
- 3 sur 4
- Consommation énergétique (en énergie primaire)
- Classe F — 307
- Emission de gaz à effet de serre
- Classe F — 94
- Méthode de calcul: 3CL-DPE
- 2021
- Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles
- Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
- Date de réalisation DPE (JJ/MM/AAAA)
- 04/02/2024
- Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques
- 1370
- Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques
- 1900
- Surface de référence pour le calcul DPE
- 36
- Nbre de lots
- à usage d'habitation — 17
- Charges annuelles courantes (budget prévisionnel)
- pour l'année 2023 soit 246,93€/mois compris chauffage, eau ch et eau fr — 2963
- Gaz de Ville
- raccordement en cours
- Loi Carrez effectuée
- 36,49 m²
- Diagnostic Amiante
- négatif
- Taxe Foncière
- environ 750€/an
- Charges Co-propriété Appel
- appel de 552,48€ au trimestre soit 184,16€ mois inclus chauffage, eau fr et ch, + fond travaix de 23,82€/trimestre
- Coût Annuel Chauffage
- 1018,84€ pour 2023 compris dans les charges
- Droit d'enregistement
- 8% (frais de notaire)
- Stores Electrique
- dans le séjour (à réparer)
- Centre commercial
- Neydens ou Etrembières
- Aéroport
- Genève
- Tram
- 2027
- Marché plein air
- le vendredi matin
- Club de gym
- Neydens
- Piscine(s)
- Neydens
- Extérieur(s)
- 1 place privative (possible 2)
- Carrelage
- Travertin
- gaz de ville
- en cours avec chaudière neuve
- Date installation
- neuve en 2025