Cabinet Bielsa Immobilier
Appartement · SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS

EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois Appartement T4 de 86 m² résidence les Cyclades I VENDU PAR LE CABINET

SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS · 74160 · réf. 659
410 000 € FAI
Honoraires à la charge du vendeur ·
86 m²
4 pièces
3 chambres
0 m² terrain

L'avis du pro:

S'agissant de la résidence des Cyclades à St Julien-en-Genevois, la tâche est facile puisque nous en sommes des inconditionnels.

Attention, nous ne sommes ni sectaires, ni aveuglés mais simplement objectifs parce que d'une part nous " pratiquons " cette résidence depuis quelques temps déjà en y résidant professionnellement et en y mesurant tous les avantages et que, d'autre part, nous y avons effectué un bon nombre de transactions ce qui nous rend cette résidence très familière.

Pour la décrire, nous avons coutume de l'identifier à une marque comme Audi où Hermès à savoir qu'elle offre des gages de qualité en termes de standing (gardiennage, paysagiste...) d'emplacement proche de la frontière et de construction avec une architecture qui lui est propre.

Tous ces éléments sont d'une grande importance pour juger cet appartement à vendre, un T4 de plus de 86 m², à mettre à son goût par des travaux de rafraichissement, situé en étage avec séjour de 22 m², 3 chambres dont une de 13.44 m², cuisine de 12.86 m² avec cellier très pratique, salle d'eau de presque 6 m² et un beau balcon de 8.7 m² exposé Sud-Ouest.

En définitive, disons que " nous sommes tous Cyclades " (du I au IV).


PS: Cerise sur le gâteau le tramway sera un jour à vos pieds !


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique
A
B
C
D
E
F
G
Classe C · 170 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre
A
B
C
D
E
F
G
Classe A · 6 kg CO₂/m²/an
Détail par pièce
Complément d'Adresse
Résidence
Les Cyclades I
Bâtiment
de 1987
Détails Appartement
Chambre(s)
10 m² dans le salon - 9,09 et 13,44 m² avec placards — 3
Entrée
12,06 m² avec dégagement et placards
Salon(s)
31,86 m² - chambre possible d'environ 10 m²
Cuisine(s)
12,86 m² avec cellier
WC
séparés de 1,48 m²
Vue sur cour
au calme, exposition Sud-Ouest
Placard(s)
dans 1 chambre et dans le dégagement
Balcon(s)
8,7 m², avec store banne électrique
Situation dans l'immeuble
2 sur 4, en angle pas de voisin sur 3 côtés !
Cave(s)
au rez de l'immeuble
Concierge/Gardien
pour la résidence
Quartier
pied douane de Perly
Salle(s) d'eau
récente, 5,62 m² avec fenêtre, entiérement carrelée
Cellier(s)
dans cuisine avec emplacement du lave-linge
DPE
Consommation énergétique (en énergie primaire)
Classe C — 170
Emission de gaz à effet de serre
Classe B — 6
Méthode de calcul: 3CL-DPE
2021
Date de réalisation DPE (JJ/MM/AAAA)
23/06/2025
Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques
1440
Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques
2010
Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles
prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnement compris)
Surface de référence pour le calcul DPE
86
Loi ALUR - Infos générales
Bien soumis au régime de copropriété
3 bâtiments + ASL pour l'ensemble
Nbre de lots
80 habitations
Charges annuelles courantes (budget prévisionnel)
sur 2024 soit 158€/mois au réel — 1897
Terrain
Parc
pour la résidence
Portail
automatique pour la résidence
Voierie & Réseaux Divers
ADSL
et Fibre
Loi SRU
Loi Carrez effectuée
86,37 m²
Diagnostic Amiante
Négatif
Diagnostic électricité
avec anomalies
Données Financières
Taxe Foncière
1224€ pour 2024
Charges Co-propriété Appel
(copro et ASL) provisions de 170,20€/mois compris 11,69€/mois de fond de travaux
Droit d'enregistement
8% (frais de notaire)
Services
Centre commercial
Neydens ou Etrembières
Aéroport
Genève
Tram
un jour au pied de la résidence
Marché plein air
le vendredi matin
Club de gym
Neydens
Equitation
Viry
Golf
Bossey
Piscine(s)
Neydens
Parking
Extérieur(s)
collectif (nombreuses places)
Garage(s)
(taille PMR) possible en location 150€/mois
Sol
Carrelage
dans la cuisine et salle de bains
Moquette
dans 2 chambres
Type de Chauffage
Electrique
convecteurs récents
aérothermie
climatisation réversible dans le séjour
Production eau chaude
Chauffeau électrique
de 2013
Equipements de Cuisine
Cuisinière vitrocéramique
et gaz
Fenêtres
Stores Electriques
dans le séjour
Le bien
TypeAppartement
Construction1976
ÉtatBon
ExpositionSW
CuisineEquipée et aménagée
Séjour29 m²
Énergie & charges
ChauffageElectricité
Calcul DPE23/06/2025
Extérieur & annexes
Terrain0 m²
Copropriété & mandat
CopropriétéOui
MandatBiens AV