EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois appartement T2 de 46 m² + terrasse de 22,5 m²... VENDU PAR LE CABINET
L'avis du pro:
Ceux qui recherchent un appartement T2 sur la commune de St Julien-en-Genevois savent que ce n'est pas une mince affaire !
Tout d'abord l'offre pour ce type de bien n'est pas très importante et si nous ajoutons des critères comme par exemple une exposition Sud, une terrasse agréable, un emplacement calme ou une vue dégagée, le défi revient quasiment à gravir l'Everest sans sherpa...
Heureusement, de temps en temps, une annonce comme celle-ci apparaît !
Nous proposons cette perle rare à savoir un appartement T2 de 46 m² loi Carrez, situé au deuxième étage d'une petite résidence de 16 copropriétaires, au centre de St Julien-en-Genevois dans un emplacement calme !
Son état intérieur est proche du neuf grâce à des travaux récents, et il offre notamment un séjour-cuisine de 25 m², une chambre de 11 m², une salle d'eau de 4,40 m² avec wc et plusieurs placards de rangement...
L'extérieur n'est pas en reste car des travaux votés et payés par le vendeur seront prochainement réalisés (d'avril à décembre) à savoir notamment une chaudière gaz collective neuve, une toiture neuve, l'installation de panneaux solaires pour la production d'eau chaude, l'installation d'un vmc, une isolation complète du bâtiment par l'extérieur et la création d'une terrasse de 22,5 m² pour chaque appartement !
Oui notre appartement T2 disposera d'une terrasse de 22,5 m² abritée, carrelée, avec vue dégagée et une exposition sud-ouest !!!
Notons au passage que le DPE remontra probablement sa classification en B et que cette copropriété ancienne sera donc quasiment neuve...
Evidemment il reste encore de nombreux arguments que nous vous détaillerons lors de la visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
- Traditionnelle
- de 1970 prochainement remise à neuve !
- Chambre(s)
- 10,68 m² avec placards
- Entrée
- 5,43 m² avec placards
- Salon(s)
- 24,83 m² avec cuisine ouverte
- Cuisine(s)
- équipée (récente)
- Salle(s) d'eau
- 4,40 m² avec wc, douche à l'italienne et emplacement lave-linge
- WC
- dans salle d'eau
- Vue sur cour
- au calme, exposition Sud-Ouest
- Terrasse(s)
- 22,5 m² ( 3m x 7,50 m ) réalisation prochaine
- Situation dans l'immeuble
- 2 sur 5 étages
- Cave(s)
- 2,48 - 2,45 et 1,40 m² — 3
- Quartier
- proche gare et place du marché
- Tuiles
- refection neuve cette année
- Consommation énergétique (en énergie primaire)
- Classé E (prochainement en B normalement) — 255
- Emission de gaz à effet de serre
- Classé E — 54
- Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles
- 2021
- Date de réalisation DPE (JJ/MM/AAAA)
- 14/02/2024
- Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques
- 640
- Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques
- 900
- Nbre de lots
- habitations — 16
- Charges annuelles courantes (budget prévisionnel)
- au réel sur dernier exercice soit 104€/mois compris chauffage et eau FR et CH — 1248
- ADSL
- et Fibre dans l'immeuble
- Loi Carrez effectuée
- 46 m²
- Diagnostic Amiante
- négatif
- Taxe Foncière
- 748€ pour l'année 2024
- Charges Co-propriété Appel
- appel de 176,43€ mois inclus chauffage et eau FR et CH + Fond travaux 35,33€/mois (cagnotte actuelle de 1390€ à rembourser)
- Droit d'enregistement
- 7,5% (frais de notaire)
- Lave linge
- dans la salle d'eau
- Cuisine contemporaine
- avec îlot
- Panneaux Solaires
- pour production d'eau chaude collective, installation cette année
- Centre commercial
- Neydens ou Etrembières
- Bus
- 50
- Gare
- à 2 min à pied
- Gare TGV
- bellegarde
- Aéroport
- Genève
- Marché plein air
- le vendredi matin
- Club de gym
- Neydens
- Equitation
- Viry
- Golf
- Bossey
- Piscine(s)
- Neydens
- Extérieur(s)
- collectif, stationnement facile
- PVC
- oscillo battant
- Stores Electriques
- pour l'ensemble
- Double vitrage
- récent de 3 ans
- Linoléum
- imitation parquet, avec isolant phonique dessous
- Peinture
- neuve
- gaz de ville
- collectif avec compteurs individuels
- Chaudière
- gaz de ville collective avec compteurs individuels
- Panneaux Solaires
- prochainement
- Date installation
- neuve cette année