EXCLUSIVITE Saint Julien-en-Genevois centre Appartement T3 au 6éme étage !!! VENDU PAR LE CABINET
L'avis du pro:
Un étage élevé et une vue dégagée sont des caractéristiques très recherchées lors d'un achat immobilier car cela offre généralement une belle luminosité, un sentiment d'espace de liberté et une plus-value certaine au bien.
C'est le cas pour cet appartement T3 de 77,64 m² situé en plein coeur de St Julien-en-Genevois, en face de l'église et de la mairie.
Il dispose notamment d'un spacieux séjour-cuisine de 38 m², ainsi que de deux chambres dont une de 13 m² !
Trois balcons agrémentent ce bien positionné dans l'angle de la résidence avec une exposition Sud-Ouest et une tranquillité sans vis-à-vis ni bruit. Il dispose aussi de deux caves et d'une place de parking en sous-sol (ultra rare en centre-ville).
Autre avantage, la résidence a entièrement été rénovée en 2020 avec une isolation par l'extérieur et l'installation d'une chaudière gaz de ville avec des compteurs calorifiques pour individualiser les consommations. Le DPE est en lettre C !
Vous apprécierez donc certainement le charme de l'ancien remis à neuf ! Reste seulement à prévoir des travaux de peinture et une nouvelle cuisine.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre presque au 7ème ciel, d'autant plus que son prix de vente est lui resté sur terre !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
- Résidence
- "La rose des Vents"
- Traditionnelle
- de 1970 remise à neuve en 2020 (changement chauffage gaz de ville avec compteurs, isolation par l'extérieur, étanchéité toiture, vmc collective, ect)
- Chambre(s)
- 10,51 et 12,73 m² avec placards + balcons — 2
- Entrée
- 6,57 m² avec placards
- Salon(s)
- 29,09 m² avec placards
- Cuisine(s)
- 9,15 m² en partie ouverte sur le salon
- Salle(s) de bain
- 4,22 m² carrelée
- WC
- séparés 1,48 m²
- Vue sur rue
- dégagée SUD et OUEST (vue Jura et signal de Bernex)
- Placard(s)
- nombreux
- Balcon(s)
- 3,4 m²- 5,57 m² et 4,89 m² — 3
- Situation dans l'immeuble
- 6 sur 8
- Cave(s)
- 5,73 e 2,04 m² — 2
- Ascenseur
- 2
- Quartier
- coeur de ville face poste, église et mairie
- Bitumé
- étanchéité refaite en 2021
- Consommation énergétique (en énergie primaire)
- Classe C — 118
- Emission de gaz à effet de serre
- Classe C — 23
- Méthode de calcul: 3CL-DPE
- 2021
- Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles
- 2021
- Date de réalisation DPE (JJ/MM/AAAA)
- 10/03/2024
- Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques
- 510
- Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques
- 750
- Année de la chaudière
- 2020
- Nbre de lots
- lots à usage d'habitation — 67
- Charges annuelles courantes (budget prévisionnel)
- soit 319,36€/mois dont eau fr et ch 605€ et chauffage 1332€ — 3832
- ADSL
- et fibre
- Loi Carrez effectuée
- 77,64 m²
- Diagnostic Amiante
- négatif
- Taxe Foncière
- 1054€ pour 2023
- Charges Co-propriété Appel
- Appel de 341,45€/mois eau fr et ch et chauffage compris + 15,88€/mois de fond travaux
- Coût Annuel Chauffage
- entre 510 et 750€/an selon DPE
- Droit d'enregistement
- 7,5% (frais de notaire)
- Centre commercial
- Neydens ou Etrembières
- Gare TGV
- Bellegarde
- Aéroport
- Genève
- Marché plein air
- le vendredi matin
- Club de gym
- Neydens
- Golf
- Bossey
- Piscine(s)
- Neydens
- En sous sol
- 1 place privative
- PVC
- oscillo battante
- Parquet
- chêne dans une chambre
- gaz de ville
- avec compteurs calorifiques
- Chaudière
- collective avec compteurs
- Date installation
- 2021