EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois Appartement ATTIQUE T4 de 123,41 m² plus terrasses de 61 m²... VENDU PAR LE CABINET
L'avis du pro:
Nous sommes en présence d'un appartement ultra rare à la vente dans notre secteur !
Il est ultra rare car c'est un " vrai " attique ! Le mot attique est souvent galvaudé et assimilé simplement à dernier étage ce qui est inexacte...
Définition:
" Le mot "attique" vient du latin "Atticus", qui signifie "d'Attique", une région historique de la Grèce, où les habitations sur les toits étaient fréquentes.
Un appartement en attique est un logement situé en retrait de la façade, au dernier étage d'un immeuble. Il se distingue des autres étages par son emplacement privilégié, sa grande hauteur sous plafond et souvent sa terrasse de surface bien supérieure à la moyenne. "
Dans notre cas, notre " vrai attique " offre une surface de 123.41 m² loi Carrez + terrasses de 61 m² (46 + 15 m²). C'est pour ainsi dire une maison sur le toit d'un immeuble !
Il est niché au 4ème étage d'une résidence de 2013 avec seulement deux habitations sur son palier...
Il dispose notamment de 62.7 m² de séjour-cuisine, de 3 chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, de 2 wc, d'une vue panoramique (avec en prime le jet d'eau de Genève svp) et d'une exposition Est-Sud-Ouest...
Evidemment il a un grand garage de 22 m², une cave, du calme, un chauffage au sol, un état impeccable etc... et même une cave à vin et une cave à cigare !
Enfin, nous parions que vous serez estomaqué (sans galvaudé ce mot) par la terrasse de 46 m² !!!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
- Résidence
- de 2013
- Bâtiment
- ensemble de 3
- Traditionnelle
- label BBC Effinergie
- Chambre(s)
- 11 - 11,25 et 10,44 m² — 3
- Entrée
- 4,6 m²
- Salon(s)
- 62,7 m² avec cuisine ouverte
- Cuisine(s)
- équipée avec îlot central
- Salle(s) de bain
- 8,03 m² entièrement carrelée, avec fenêtre et emplacement lave-linge — 1
- Salle(s) d'eau
- 2,87 m² carrelée avec douche à l'italienne — 1
- WC
- 1,46 et 2,58 m² — 2
- Dressing(s)
- aménagé dans une chambre
- Vue sur cour
- depuis les chambres
- Vue sur rue
- panoramique depuis le séjour
- Placard(s)
- dans une chambre
- Débarras
- 1,67 m²
- Terrasse(s)
- 46 m² accès depuis le salon (avec store électrique lumière et eau) et 15 m² accès depuis une chambre — 2
- Situation dans l'immeuble
- Attique au 4ème et dernier étage
- Cave(s)
- 4,3 m² au sous-sol de l'immeuble avec lumière
- Quartier
- Chabloux
- Tôle ondulée
- bac acier
- Consommation énergétique (en énergie primaire)
- Classe C — 120
- Emission de gaz à effet de serre
- Classe C — 24
- Méthode de calcul: 3CL-DPE
- 2021
- Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles
- 1/01/2021
- Date de réalisation DPE (JJ/MM/AAAA)
- 28/07/2023
- Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques
- 810
- Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques
- 1150
- Année de la chaudière
- 2013
- Nbre de lots
- dont 59 à usage d'habitations — 61
- Charges annuelles courantes (budget prévisionnel)
- sur denier exercice soit 298,66€/mois eau et chaffage inclus — 3584
- ADSL
- et raccordement à la fibre OK
- Loi Carrez effectuée
- 123,41 m²
- Taxe Foncière
- environ 1800€/an
- Charges Co-propriété Appel
- appel de 1201,04€ au trimetre soit 400,34€/mois + fond travaux 28,15€/mois, chauffage et eau inclus
- Coût Annuel Chauffage
- entre 810 et 1150€ avec eau chaude, inclus dans les charges
- Droit d'enregistement
- 7,5% (frais de notaire)
- Frigo
- américain
- Cuisine contemporaine
- avec façades en verre
- plaque induction
- taille XXL
- cave à vin
- et cave à cigare
- Panneaux Solaires
- pour l'eau chaude de la résidence
- Centre commercial
- Neydens ou Etrembières
- Gare TGV
- Bellegarde
- Aéroport
- Genève
- Marché plein air
- le vendredi matin
- Club de gym
- Neydens
- Equitation
- Viry
- Golf
- Bossey
- Piscine(s)
- Neydens
- Garage(s)
- de 22 m² en sous-sol avec électricité et porte automatique
- Carrelage
- 80 x 80 cm
- Parquet flottant
- dans les chambres
- gaz de ville
- chaudière collective avec compteurs calorifiques
- base au sol hydraulique
- dans tout l'appartement avec gestion par pièce
- Chaudière
- gaz
- Date installation
- 2013