St Julien-en-Genevois proche douane Perly, Appartement T3 duplex en dernier étage de 84 m²... Coup de coeur assuré !! VENDU PAR LE CABINET
L'avis du pro:
Ce T3 duplex de 84 m² au 2ème et dernier étage d'une résidence calme de 1989 proche du centre-ville de St Julien-en-Genevois et de la douane de Perly sent " la bonne petite affaire ! ".
Une grande surface habitable pour un T3 car en réalité c'est un ancien T4, qui offre maintenant un séjour-cuisine de 38 m² !!!
Sa répartition est idéale avec une chambre au rez de 11.22 m² et l'autre à l'étage de 16.25 m², un cellier/buanderie, 2 wc, un balcon avec vue dégagée sur le Jura...
Nous ajoutons aussi l'argument de son emplacement au calme (vraiment au calme), du tramway dans un peu plus d'un an et de sa situation en bout d'immeuble qui lui offre aucun voisin sur 3 côtés !
" last but not least ", 1 box garage en sous-sol de 17 m² avec l'électricité, 1 parking collectif extérieur et des charges mensuelles avoisinant les 110€ ce qui rend le raisonnement économique plus qu'intéressant.
PS: vous êtes situé au pied d'une excellente boulangerie ! Les flans et autres tartes aux framboises ne sont pas compris dans les charges... Prévoir budget ad-hoc !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
- Bâtiment
- de deux étages
- Etage
- dernier
- Béton
- de 1989
- Chambre(s)
- 11,22 m² au rez et 16,25 m² utiles à l'étage — 2
- Entrée
- 8,38 m² utiles avec placards
- Salon(s)
- 38,15 m² avec cuisine ouverte
- Cuisine(s)
- équipée
- WC
- séparés, 1 par étage — 2
- Placard(s)
- à l'entrée et dans une chambre
- Balcon(s)
- 5,40 m² exposé Sud-Ouest
- Situation dans l'immeuble
- 2 sur 2
- Salle(s) d'eau
- 3,37 m² rénovée en 2017
- Quartier
- proche douane de Perly
- Cellier(s)
- /buanderie 2,29 m²
- Tuiles
- réfection toiture en 2012
- Consommation énergétique (en énergie primaire)
- Classe E — 276
- Emission de gaz à effet de serre
- Classe B — 8
- Méthode de calcul: 3CL-DPE
- 2021
- Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles
- 2021
- Date de réalisation DPE (JJ/MM/AAAA)
- 21/04/2022
- Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques
- 1429
- Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques
- 1933
- Loi Carrez effectuée
- 83,86 m² + 2,70 m² hors Carrez soit 86,56 m² utiles
- Diagnostic Amiante
- négatif
- Taxe Foncière
- 1073€ pour l'année 2023
- Charges Co-propriété Appel
- appel de 324€/ trimestre soit 108€ par mois + fond travaux 35€/trimestre
- Droit d'enregistement
- 7,5% (frais de notaire)
- Porte de garage électrique
- pour la résidence
- Centre commercial
- Neydens ou Etrembières
- Gare TGV
- Bellegarde ou Genève
- Aéroport
- Genève
- Marché plein air
- le vendredi matin
- Club de gym
- Neydens
- Equitation
- Viry
- Golf
- Bossey
- Tram
- 1T2025
- Garage(s)
- de 17,10 m² avec lumière et prise
- Extérieur(s)
- collectif
- Nbre de lots
- 49 logements
- Charges annuelles courantes (budget prévisionnel)
- sur dernier exercice soit 103,25€/mois au réel — 1239
- PVC
- oscillo-battant pour l'ensemble
- Double vitrage
- de 2021
- Electrique
- convecteurs de 2017 + chambre et sde en 2020
- Chauffeau électrique
- de 2023