St Julien-en-Genevois: Appartement T3 dans résidence de 2007 proche douane Perly... Pour Habitation ou Investissement... VENDU PAR LE CABINET
L'avis du pro:
Ce qui devrait tendre à vous réjouir concernant cette acquisition, est qu'il est possible d'utiliser cet appartement T3 à votre guise; genre ; préférer le caractère urbain (proche douane, hôpital gendarmerie, commerces), sans oublier le côté pratique du parking double en sous-sol, ou voire de lui attribuer un caractère plus campagnard, en utilisant à souhait sa terrasse de 14 m², exposée Ouest, donnant sur de la verdure...
Il vous appartient de bien utiliser au mieux cette liberté de choix, toute en sachant, qu'il n'y a d'obligation sur rien, mais qu'il est préférable d'avoir une vue d'ensemble du projet... certains peuvent même faire le choix de l'investissement...
Tout ça est loin d'être évident, même si, vous pouvez être rassuré sur le fait que le prix demandé est très conforme au marché, et c'est notre conclusion...
Quant au choix du marché, il sera moitié-moitié comme la fondue Suisse !
Dernier conseil : laissez-vous séduire par les photos, ,elles parlent d'elles-mêmes, et nous disent somme toute leur histoire, leur goût et leur tranquillité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
- Résidence
- Le Parc de Paisy
- Bâtiment
- de 4 étages
- Chambre(s)
- 9,59 et 10,31 m² avec placards — 2
- Entrée
- et dégagement 8,12 m²
- Salon(s)
- 23,57 m² avec cuisine ouverte
- Cuisine(s)
- équipée de 2014
- Salle(s) de bain
- 3,06 m²
- WC
- 1,28 m² séparés
- Vue sur cour
- exposition Ouest
- Situation dans l'immeuble
- RDC sur 4
- Quartier
- proche de la douane de Perly et de la Gendarmerie
- Placard(s)
- à l'entrée 0,77 m² avec emplacement lave-linge
- Terrasse(s)
- 14,15 m²
- Consommation énergétique (en énergie primaire)
- Classe E — 318
- Emission de gaz à effet de serre
- Classe B — 10
- Méthode de calcul: 3CL-DPE
- 2021
- Date de réalisation DPE (JJ/MM/AAAA)
- 16/02/2023
- Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques
- 1140
- Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques
- 1600
- Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles
- 01/01/2021
- Nbre de lots
- à usage d'habitation et bureaux — 212
- Charges annuelles courantes (budget prévisionnel)
- 948,08€ sur le dernier exercice soit 79€/mois
- Loi Carrez effectuée
- 56,70 m²
- Taxe Foncière
- 806€ par an
- Charges Co-propriété Appel
- Appel de 245,25€ par trimestre soit 81,75€ par mois + fond de travaux 13,61€/trimestre
- Loyer
- Possible environ 1250€/mois charges comprises
- Droit d'enregistement
- 7,5% (frais de notaire)
- Cuisine contemporaine
- de 2014
- Centre commercial
- Neydens ou Etrembières
- Aéroport
- Genève
- Tram
- 1T 2025 — 100
- Marché plein air
- vendredi matin
- Club de gym
- Neydens
- Golf
- Bossey
- En sous sol
- 2 places privatives — 2
- PVC
- double vitrage
- Electrique
- convecteurs récents de 2018 dans le séjour et l'entrée
- Chauffeau électrique
- 200L de 2018
- Traditionnelle
- de 2007
- Parquet flottant
- dans les chambres