EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois Appartement T2 duplex dernier étage... VENDU PAR LE CABINET
L'avis du pro:
Si l'envie saugrenue nous prenait de vous présenter à la vente une copropriété " style Côte d'Azur " au même titre que cette copropriété à St Julien, stoppez-nous immédiatement ! Le gâtisme nous guette...
Il faut cependant savoir que cet appartement et que la commune Saint Julien-en-Genevois présentent un degré élevé d'intérêt pour les habitants et les investisseurs, compte tenu notamment des avantages suivants :
- l'emplacement stratégique à 2 min de la douane de Perly et du futur tramway
- les commerces au pied de l'ensemble
- la vue dégagée et l'exposition Sud-Ouest
- l'appartement T2 en dernier étage duplex (rare)
- la surface de 49 m² plus balcon de 6 m²
- le séjour-cuisine de 25 m² avec plafond cathédrale
- la vaste chambre à l'étage " type suite "
- le grand box garage en sous-sol de 17 m²
- les travaux à entreprendre pour le personnaliser
...
Enfin de compte, il faut comparer ce qui est comparable, et comme le disait Antonio GRAMSCI le révolutionnaire italien, il faut toujours conduire ses choix entre le pessimisme de la raison et l'optimisme de la volonté...
D'ailleurs, vous allez voir que nous ne sommes pas loin de constater un arrivage massif d'oligarques venant s'installer dans le coin !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
- Résidence
- Les portes de Genève
- Autre(s) info(s)
- à 2 min de la douane suisse de Perly
- Traditionnelle
- de 1991
- Entrée
- 4,11 m² avec placards
- Salon(s)
- cuisine de 25,53 m² avec plafond cathédrale
- Cuisine(s)
- ouverte
- Vue sur cour
- dégagée, exposition Sud-Ouest
- Balcon(s)
- 5,39 m²
- Situation dans l'immeuble
- 2ème et dernier étage
- Ascenseur
- NON
- Cellier(s)
- 1,79 m² sur le palier (à usage privatif)
- Palier
- 2,53 m² avec placards et emplacement du cumulus
- Chambre(s)
- 12,60 m²
- Salle(s) de bains
- 2,68 m² (d'origine)
- WC
- séparés 1,44 m²
- Tuiles
- réfection en 2012
- Consommation énergétique (en énergie primaire)
- Classe D — 211
- Emission de gaz à effet de serre
- Classe B — 6
- Méthode de calcul: 3CL-DPE
- 2021
- Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles
- 2021
- Date de réalisation DPE (JJ/MM/AAAA)
- 29/03/2023
- Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques
- 700
- Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques
- 990
- Nbre de lots
- logements — 50
- Charges annuelles courantes (budget prévisionnel)
- soit 69,42€/mois (eau en plus) — 833
- Loi Carrez effectuée
- 48,89 m² (50,10 m² utiles)
- Diagnostic Amiante
- négatif
- Diagnostic électricité
- avec anomalies
- Taxe Foncière
- 649€
- Charges Co-propriété Appel
- appel de 187€/trimestre + le fond travaux
- Droit d'enregistement
- 7,5% (frais de notaire)
- Cuisine chêne massif
- d'origine
- Centre commercial
- Neydens
- Super marché
- à 2 min
- Gare TGV
- Bellegarde
- Aéroport
- Genève
- Tram
- début 2025
- Marché plein air
- le vendredi matin
- Kiosque à journaux
- à 2 min
- Club de gym
- Neydens
- Garage(s)
- 17 m²
- Double vitrage
- récent
- Carrelage
- au rez
- Parquet flottant
- à l'étage
- Electrique
- convecteurs à changer
- Chauffeau électrique
- d'origine