EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois quartier douane Perly : Vaste Appartement T3 de 80 m² idéalement situé avec garage... VENDU PAR LE CABINET
L'avis du pro:
Pour la petite histoire, nous connaissons bien cet appartement pour l'avoir vendu à son propriétaire en 2017 dans un état entièrement à refaire... Quelle agréable surprise d'avoir constaté son évolution avec une rénovation totale !
Nous pouvons donc affirmer que ce T3 de 80 m² en rez-de-chaussée proche de la douane de Perly et du futur tram, au calme est dans un état quasiment neuf !
Tout comme la résidence qui a été refaite à neuve l'année dernière (isolation par l'extérieur, façades, communs) donc plus de travaux à prévoir dans les prochaines années ! La résidence est sécurisée et dispose même d'un vaste parc...
Le séjour cuisine offre plus de 41 m², avec une magnifique cuisine de marque Harmony, deux grandes chambres dont une avec paroi amovible et dressing, une belle salle d'eau contemporaine et un balcon de 6 m² disposant du soleil le matin. Sans oublier l'usage d'un cellier et le box garage.
En résumé, nous ne prenons pas de risque à vous confirmer qu'il s'agit d'un cadre de vie approprié pour y couler de beaux jours... Pour la retraite, on, verra plus tard.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
- Résidence
- CHAMPVERT
- Traditionnelle
- de 1976 rénovée entiérement en 2022
- Chambre(s)
- 13,27 et 11,21 m², dont une avec cloison amovible
- Entrée
- 4,89 m² avec placards
- Salon(s)
- 41,28 m² avec cuisine ouverte en L
- Cuisine(s)
- équipée
- Salle(s) d'eau
- 5,61 m² avec wc
- WC
- dans la salle d'eau mais possible de séparer
- Dressing(s)
- 4,15 m² dans une chambre
- Vue sur cour
- peu de passage
- Balcon(s)
- 5,82 m² exposition Est
- Situation dans l'immeuble
- Rez sur 3
- Grenier
- 4,33 m²
- Quartier
- proche douane Perly
- Tôle ondulée
- réfection à neuve en 2017
- Consommation énergétique (en énergie primaire)
- Classe D — 219
- Emission de gaz à effet de serre
- Classe B — 7
- Méthode de calcul: 3CL-DPE
- 2021
- Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles
- 2021
- Date de réalisation DPE (JJ/MM/AAAA)
- 05/06/2023
- Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques
- 1110
- Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques
- 1550
- Nbre de lots
- 130
- Charges annuelles courantes (budget prévisionnel)
- soit 227€/mois compris eau et base chauffage au sol — 2730
- Plat
- vaste parc collectif
- ADSL
- et fibre
- Loi Carrez effectuée
- 80,21 m²
- Diagnostic Amiante
- négative
- Diagnostic électricité
- aucune anomalie
- Taxe Foncière
- 266€/an
- Charges Co-propriété Appel
- appel de 805,96€ au trimestre soit 268,65€/mois eau et base chauffage au sol compris + fond travaux de 11€/mois
- Coût Annuel Chauffage
- entre 1110€ et 1550€ selon DPE compris en grande partie dans les charges
- Droit d'enregistement
- 7,5% (frais de notaire)
- Hotte aspirante
- avec télécommande
- Cuisine contemporaine
- de marque Harmony récente de 2018
- Concierge/Gardien
- en recherche par le syndic
- Portail électrique
- commun, résidence sécurisée
- Porte de garage électrique
- commune
- Stores Electrique
- sur la terrasse, gestion par domotique
- Centre commercial
- Neydens
- Super marché
- à 3 min
- Gare TGV
- Bellegarde
- Aéroport
- Genève
- Tram
- début 2025
- Marché plein air
- le vendredi matin
- Club de gym
- Neydens
- Equitation
- Viry
- Golf
- Bossey
- Piscine(s)
- Neydens
- Garage(s)
- de 12,44 m² en sous-sol
- Aluminium
- neuves !!!!
- Stores Electriques
- pour l'ensemble commande avec domotique
- Double vitrage
- de juin 2023 !!!
- Electrique
- convecteurs récents de 2017
- base au sol infracable
- comprise dans les charges
- Chauffeau électrique
- de 2017