EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois Appartement T5 duplex de 243 m² utiles dans résidence de standing... VENDU PAR LE CABINET
L'avis du pro:
Si nous vous demandions, à brûle-pourpoint, de nous dire toutes proportions gardées vos impressions après une visite de la Chapelle Sixtine, vous imaginez la galère !
De quoi être saisi, sonné, ébahi, comme vous le seriez après avoir visité ce duplex de 186,5 m² (243 m² utiles) en dernier étage avec notamment sa terrasse de 45 m², son séjour cuisine de 80 m², ses 4 chambres, ses 2 salles d'eau et sa magnifique salle de bains...
Il semble clair que la beauté nous aide à vivre plus intensément ; vous le savez, et c'est troublant...
Alors, préparez-vous à une visite, et essayons de notre côté de vous guider du mieux possible en choisissant, les trois avantages significatifs :
Sa situation : la meilleure dans les Cyclades III, en pied de douane de Perly et du futur tram. Au sein d'une résidence de standing avec concierge piscine, vaste parking, espaces verts et seulement deux habitations par palier... Quasiment une maison sans les inconvénients !
Son exposition : Est-Sud-Ouest, c'est-à-dire un ensoleillement du matin au soir, au bénéfice d'une vue dégagée.
La vie en beauté : vivre en beauté (dans 186,5 m² avec cheminée) permet d'accueillir le mystère de l'existence... Tout comme un paysage, une mélodie, un visage, un tableau (de G. Klimt par ex) ou un duplex T5 à la résidence des Cyclades...
PRIX SUR DEMANDE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
- Résidence
- Les Cyclades III
- Autre(s) info(s)
- Au pied de la douane de Perly
- Traditionnelle
- de 1999, peintures façades et cage d'escalier récentes
- Chambre(s)
- 12,34 m² — 1
- Entrée
- 6,65 m²
- Salon(s)
- et cuisine ouverte 79,65 m²
- Cuisine(s)
- 11,11 m² équipée, récente d'environ 6 ans
- Salle(s) d'eau
- 3,32 m² carrelée
- WC
- dans la salle d'eau
- Vue sur cour
- et Salève, Exposition Est-Sud-Ouest
- Placard(s)
- nombreux
- Terrasse(s)
- en L de 45 m², végétalisée avec arrosage automatique, store banne électrique x4
- Situation dans l'immeuble
- 3ème et dernier étage
- Cellier(s)
- 6,66 m² aménagé
- Séjour(s)
- équipement de qualité pour le home cinéma avec écran et projecteur...
- Palier
- 10,63 m²
- Chambre(s)
- 31,10 m²- 28,05 m² et 22,77 m² utiles dont une avec climatisation réversible — 3
- Salle(s) de bains
- 7,66 m² utiles privative à une chambre, avec wc et baignoire balnéo, récente d'environ 6 ans
- Salle(s) d'eau
- 7,93 m² utiles avec wc
- Dressing(s)
- 17,73 m² utiles
- Balcon(s)
- communiquant pour deux chambres
- Consommation énergétique (en énergie primaire)
- Classe D — 183
- Emission de gaz à effet de serre
- Classe D — 37
- Méthode de calcul: 3CL-DPE
- 2021
- Date de réalisation DPE (JJ/MM/AAAA)
- 20/04/2023
- Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques
- 1860
- Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques
- 2570
- Année de la chaudière
- 1999
- Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles
- 2021
- Bien soumis au régime de copropriété
- oui + ASL pour la résidence Cyclades III
- Nbre de lots
- habitations — 8
- Charges annuelles courantes (budget prévisionnel)
- hors travaux, eau fr et ch comprise, soit 433,13€/mois sur dernier exercice — 5198
- Loi Carrez effectuée
- 186,5 m² et 243,28 m² utiles plus terrasse de 45 m²
- Diagnostic Amiante
- négatif
- Diagnostic électricité
- aucune anomalie
- Taxe Foncière
- environ 1950€/an
- Charges Co-propriété Appel
- appel de 1460,03€/trimestre soit 486,67€/mois hors fond travaux 23,77€/mois, eau froide et chaude comprises
- Droit d'enregistement
- environ 7,5% (frais de notaire)
- Cuisinière électrique
- avec four et plaque à induction
- Lave vaisselle
- en hauteur
- Cuisine contemporaine
- avec îlot, de marque Harmonie
- Cheminée(s)
- dans le séjour, à insert et tubée
- Chauffage au sol au rez
- et à l'étage
- Traitement chlore
- collective à la résidence
- Centre commercial
- Etrembières ou Neydens
- Super marché
- à 2 min à pied
- Gare TGV
- Bellegarde
- Aéroport
- Genève
- Tram
- début 2025
- Marché plein air
- le vendredi matin
- Club de gym
- Neydens
- Equitation
- Viry
- Golf
- Bossey
- Piscine(s)
- Neydens
- Garage(s)
- 31,44 m² box double de avec lumière et prise et une porte automatique
- Extérieur(s)
- nombreuses places collectives
- Stores Electriques
- récents de 4 ans, avec lames termo-reflex ultra isolantes
- Carrelage
- dans la cuisine
- Parquet
- chêne massif dans tout l'appartement
- gaz de ville
- chaudière collective, abonnement et consommations individuelles
- base au sol hydraulique
- rez et étage, programmable
- Chaudière
- gaz collective (comprise dans les charges avec compteur individuel), ballon collectif neuf
- Date installation
- 1999