EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois vaste Appartement T4 de 129 m² dans résidence de standing: Les Cyclades III VENDU PAR LE CABINET
L'avis du pro :
Pour un professionnel de l'immobilier vendre un bien à la résidence des Cyclades III est une réelle source de plaisir ; et n'y voyez aucune démagogie !
C'est tout simplement l'expérience qui nous apprend qu'il est extrêmement rare de vendre un bien quasiment les "yeux fermés" avec la certitude que notre acheteur sera pleinement satisfait et pour longtemps !
En fait, c'est le contexte qui veut ça : un ensemble d'immeubles à l'architecture sobre et rigoureuse mise en valeur par une végétation luxuriante, un stationnement facile, avec une piscine bienvenue en été et une conciergerie très utile... le tout à deux pas de la douane de Perly, du futur tram et d'une galerie commerciale.
L'appartement, un T4 de presque 129 m² au 1er étage nous offre une " vraie " terrasse de 17.12 m² ainsi qu'un immense séjour de 43,25 m². Sans oublier qu'il est possible d'ouvrir la cuisine sur le séjour pour offrir un espacede 55 m² !!
Il dispose de trois " vraies " chambres, d'une " vraie " salle de bains de 6.39 m² avec douche et baignoire, d'un wc séparé et d'un cellier. Un grand garage de 20.72 m² avec lumière et prise électriqueest même compris dans le prix !
Bon, en " chipotant " bien on pourrait regretter que les stores ne soient pas électriques dans les chambres ! Cela-dit, en "rechipotant" bien, imaginez une grève de EDF et ce qui apparaît comme un progrès deviendrait vite une calamité !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
- Résidence
- Les Cyclades III
- Etage
- 1 sur 4, avec 2 habitations par palier
- Traditionnelle
- de 1999
- Chambre(s)
- de 13,08 m² -11,62 m² et 14,63 m²
- Entrée
- 6,62 m² plus placards 0,88 m²
- Salon(s)
- 43,25 m² avec coin salle à manger
- Cuisine(s)
- équipée de 11,78 m² (ouverture possible sur le séjour)
- Salle(s) de bain
- 7,95 m² avec douche et baignoire
- WC
- séparés avec lave-mains — 1
- Vue sur cour
- et verdure, exposition traversante
- Terrasse(s)
- 17,12 m² côté Sud-Ouest
- Porte blindée
- 7 points
- Buanderie(s)
- cellier de 6,39 m²
- Placard(s)
- nombreux
- Consommation énergétique (en énergie primaire)
- => Classe C — 121
- Emission de gaz à effet de serre
- => Classe D — 28
- Année de la chaudière
- 2019 !
- Date de réalisation DPE (JJ/MM/AAAA)
- 25/01/2021
- Nbre de lots
- 10
- Charges annuelles courantes (budget prévisionnel)
- 2 540,88€ pour année 2020 soit 211,74€/mois eau comprise
- Piscine(s)
- collective
- Loi Carrez effectuée
- 128,79 m²
- Diagnostic Amiante
- négatif
- Taxe Foncière
- 1255 € par an
- Charges Co-propriété Appel
- appels de 604,75 € par trimestre, soit 202€/mois eau FR et CH comprise + 30,57€/trimestre pour le fonds Travaux
- Coût Annuel Chauffage
- 636,17€ selon DPE (abonnement gaz individuel)
- Droit d'enregistement
- 7,5% (frais de notaire)
- Cuisine contemporaine
- de 1999
- Concierge/Gardien
- habite dans la résidence
- Porte de garage électrique
- collective récente
- Antenne parabolique
- collective
- Centre commercial
- Neydens ou Etrembières
- Aéroport
- Genève
- Tram
- en 2023 au pied de la résidence
- Marché plein air
- vendredi matin
- Club de gym
- Neydens
- Cinéma
- Archamps et St Julien-en-Genevois
- Golf
- Bossey
- Garage(s)
- box de 20,72 m² avec lumière et prise
- Extérieur(s)
- nombreuses places collectives
- Aluminium
- double vitrage
- Stores Electriques
- pour la baie vitrée du salon
- gaz de ville
- chaudière collective avec compteurs individuels
- Chauffeau gaz
- collectif compris dans les charges
- Chaudière récente
- 2019
- Parquet
- chêne dans les chambres
- Fibre
- dans une chambre