EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois vaste Appartement T4 de 128 m² dans résidence de standing: Les Cyclades III VENDU PAR LE CABINET
L'avis du pro:
Pour un professionnel de l'immobilier vendre un bien à la résidence des Cyclades III est une réelle source de plaisir ; et n'y voyez aucune démagogie !
C'est tout simplement l'expérience qui nous apprend qu'il est extrêmement rare de vendre un bien quasiment les "yeux fermés" avec la certitude que notre acheteur sera pleinement satisfait et pour longtemps !
En fait, c'est le contexte qui veut ça: un ensemble d'immeuble à l'architecture sobre et rigoureuse mise en valeur par une végétation luxuriante, un stationnement facile, avec une piscine bienvenue en été et une conciergerie très utile... le tout à deux pas de la douane de Perly, du futur tram et d'une galerie commerciale.
L'appartement, un T4 de 128 m² au 1er étage nous offre une "vraie" terrasse de 17 m² ainsi qu'un immense séjour de 42,52 m². Sans oublier qu'il est possible d'ouvrir la cuisine sur le séjour pour offrir un espace ouvert de 58 m² !!
Il dispose de trois "vraies" chambres dont deux de plus 15 m², d'une salle d'eau, d'une salle de bains, de 2 wc et d'un cellier. Un grand garage de 18 m² est même compris dans le prix !
Bon, en "chipotant" bien on pourrait regretter que les stores ne soient pas électriques ! Celà-dit, en "rechipotant" bien, imaginez une grève de EDF et ce qui apparaît comme un progrès deviendrait vite une calamité !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
- Résidence
- Les Cyclades III
- Etage
- 1 sur 4 avec 2 habitations par palier
- Traditionnelle
- de 1999
- Chambre(s)
- de 12,12 m² -15,15 m² et 15,08 m²
- Entrée
- 4,68 m²
- Salon(s)
- 42,52 m² avec coin salle à manger
- Cuisine(s)
- équipée de 10,76 m² (ouverture possible sur le séjour)
- Salle(s) de bain
- 7,88 m² avec wc
- Salle(s) d'eau
- 4,14 m² avec wc
- WC
- 1 dans la salle de bains et 1dans la salle d'eau — 2
- Vue sur cour
- exposition traversante
- Terrasse(s)
- 17 m² côté Sud-Ouest
- Porte blindée
- 7 points
- Buanderie(s)
- cellier de 6,88 m²
- Consommation énergétique (en énergie primaire)
- => Classe C — 131
- Emission de gaz à effet de serre
- => Classe D — 30
- Année de la chaudière
- 2020 !
- Nbre de lots
- 10
- Charges annuelles courantes (budget prévisionnel)
- 2549,65€ pour année 2020 soit 212 €/mois eau comprise
- Piscine(s)
- collective
- Loi Carrez effectuée
- 127,94 m²
- Diagnostic Amiante
- négatif
- Taxe Foncière
- environ 1300 € par an
- Charges Co-propriété Appel
- appels de 601,26 € par trimestre, soit 200€/mois eau FR et CH comprise +30,45€/trimestre pour le fonds Travaux
- Coût Annuel Chauffage
- 660,97€ selon DPE (abonnement gaz individuel)
- Droit d'enregistement
- 7,5% (frais de notaire)
- Cuisine contemporaine
- de 2013
- Concierge/Gardien
- habite dans la résidence
- Porte de garage électrique
- collective récente
- Antenne parabolique
- collective
- Centre commercial
- Neydens ou Etrembières
- Aéroport
- Genève
- Tram
- en 2023 au pied de la résidence
- Marché plein air
- vendredi matin
- Club de gym
- Neydens
- Cinéma
- Archamps et St Julien-en-Genevois
- Golf
- Bossey
- Garage(s)
- box de 18,10 m² avec lumière
- Extérieur(s)
- nombreuses places collectives
- Aluminium
- double vitrage
- Carrelage
- dans l'ensemble de l'appartement
- gaz de ville
- chaudière collective avec compteurs individuels
- Chauffeau gaz
- collectif compris dans les charges
- Chaudière récente
- 2020
- Papier-peint
- dans une chambre