EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois "La Classe" pour ce T4.... VENDU PAR LE CABINET
L'avis du pro:
La classe ! ça évoque quoi pour vous la classe ?
S'agissant d'une personne, ça veut dire que tout est parfait, qu'il n'y a rien à ajouter ou retoucher, que tout est juste, sobre, élégant, sans ostentation.
C'est comme si vous invitiez Mozart chez vous, ou accrochiez un Van Gogh au mur.
Mais, nous direz-vous, vous parlez de classe à propos de la déco, mais qu'en est-il du reste ?
Le reste est à l'unisson.
Prenez l'emplacement : rien à redire pour ce T4 de 2015 dans une petite résidence de 8 appartements. Il se situe au deuxième étage sur trois sans aucun voisin sur trois côtés et à 4 min à pied de la douane de Perly...
Vous voulez de la classe ?
Regardons les surfaces : 124 m² habitables, le séjour-cuisine de 58 m², une salle de bains et une salle d'eau, 3 chambres et 2 wc séparés sans oublier la terrasse de presque 40 m² et l'immense garage double !
Encore un doigt de classe ?
Nous pensons à la pompe à chaleur individuelle pour le chauffage en aérothermie plus que rare ! Quasiment introuvable ailleurs ! Sans oublier les BSO en guise de stores...
Reste le prix, 640 000€, il est sobre, élégant, rien à ajouter ou à retoucher...
Il vous attend pour faire la " rentrée de la classe " sur son immense et généreuse terrasse.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
- Résidence
- de 2015 comprenant 8 logements
- Entrée
- 6,37 m² avec placards
- Salon(s)
- 46,13 m² plus cuisine ouverte de 11,73 soit 57,86 m²
- Cuisine(s)
- équipée
- Salle(s) de bain
- 4,83 m² avec fenêtre
- Salle(s) d'eau
- 3,81 m²
- WC
- séparés avec lave-mains — 2
- Vue sur rue
- dégagée
- Placard(s)
- à l'entrée et dans les chambres
- Terrasse(s)
- 39,31 m² avec lumière, eau et électricité
- Situation dans l'immeuble
- 2 sur 3
- Digicode
- privatif
- Quartier
- pied douane de Perly
- Buanderie(s)
- cellier 5,06 m² aménagé
- Consommation énergétique (en énergie primaire)
- => Classe B — 80
- Emission de gaz à effet de serre
- => Classe A — 4
- Année de la chaudière
- 2015
- Nbre de lots
- 8 habitations
- Charges annuelles courantes (budget prévisionnel)
- 2021,85€ sur dernier exercice soit 168,48€/mois
- Loi Carrez effectuée
- 123,83 m²
- Taxe Foncière
- 1215€ / an
- Charges Co-propriété Appel
- appel de 220,80€ / mois plus fond travaux 10,35€ / mois
- Coût Annuel Chauffage
- 336€ / an selon DPE
- Droit d'enregistement
- 7,5% (frais de notaire)
- Cuisine contemporaine
- dans un état neuf
- Centre commercial
- Neydens ou Etrembières
- Aéroport
- Genève
- Tram
- en 2023
- Marché plein air
- le vendredi matin
- Club de gym
- Neydens
- Equitation
- Viry ou Feigères
- Golf
- Bossey
- Garage(s)
- box double en sous-sol environ 35 m² !
- Stores Electriques
- Bris Soleil Orientable BSO
- Carrelage
- grand carreaux
- Parquet flottant
- dans une chambre
- aérothermie
- pompe à chaleur individuelle
- Chauffeau électrique
- en relais de la pompe à chaleur