EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois centre vaste Appartement T4 résidence "L' Escalade" à 3 596€/m²... VENDU PAR LE CABINET
L'avis du pro:
Le lecteur assidu de cette chronique l'aura remarqué, nous parlons rarement du prix, non pas qu'il soit négligeable mais parce que la plupart du temps nous vendons au " prix juste "....
Là, nous faisons une exception à la règle car tout nous pousse à dire que ce T4 de 104 m² dans la résidence de "L'Escalade" à St Julien-en-Genevois est à un prix dés plus attractif 3596€/m² !!!
Pourquoi ?
Sûrement parce qu'il nécessite un certain rafraîchissement et que ça gêne une catégorie d'acheteur, mais une fois l'appréhension dépassée, il est facile de comprendre qu'il s'agit, au contraire, d'un avantage avec la chance d'avoir un appartement à son goût et quel appartement !!.... Avec un séjour de 33 m², 3 chambres de bonne taille, un cellier, un dressing, un balcon de 10 m² avec une vue sur le Salève, depuis le 2ème étage sans vis à vis.
N'oublions pas de rappeler le garage double en sous-sol dans cette résidence de standing avec piscine et tennis. Une résidence remise à neuve récemment avec notamment les façades et l'isolation extérieure...
Laissez tomber les préjugés ! Il ne sera pas dit que vous n'ayez pas été prévenus !!!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
- Etage
- 2ème sur 8
- Résidence
- L'Escalade
- Autre(s) info(s)
- centre-ville
- Béton
- des années 1977, travaux de façades et isolation récents
- Chambre(s)
- 3 de 10,62 - 13,10 et 12,10 m²
- Entrée
- 4,79 m² avec porte blindée
- Salon(s)
- 33,05 m²
- Cuisine(s)
- 9,35 m²
- WC
- 1,36 m² avec lave mains
- Dressing(s)
- 4,04 m²
- Terrasse(s)
- 10,20 m² exposée Sud
- Situation dans l'immeuble
- 2 sur 8
- Salle(s) d'eau
- 3,86 m² récente avec douche italienne
- Vue sur cour
- dégagée
- Cave(s)
- au rez de l'immeuble
- Cellier(s)
- 3,23 m² avec emplacement du lave linge
- Bitumé
- étanchéité récente
- Loi Carrez effectuée
- 104,21 m²
- Diagnostic Amiante
- négatif
- Taxe Foncière
- 748€ par an
- Charges Co-propriété Appel
- 254,5€/ mois base au sol chauffante comprise et eau
- Droit d'enregistement
- 7,5% (frais de notaire)
- Coût Annuel Chauffage
- 942€/ an selon le DPE
- Traitement chlore
- collective à l'immeuble
- Taille
- grande, réfection récente de l'étanchéité en bande de fond
- Centre commercial
- Etrembières ou Neydens
- Collège
- à 5 min à pied
- Lycée
- à 4 min à pied
- Aéroport
- Genève
- Tram
- en 2023
- Marché plein air
- vendredi matin
- Club de gym
- Neydens
- Golf
- Bossey
- Tennis
- privé à la copropriété
- Garage(s)
- double en largeur
- Bois
- double vitrage récent sauf 2
- Carrelage
- cuisine
- Parquet flottant
- dans tout l'appartement sauf la cuisine
- Peinture
- sur crépis
- base au sol infracable
- collective
- Electrique
- au sol avec convecteur d'appoint
- Chauffeau électrique
- collectif
- Nbre de lots
- 87
- Charges annuelles courantes (budget prévisionnel)
- 2350,86 + 869,84 = 3220,70 soit 268,38€/mois eau fr et ch et base au sol comprise
- Cuisine contemporaine
- des années 90
- Surveillance Vidéo
- installation récente pour les garages et piscine
- Portail électrique
- voté et installé prochainement
- Consommation énergétique (en énergie primaire)
- => Classe D — 178
- Emission de gaz à effet de serre
- => Classe A — 5