Cabinet Bielsa Immobilier
Appartement · SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS

EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois Résidence "Les Cyclades II" agréable Appartement T3 de 79 m²... VENDU PAR LE CABINET

SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS · 74160 · réf. 492
339 000 € FAI
Honoraires à la charge du vendeur ·
79 m²
3 pièces
2 chambres
0 m² terrain

L'avis du pro:

S'agissant des Cyclades à St Julien, la tâche est facile puisque nous en sommes des inconditionnels.

Attention, nous ne sommes ni sectaires, ni aveuglés mais simplement objectifs parce que d'une part nous "pratiquons" cette résidence depuis quelques temps déjà en y résidant professionnellement et en en mesurant tous les avantages et que, d'autre part, nous y avons effectué un bon nombre de transactions ce qui nous rend cette résidence très familière.

Pour la décrire, nous avons coutume de l'identifier à une marque comme Audi où Hermès à savoir qu'elle offre des gages de qualité en termes de standing (piscine, tennis, gardiennage, paysagiste..) d'emplacement proche de la frontière et de construction avec une architecture qui lui est propre.

Tous ces éléments sont d'une grande importance pour juger cet appartement à vendre, un vaste T3 de 79 m² situé en étage avec séjour de 22 m², 2 chambres dont une de 13,50 m², de nombreux rangements et un beau balcon Sud-Ouest avec vue sur le parc...

En définitive, disons que "nous sommes tous Cyclades"

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique
A
B
C
D
E
F
G
Classe E · 302 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre
A
B
C
D
E
F
G
Classe C · 17 kg CO₂/m²/an
Détail par pièce
Complément d'Adresse
Résidence
Les Cyclades II
Type de construction
Béton
1988
Détails Appartement
Chambre(s)
9 m² et 13,50 m² avec dressing — 2
Salon(s)
21,73 m²
Cuisine(s)
séparée 13,50 m² avec "placard buanderie"
Salle(s) de bain
refaîte à neuf 6,76 m²
WC
1,40 m²
Vue sur cour
et parc avec fontaine
Placard(s)
nombreux rangements dans le couloir
Terrasse(s)
9,20 m² exposée Ouest
Situation dans l'immeuble
1er étage sur 4
Quartier
pied douane de Perly
DPE
Consommation énergétique (en énergie primaire)
=> Classe E — 302
Emission de gaz à effet de serre
=> Classe C — 17
Loi SRU
Loi Carrez effectuée
79,04 m²
Données Financières
Taxe Foncière
850€ par an
Charges Co-propriété Appel
environ 163€ par mois
Coût Annuel Chauffage
741€ selon DPE
Droit d'enregistement
7,5% (frais de notaire)
Services
Centre commercial
Neydens ou Etrembières
Bus
au pied de la résidence
Aéroport
Genève
Tram
en 2023
Marché plein air
le vendredi matin
Club de gym
Neydens
Golf
Bossey
Tennis
privé à la résidence
Parking
Extérieur(s)
collectifs
Fenêtres
Bois
double vitrage
Volets
côté chambres et stores dans le séjour
Sol
Carrelage
cuisine
Production eau chaude
Chauffeau électrique
de 2013
Loi ALUR - Infos générales
Nbre de lots
159 lots d'habitation
Charges annuelles courantes (budget prévisionnel)
1973,21€ compris 427€ d'eau (compteurs) sur dernier exercice
Equipements de Cuisine
Cuisine contemporaine
de 2015
Type de Chauffage
Electrique
radians
Le bien
TypeAppartement
Construction1988
ÉtatBon
ExpositionSW
CuisineAménagée
Séjour22 m²
Énergie & charges
ChauffageElectricité
Extérieur & annexes
Terrain0 m²
PiscineOui
Copropriété & mandat
CopropriétéOui
DisponibilitéImmédiate
MandatBiens AV