EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois Appartement T4 de 90 m² idéalement situé à 3040€/ m² !!!! VENDU PAR LE CABINET
L'avis du pro:
Ce T4 à St Julien-en-Genevois, au 1er étage d'une petite résidence (18 logements) cossue sent la bonne affaire !!
Il appartient à l'ancienne génération de T4 qui avoisinait les 90 m², ce qui a tendance à disparaître. Vous pouvez donc prendre vos aises et installer un ' vrai ' canapé d'angle et un ' vrai ' grand lit de 2 mètres !
Pour 273 000 euros vous héritez d'un bon produit, bien proportionné avec un vaste séjour de 23 m², trois chambres de plus de 12 m² avec des grands placards, un balcon de 13,20 m² avec exposition Est-Sud, d'une salle de bains de 3,57 m², d'une buanderie de 2,68 m² et d'une cuisine de 9,56 m² à équiper à votre guise.
N'oubliez pas dans votre réflexion sa très bonne situation (proximité stade de la Paguette), l'immense parking collectif et la grande cave de 3,75 m².
PS: il est possible de joindre Valérie Damidot pour vous aider dans vos travaux car à ce prix là c'est cadeau...
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
- Bâtiment
- de 1975
- Etage
- 5 niveaux
- Chambre(s)
- 11,95- 12,65 et 12,49 m² avec placards
- Salon(s)
- 22,65 m²
- Cuisine(s)
- 9,56 m² à équiper, ouverture possible sur séjour
- Salle(s) de bain
- 3,57 m² à refaire
- WC
- 1,26 m² séparés
- Placard(s)
- à l'entrée et dans les chambres
- Balcon(s)
- 13,20 m²
- Situation dans l'immeuble
- 1 sur 4
- Quartier
- proximité hopital et stade de la Paguette
- Entrée
- 6,83 m² avec placards
- Buanderie(s)
- 2,68 m²
- Consommation énergétique (en énergie primaire)
- => Classe D — 153
- Emission de gaz à effet de serre
- => Classe E — 46
- Nbre de lots
- 18 — 18
- Charges annuelles courantes (budget prévisionnel)
- 3639,31€ sur 2018 soit 303€/mois tout compris
- Loi Carrez effectuée
- 89,79 m²
- Diagnostic Amiante
- négatif
- Taxe Foncière
- 896 euros
- Charges Co-propriété Appel
- appel de 307 euros par mois eau et chauffage compris, 923€ au trimestre
- Coût Annuel Chauffage
- 763 euros selon DPE compris dans les charges
- Droit d'enregistement
- 7,5% (frais de notaire)
- Surveillance Vidéo
- dans la résidence
- Portail électrique
- barrière à l'entrée de la résidence
- Centre commercial
- Neydens ou Etrembières
- Gare TGV
- Bellegarde
- Aéroport
- Genève
- Marché plein air
- vendredi matin
- Club de gym
- Neydens
- Equitation
- Viry
- Golf
- Bossey
- Piscine(s)
- Neydens ou Annemasse
- Tram
- en 2023
- Extérieur(s)
- nombreuses places collectives
- Bois
- double vitrage d'époque
- Cave(s)
- 3,75 m² avec lumière
- Carrelage
- dans la cuisine et Travertin dans le séjour et le hall
- Linoléum
- dans les chambres
- fuel
- collectif avec relevé individuel compteurs
- Chaudière fuel
- collective avec compteurs