EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois Appartement T3 en étage élevé avec terrasse de 12,40 m² dans résidence de 2018... VENDU PAR LE CABINET
L'avis du pro:
Attention Mise en Garde !
Notre propos aura un ton partisan; Vous comprendrez pourquoi quand vous ferez connaissance avec cet appartement T3 au 3ème étage sur 5d'un immeuble contemporain de décembre 2018.
Situé au calme, proche du centre de St Julien-en-Genevois et à 2 min de l'arrivée du futur tram, un élément qui sera déterminant dans votre décision quand on sait la place que tient le transport dans notre vie quotidienne.
Ce T3 fait 69 m² avec une belle cuisine équipée dans un séjour cuisine de 33 m², 2 chambres, wc séparés, salle de bains, le tout dans un état neuf et de bon standing. Le chauffage est au gaz individuel, les charges de 63€ mensuels et la porte du box garage en sous-sol est automatique...
Nous n'oublions pas la belle terrasse de 12.37 m² exposée Est-Sud qui contribue au charme de ce T3 doux, lumineux, élégant, l'ensemble dans des tons pastel, donc des couleurs claires qui ont sur notre humeur un effet rafraîchissant et joyeux, comme un retour à l'enfance...
Bref, un appartement qui pourrait contribuer à supporter un confinement, mais ne jouons pas les oiseaux de mauvais augure.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
- Résidence
- de décembre 2018
- Traditionnelle
- avec isolation par l'extérieur, BBC
- Chambre(s)
- 9,04 et 11,55 m²
- Entrée
- 5,92 m² avec placards
- Salon(s)
- 33,48 m² avec cuisine ouverte
- Cuisine(s)
- équipée
- Salle(s) de bain
- 4,59 m²
- WC
- 1,95 m² séparés avec lave mains et emplacement lave-linge
- Vue sur rue
- exposition Est-Sud
- Placard(s)
- à l'entrée et dans les chambres par armoirs
- Terrasse(s)
- 12,40 m² avec lumière et élecricité
- Situation dans l'immeuble
- 3 sur 5
- Quartier
- proche de la gare et du futur tram (sans bruit)
- Zinc
- pas de tuiles
- Consommation énergétique (en énergie primaire)
- => Classe B — 89
- Emission de gaz à effet de serre
- => Classe C — 20
- Nbre de lots
- 165 à usage d'habitation
- Charges annuelles courantes (budget prévisionnel)
- 756€ pour 2018-2019 soit 63€/mois
- Loi Carrez effectuée
- 69 m²
- Taxe Foncière
- 610€ par an avec exonération partielle
- Charges Co-propriété Appel
- appels de 282€ au trimestre soit 94€/mois
- Coût Annuel Chauffage
- 248€ par an selon DPE
- Droit d'enregistement
- 7,5% (frais de notaire)
- Four
- à pyrolyse
- Hotte aspirante
- encastrée
- Lave vaisselle
- encastrée
- Cuisine contemporaine
- de 2019
- Four à micro-ondes
- encastré
- Porte de garage électrique
- pour box en sous-sol
- Centre commercial
- Neydens ou Etrembières
- Gare TGV
- Bellegarde
- Aéroport
- Genève
- Tram
- en 2023
- Marché plein air
- le vendredi matin
- Club de gym
- Neydens
- Golf
- Bossey
- Garage(s)
- box
- PVC
- double vitrage
- Parquet flottant
- dans les chambres
- gaz de ville
- chaudière individuelle
- Date installation
- 2018
- Entretien chaudière par entreprise
- compris dans les charges