EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois: Appartement T2 dans résidence de 2007 VENDU PAR LE CABINET
L'avis du pro:
Ne chipotons pas à propos de cet appartement Type 2 de 41 m² au rez de la résidence "Parc de Paisy".
Il y aura un rafraîchissement à faire ! Hélas diront les uns; tant mieux diront les autres !
C'est selon que l'on soit pessimiste ou optimiste.
Vous le devinez, nous penchons pour la 2 ème attitude, celle ou l'on voit le verre à moitié plein plutôt qu'à moitié vide !
C'est une chance de ne pas immédiatement se glisser dans les habits de votre prédécesseur, d'apporter votre touche singulière en fonction de votre personnalité.
Après, deux choix s'offrent à vous, soit celui de l'habiter soit celui de le louer. Dans cette perspective, vous pouvez compter sur une rentabilité de l'ordre de 5% brut annuel.
N'oublions pas qu'il possède une place de parking privative, que nous sommes en pied de douane dans un quartier calme et que la tram pour Genève arrive en 2023...
Au final, nous concluons en vous rappelant qu'il est toujours possible de changer le plomb en or !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
- Résidence
- Le Parc de Paisy
- Bâtiment
- de 4 étages
- Béton
- de 2007
- Chambre(s)
- 9,90 m² avec placards — 1
- Entrée
- 4,60 m² avec placards — 1
- Salon(s)
- 17,68 m² — 1
- Cuisine(s)
- 4,72 m²à équiper — 1
- Salle(s) de bain
- 3,06 m² — 1
- WC
- 1 m² — 1
- Terrasse(s)
- 8,13 m² exposée Ouest
- Situation dans l'immeuble
- Rdch sur 4
- Quartier
- proche de la douane de Perly et de la Gendarmerie
- Consommation énergétique (en énergie primaire)
- => Classe E — 303
- Emission de gaz à effet de serre
- => Classe C — 14
- Loi Carrez effectuée
- 40,96 m²
- Charges Co-propriété Appel
- 105,63€ par trimestre soit environ 35€ par mois
- Droit d'enregistement
- 7,5%
- Taxe Foncière
- environ 630€ par an
- Centre commercial
- Neydens ou Etrembières
- Aéroport
- Genève
- Tram
- en 2023
- Marché plein air
- vendredi matin
- Club de gym
- Neydens
- Golf
- Bossey
- PVC
- double vitrage
- Moquette
- dans la chambre à remplacer
- Peinture
- à refaire
- Charges annuelles courantes (budget prévisionnel)
- environ 400e par an
- Extérieur(s)
- 1 place privative