Cabinet Bielsa Immobilier
Appartement · SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS

St Julien-en-Genevois Résidence "Les Cyclades II" agréable T3 de 78 m² VENDU PAR LE CABINET

SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS · 74160 · réf. 313
300 000 € FAI
Honoraires à la charge du vendeur ·
78 m²
3 pièces
2 chambres
0 m² terrain

L'avis du pro:

S'agissant des Cyclades à St Julien, la tâche est facile puisque nous en sommes des inconditionnels.

Attention, nous ne sommes ni sectaires, ni aveuglés mais simplement objectifs parce que d'une part nous "pratiquons" cette résidence depuis quelques temps déjà en y résidant professionnellement et en en mesurant tous les avantages et que, d'autre part, nous y avons effectué un bon nombre de transactions ce qui nous rend cette résidence très familière.

Pour la décrire, nous avons coutume de l'identifier à une marque comme Audi où Hermès à savoir qu'elle offre des gages de qualité en termes de standing (piscine, tennis, gardiennage, paysagiste..) d’emplacement proche de la frontière et de construction avec une architecture qui lui est propre.

Tous ces éléments sont d'une grande importance pour juger cet appartement à vendre, un vaste T3 de 78 m² situé en étage avec séjour de 22 m², 2 chambres dont une de 13.41 m², de nombreux rangements et un beau balcon avec vue sur le parc...

En définitive, disons que "nous sommes tous Cyclades"

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Logement à consommation énergétique excessive.

Diagnostic de performance énergétique
A
B
C
D
E
F
G
Classe F · 345 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre
A
B
C
D
E
F
G
Classe C · 19 kg CO₂/m²/an
Détail par pièce
Complément d'Adresse
Résidence
Les Cyclades II
Etage
1 sur 3
Détails Appartement
Chambre(s)
2 de 9,02 m² et 13,41 m² avec placards
Salon(s)
22,31 m²
Cuisine(s)
équipée surface de 11 m²
Salle(s) de bain
6,37 m²
WC
séparés
Vue sur cour
et parc avec fontaine et jardin à la française
Placard(s)
nombreux rangements dans le couloir
Balcon(s)
8,70 m²
Situation dans l'immeuble
1er étage sur 4
Chauffage électrique
avec radians récents dans les chambres
Cave(s)
3,80 m²
Quartier
pied douane de Perly
Pièces diverses
Local bicyclette
commun
DPE
Consommation énergétique (en énergie primaire)
=> Classe F — 345
Emission de gaz à effet de serre
=> Classe C — 19
Loi SRU
Loi Carrez effectuée
78,20 m²
Données Financières
Taxe Foncière
870€ par an
Charges Co-propriété Appel
environ 153€ par mois eau comprise
Coût Annuel Chauffage
890€ selon DPE
Droit d'enregistement
7,5%
Equipements Electrique
Stores Electrique
pour le séjour
Services
Centre commercial
Etrembières ou Neydens
Super marché
à 2 min à pied de la résidence
Bus
au pied de la résidence
Aéroport
Genève
Tram
en 2023
Marché plein air
vendredi matin
Club de gym
Neydens
Golf
Bossey
Tennis
privé à la résidence
Parking
Garage(s)
en sous-sol de 15,40 m²
Extérieur(s)
collectifs
Fenêtres
Volets
dans les chambres et la cuisine
Bois
double vitrage
Sol
Carrelage
dans la cuisine
Parquet flottant
récent dans le séjour et les chambres
Le bien
TypeAppartement
Construction1988
ÉtatBon
ExpositionSW
CuisineEquipée et aménagée
Séjour22 m²
Énergie & charges
ChauffageElectricité
Extérieur & annexes
Terrain0 m²
Garage1
PiscineOui
Copropriété & mandat
CopropriétéOui
DisponibilitéImmédiate
MandatBiens AV