Cabinet Bielsa Immobilier
Appartement · SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS

EXCLUSIVITE St Julien-en-G. Résidence "Les Cyclades II" agréable T3 de 82 m² en étage VENDU PAR LE CABINET

SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS · 74160 · réf. 276
350 000 € FAI
Honoraires à la charge du vendeur ·
82 m²
3 pièces
2 chambres
0 m² terrain

L'avis du pro:

S'agissant des Cyclades à St Julien, la tâche est facile puisque nous en sommes des inconditionnels.

Attention, nous ne sommes ni sectaires, ni aveuglés mais simplement objectifs parce que d'une part nous "pratiquons" cette résidence depuis quelques temps déjà en y résidant professionnellement et en en mesurant tous les avantages et que, d'autre part, nous y avons effectué un bon nombre de transactions ce qui nous rend cette résidence très familière.

Pour la décrire, nous avons coutume de l'identifier à une marque comme Audi où Hermès à savoir qu'elle offre des gages de qualité en termes de standing (piscine, tennis, gardiennage, paysagiste..) d’emplacement proche de la frontière et de construction avec une architecture qui lui est propre.

Tous ces éléments sont d'une grande importance pour juger cet appartement à vendre, un vaste T3 de 82 m² situé à l'avant dernier étage avec séjour de 26.25 m², 2 chambres dont une de 13.61 m², de nombreux rangements et un beau balcon avec vue sur le parc...

En définitive, disons que "nous sommes tous des Cyclades comme nous sommes tous Charlie".

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique
A
B
C
D
E
F
G
Classe E · 285 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre
A
B
C
D
E
F
G
Classe C · 16 kg CO₂/m²/an
Détail par pièce
Complément d'Adresse
Résidence
Les Cyclades II
Etage
3 sur 4
Détails Appartement
Chambre(s)
2 de 9,07 m² et 13,61 m² avec placards
Salon(s)
26,25 m²
Cuisine(s)
équipée de 2011 surface de 11,78 m²
Salle(s) de bain
6,42 m² avec double vasque, baignoire et douche
WC
séparés
Vue sur cour
et parc avec fontaine et jardin à la française
Placard(s)
nombreux rangements dans le couloir
Situation dans l'immeuble
3 ème étage sur 4
Chauffage électrique
avec radians récents pour certains
Cave(s)
2,39 m²
Quartier
pied douane de Perly
Balcon(s)
3 de 9 m², 5,70 m² et 3,60 m²
Pièces diverses
Local bicyclette
commun
DPE
Consommation énergétique (en énergie primaire)
=> Classe E — 285
Emission de gaz à effet de serre
=> Classe C — 16
Loi SRU
Loi Carrez effectuée
81,63 m²
Données Financières
Taxe Foncière
environ 800€ par an
Charges Co-propriété Appel
environ 160€ par mois eau comprise
Coût Annuel Chauffage
610€ selon DPE
Droit d'enregistement
7,5%
Services
Centre commercial
Etrembières ou Neydens
Super marché
à 2 min à pied de la résidence
Bus
au pied de la résidence
Aéroport
Genève
Tram
en 2021
Marché plein air
vendredi matin
Club de gym
Neydens
Golf
Bossey
Tennis
privé à la résidence
Parking
Extérieur(s)
collectifs
Garage(s)
en sous-sol de 15,15 m²
Fenêtres
Volets
neuf côté chambres et stores dans le séjour
PVC
neuf dans l'ensemble de l'appartement
Sol
Carrelage
récent dans la cuisine
Parquet flottant
dans le séjour et les chambres
Equipements de Cuisine
Frigo
petit
Cuisine contemporaine
de 2011
Equipements Electrique
Stores Electrique
pour le balcon
Le bien
TypeAppartement
Construction1988
ÉtatBon
ExpositionSW
CuisineEquipée et aménagée
Séjour26 m²
Énergie & charges
ChauffageElectricité
Extérieur & annexes
Terrain0 m²
Garage1
PiscineOui
Copropriété & mandat
CopropriétéOui
DisponibilitéImmédiate
MandatBiens AV