EXCLUSIVITE Minzier campagne, 8 km de Viry, Appartement T3 dernier étage avec terrasse de 26 m² et vue panoramique...VENDU PAR LE CABINET
L'avis du pro:
Si vous chaussez du 42, vous achetez des chaussures à votre pointure ? Ainsi en va-t-il pour l'achat d'un bien immobilier ; Vous devez d'abord trouver votre pointure celle où vous avez plaisir à vivre, où vous serez en plein accord avec ce que vous voulez.
Voulez-vous donc un endroit au calme dans la nature à moins de 14 km de St Julien-en-Genevois et 8 km de Viry avec une grande terrasse de 26 m² où vous vous sentirez en harmonie avec la nature ?
Un appartement T3 au dernier étage d'une petite copropriété de 4 logements aux charges mensuelles de 12€ vous convient-il ?
En plus de la pointure, faut-il connaître vos goûts ? Etes-vous pour un esthétisme minimaliste et austère ou pour un cadre ancien avec poutres apparentes ?
C'est la deuxième proposition qui vous est offerte... sans être " rustiquo-depressif " !
Maintenant question pratique avez-vous des exigences ? Dans ce cas vous êtes servis, avec un espace buanderie, un espace cellier, des rangements extérieurs et des parkings.
Voulez-vous de l'espace pour y vivre même si vous n'êtes qu'un couple comme l'idéal le voudrait ? Une surface de 76,76 m² loi Carrez soit 94,71 m² utiles, avec un grand séjour de 47 m² utiles vous irait-elle ?
Vous voyez comme les choses sont simples !
Finalement acheter son appartement s'avère plus rapide que d'acheter sa paire de chaussure !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
- Autre(s) info(s)
- lieu dit "les barraques" commune de Minzier, 8 km de Viry et 14 km de St Julien-en-Genevois
- Traditionnelle
- de 1975
- Chambre(s)
- 13,75 m² avec placards et 14,31 m² donnant sur la terrasse — 2
- Salon(s)
- 41,48 m² loi carrez et 47,11 m² utiles, plafond cathédrale
- Cuisine(s)
- ouverte sur séjour
- Placard(s)
- dans une chambre
- Terrasse(s)
- 25,80 m² avec vue dégagée
- Situation dans l'immeuble
- 1 sur 1
- Cellier(s)
- 4,43 m² utiles
- Salle(s) d'eau
- 5,12 m² avec wc, récente de 2019
- Buanderie(s)
- 5,48 m² utiles
- Consommation énergétique (en énergie primaire)
- => Classe E — 324
- Emission de gaz à effet de serre
- => Classe B — 10
- Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles
- prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
- Date de réalisation DPE (JJ/MM/AAAA)
- 31/03/2025
- Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques
- 1670
- Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques
- 2310
- Nbre de lots
- 4 appartements au total
- Charges annuelles courantes (budget prévisionnel)
- soit 11,91€/mois — 143
- Cour
- de 57 m² avec abris bois et parking
- Portail
- électrique (privatif)
- Loi Carrez effectuée
- 76,76 m² + 17,94 m² utiles soit 94,71 m² utiles
- Diagnostic Amiante
- négatif
- Taxe Foncière
- 520€ pour 2024
- Charges Co-propriété Appel
- 143,3€/an !
- Droit d'enregistement
- 8% (frais de notaire)
- Cheminée(s)
- poêle dans le séjour (chauffe l'ensemble)
- Centre commercial
- Neydens ou Etrembières
- Super marché
- Viry
- Restaurant
- Jonzier-Epagny, Viry, St Julien-en-Genevois
- Ecole Maternelle
- Le Triolet Minzier
- Ecole Primaire
- Le Triolet Minzier
- Collège
- St Julien-en-Genevois
- Lycée
- St Julien-en-Genevois
- Kiosque à journaux
- Viry
- Pharmacie
- Viry
- Club de gym
- Neydens ou Valleiry
- Hôpital
- St Julien-en-Genevois
- Gare
- Valleiry ou St Julien-en-Genevois
- Autoroute
- St Julien-en-Genevois
- Aéroport
- Genève
- Extérieur(s)
- 2 places possible 3
- Aluminium
- double vitrage pour la baie du séjour
- PVC
- récent
- Stores Electriques
- pour le séjour
- Volets
- pour les chambres
- Carrelage
- cuisine et salle d'eau
- Parquet
- chênes dans les chambres et une partie du salon
- Bois
- poêle dans le séjour
- Chauffeau électrique
- récent de Janvier 2023
- Abri
- bois à l'extérieur — 2
- Cuisine contemporaine
- de 2019