EXCLUSIVITE Archamps Appartement T3 contemporain dans résidence de standing et emplacement calme...VENDU PAR LE CABINET
L'avis du pro:
En feuilletant un magazine de déco, vous pourriez très bien tomber sur un T3 de ce type... Ceci dit, cela vous donne la tonalité de ce produit.
D'emblée, ce qui apparaît de l'extérieur, c'est la parfaite adéquation entre cet appartement et son environnement, à savoir le coquet village d'Archamps, ainsi que la copropriété de standing dans laquelle il se situe.
En second lieu, dès l'entrée, on est séduit par la luminosité et le calme, sachant qu'il se trouve en bout dimmeuble (pas de voisins sur trois côtés). La terrasse de 12,53 m², avec vue directe sur le Salève, prolonge cette atmosphère paisible.
L'intérieur de 65,86 m², très raffiné et immédiatement " prêt à l'emploi ", est en très bon état.
Harmonieusement agencé, il partage l'espace entre une belle cuisine semi-ouverte sur un salon, deux chambres avec placards, des wc séparés et une salle de bains de 3,71 m².
Parlant d'un endroit idyllique, Baudelaire disait que " là-bas, tout est luxe, calme et volupté ". S'agissant de ce T3, nous dirons que là, tout " n'est que calme, standing et raffinement ".
PS : Soyez rassuré, nous n'avons pas oublié la cave, le parking collectif et le garage privatif de 14 m² ; cela fait partie du standing !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
- Résidence
- de 2008 "Le clos des Pâtres"
- Etage
- 1er sur 2
- Chambre(s)
- 10,88 et 10,68 m² avec des placards aménagés — 2
- Entrée
- 4,58 m² avec placards
- Salon(s)
- 22,80 m²
- Cuisine(s)
- 6,42 m² équipée et semi-ouverte sur le séjour
- Salle(s) de bain
- 3,71 m² entièrement carrelée et avec emplacement du lave-linge
- WC
- séparés avec lave-mains
- Terrasse(s)
- 12,53 m² carrelée, exposée Est-Sud
- Situation dans l'immeuble
- avant dernier étage
- Quartier
- centre Archamps, 2 min église et boulangerie
- Vue sur cour
- et espaces verts
- Cave(s)
- de 2,7 m² avec lumière
- Consommation énergétique (en énergie primaire)
- Classe C — 108
- Emission de gaz à effet de serre
- Classe C — 20
- Méthode de calcul: 3CL-DPE
- 2021
- Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles
- prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnement compris)
- Date de réalisation DPE (JJ/MM/AAAA)
- 18/03/2026
- Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques
- 820
- Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques
- 1150
- Année de la chaudière
- 2023
- Surface de référence pour le calcul DPE
- 66
- Loi Carrez effectuée
- 65,86 m²
- Diagnostic électricité
- une anomalie car absence de luminaire
- Constat installation intérieure de gaz
- sans anomalie
- Taxe Foncière
- 757€ pour l'année 2025
- Charges Co-propriété Appel
- de 422,30€/trimestre soit 140,76€/ mois + Fond Travaux 20,98€/trimestre
- Droit d'enregistement
- 8% (frais de notaire)
- Charges Co-propriété Réel dernier exercice
- 1453,70€ pour 2024-2025
- Four
- combi micro ondes et chaleur tournante
- Stores Electrique
- dans le salon et une chambre
- Centre commercial
- Neydens ou Etrembières
- Super marché
- Collonges-sous-Salève ou St Julien-en-Genevois
- Collège
- St Julien-en-Genevois
- Lycée
- St Julien-en-Genevois ou Collonges-sous-Salève
- Aéroport
- Genève
- Marché plein air
- Collonges-sous-Salève le dimanche matin
- Kiosque à journaux
- Collonges-sous-Salève ou St Julien-en-Genevois
- Club de gym
- Neydens
- Golf
- Bossey
- Hôpital
- St Julien-en-Genevois
- Gare TGV
- Bellegarde
- Piscine(s)
- Neydens
- Garage(s)
- de 13,96 m² avec lumière
- Extérieur(s)
- vaste parking collectif
- Parquet flottant
- dans les chambres
- Date installation
- 2023
- Nbre de lots
- logements — 48
- Charges annuelles courantes (budget prévisionnel)
- soit 121,14€/mois sur dernier exercice approuvé — 1454
- Stores Electriques
- salon et une chambre