Annemasse Appartement T3 de 69,12 m² dans résidence de 2005 idéalement située... VENDU PAR LE CABINET
L'avis du pro:
Découvrez ce charmant appartement T3 à Annemasse, idéalement situé dans un environnement ultra calme, parfait pour profiter d'une tranquillité absolue (ce qui est rare en centre-ville).
Situé au 2ème étage d'une petite copropriété de seulement 34 habitations construite en 2005, cet appartement de 69,12 m² offre un cadre de vie agréable et lumineux.
Vous apprécierez sa terrasse de 10,5 m² exposée Est-Sud et la vue dégagée sur les Voirons...
Côté praticité, le stationnement est un jeu d'enfant grâce à un vaste parking collectif ainsi qu'un box garage privatif de 15 m², équipé d'une lumière et d'une prise électrique pour plus de confort.
L'appartement dispose également d'une cave de 3 m² qui dispose aussi de l'électricité...
Conçu avec un chauffage au sol individuel programmable par zone, cet appartement est économe en énergie, le DPE est classé en C !
Bien qu'il nécessite quelques travaux de rafraîchissement au niveau des peintures et de la cuisine, il offre un potentiel intéressant pour créer un espace à votre image. Le débat sera selon-nous d'ouvrir ou non la cuisine sur le séjour...
N'attendez plus pour découvrir ce havre de paix à Annemasse, alliant confort, tranquillité et potentiel de personnalisation.
Contactez-nous pour organiser une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
- Résidence
- de 2005
- Bâtiment
- 1
- Chambre(s)
- 10,16 et 11,67 m² avec placards — 2
- Entrée
- 5,34 m² avec placards
- Salon(s)
- 20,88 m²
- Cuisine(s)
- 7,69 m² (ouverture possible sur le séjour)
- Salle(s) de bain
- 4,8 m² avec emplacement du lave-linge
- WC
- 3,02 m² séparés, avec grand placard
- Vue sur cour
- et montagnes
- Placard(s)
- nombreux
- Terrasse(s)
- 10,5 m² exposée Est-Sud
- Situation dans l'immeuble
- 2 sur 5
- Cave(s)
- 2,96 m² avec lumière et prise
- Consommation énergétique (en énergie primaire)
- Classe C — 163
- Emission de gaz à effet de serre
- Classe A — 5
- Méthode de calcul: 3CL-DPE
- 2021
- Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles
- prix moyens des énergies indexés sur les années2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
- Date de réalisation DPE (JJ/MM/AAAA)
- 27/05/2025
- Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques
- 900
- Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques
- 1270
- Surface de référence pour le calcul DPE
- 69
- Nbre de lots
- habitations — 34
- Charges annuelles courantes (budget prévisionnel)
- sur dernier exercice soit 106,41€/mois compris eau — 1277
- Loi Carrez effectuée
- 69,12 m²
- Diagnostic électricité
- sans anomalie
- Taxe Foncière
- 990€ pour 2024
- Charges Co-propriété Appel
- Appel de 131,37€/mois eau compris + Fond Travaux 26,20€/mois
- Droit d'enregistement
- 8% (frais de notaire)
- Adoucisseur d'eau
- individuel
- Centre commercial
- à 3 min " La Galerie "
- Aéroport
- Genève
- Marché plein air
- le vendredi matin
- Golf
- Esery
- Hôpital
- Gaillard
- Garage(s)
- box en sous-sol de 14,75 m² avec lumière et prise
- Extérieur(s)
- nombreuses places collectives
- Parquet flottant
- dans les chambres
- base au sol infracable
- gestion par zone