EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois centre ville, agréable maison dans un écrin de verdure... VENDU PAR LE CABINET
Saint-Julien-en-Genevois - 620.000 €	Référence: 287
L'avis du pro: Il en va souvent des maisons comme des personnes à savoir qu'on n'en découvre pas immédiatement le charme...C'est, petit à petit, qu'on est séduit par leurs qualités qui les rendent charmantes. C'est le cas de cette coquette maison qui ne s'impose pas d'emblée et dont on tombe finalement sous le charme parce que, modeste petit bijou, elle s'inscrit à merveille dans un écrin de verdure de 980 m². Un vrai petit paradis hyper arboré, avec un potager, des arbres fruitiers, des plantes de toutes sortes telles qu'on oublie qu'on est en plein cœur de St Julien-en-Genevois. Ca en est surréaliste et ca mériterait d'etre remboursé par la sécurité sociale, tant on devine combien il est bon de s'y ressourcersous la pergola du jardin; une maison de ville, vous en conviendrez c'est vraiment le must mais est tellement rare! D'ailleurs, on en oublie presque d'entrer dans la maison tellement elle nous enchante ! Elle a été rénovée, il y a 9 ans au niveau chauffage, électricité, menuiseries etc... Elle développe 140 m² utiles et 125 m² habitables ou nous retenons notamment un beau séjour lumineux de 29 m² avec cheminée, une vaste chambre au rez-de-chaussé de 22 m² et deux autres au premier étage de 12 et 25 m² avec un parquet chêne... On a parlé de bijou, avouons que pour nous cette maison nous parle bien mieux qu'une bague de chez Van Cleef & Artels. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                         Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III 74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS Tél: 04 50 79 43 66 Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366	Données principales: Secteur: Saint-Julien-en-Genevois Pièce(s): 4 Chambre(s): 3 Salle(s) de bains: 2 Salles d'eau: 0   Surfaces: Surface habitable: 140 m² Surface séjour: 29 m² Terrain: 980 m²   Données financières: Prix: 620.000 € Taxes foncières: 727 Euros   Informations complémentaires Complément d'Adresse: Autre info centre ville de St Julien-en-Genevois Type de construction: Béton , surface d'environ 73 m² au sol Rez de chaussée: Hall d'entrée Séjour environ 29 m² avec cheminée Cuisine 7,60 m² équipée récente de 9 ans Chambre 1 de 22 m² avec placards Salle d'eau 4,48 m² avec douche italienne et wc Loggia WC dans la salle d'eau 1er étage: Palier 2 Chambres 11,70 et 25 m² utiles Salle de bains 4,68 m² commune aux chambres Dressing possible dans combles WC dans salle de bains Pièces diverses: Chaufferie 8 m² et cave en sous-sol Grenier: Aménageable partie combles en sous pentes Toiture: Tuiles Dépendances: Abri jardin DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 324 KWHep/m²an => Classe E Emission de gaz à effet de serre: 75 Kgco2/m²an => Classe F Méthode de calcul: 3CL-DPE Terrain: Plat Arboré richement Cloturé Portail Tout à l'Egout conforme Voierie & Réseaux Divers: Compteur Eau Compteur Electricité ADSL Gaz de Ville Loi SRU: Diagnostic Amiante positif pour un conduit Diagnostic Performance Energétique Risques Naturels et Techniques Diagnostic électricité Données Financières: Taxe Foncière: 727€ par an Droit d'enregistement 7,5% Equipements de Cuisine: Cuisinière au gaz Four Frigo Hotte aspirante Lave vaisselle Plan travail marbre Cuisine contemporaine en bois   Equipements divers: Double vitrage Placards Tout à l'égout Services: Centre commercial: Neydens ou Etrembières Super marché Commerces Restaurant Crèche Ecole Maternelle Ecole Primaire Collège Lycée Bus: Gare Gare TGV: Genève Aéroport Genève Tram: en 2021 à 5 min à pied Marché plein air le vendredi matin Kiosque à journaux Pharmacie Epicerie Club de gym Neydens Cinéma Equitation Viry Golf Bossey Hôpital Tennis Parking: Garage ou abris possible Extérieur Fenêtres: PVC récentes Volets Sous Sol: Cave chaufferie Sol: Carrelage Parquet chêne Revêtement mural: Peinture Type de Chauffage: gaz de ville Production eau chaude: Chaudière gaz de ville Chaudière: Date installation: 2000 Chaudière bon état Chauffage fonctionne Zone inondable: Zone non inondable Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:324 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:75 KgeqCO2/m²/an
Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS