L'avis du pro:
Cette petite maison des années 1950, idéalement située dans un secteur calme et recherché à seulement 4 minutes de la douane de Sezegnin, offre un potentiel intéressant.
Bien que nécessitant des travaux de rénovation pour plus de confort, elle est habitable immédiatement.
Avec ses 2 chambres de 11 et 12 m², un espace bureau, un séjour-cuisine de 25 m², une buanderie de 6 m² et une salle de bains de 3 m², cette maison offre un agencement pratique pour une vie quotidienne agréable.
Son emplacement privilégié et ses caractéristiques en font une opportunité à considérer pour ceux qui recherchent un lieu de vie paisible et fonctionnel.
Pour nous, l'intimité d'un petit chez-soi individuel est plus précieuse qu'un plus grand logement en copropriété... et pour vous ?
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
![](https://www.bielsa-immobilier.com/phpThumb/phpThumb.php?src=../photo/bielsa11005993p1011074emxsm.jpg&w=348&h=225&zc=1)
Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS
Tél: 04 50 79 43 66
Négociateur : Antoine BIELSA
Tél 0450794366
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Données principales:
Secteur: Viry
Pièce(s): 4
Chambre(s): 2
Salle(s) de bains: 1
Salles d'eau:
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Surfaces:
Surface habitable: 73 m²
Surface séjour: 13 m²
Terrain: 226 m²
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Données financières:
Prix: 339.000 €
Taxes foncières: 453 Euros
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Informations complémentaires
Complément d'Adresse:
- Autre info hameau d'Humilly proche douane de Sezegnin
Type de construction:
- Traditionnelle des années 50
Rez de chaussée:
- Hall d'entrée 2,44 m²
- Salon 12,74 m² avec cheminée
- Cuisine 12,75 m² avec poele à pellet
- Salle de bains 2,78 m²
- WC dans la salle de bains
- Buanderie 5,72 m²
- Terrasse environ 10 m²
1er étage:
- Palier 13,81 m²
- Chambre 12,11 m² et 10,72 m²
- Bureau possible dans espace palier
Grenier:
Toiture:
DPE:
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 810 KWHep/m²an
- Emission de gaz à effet de serre: 26 Kgco2/m²an
- Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021
- Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 3450 €
- Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021
- Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 4720 €
- Date de réalisation DPE 30/12/2023
Terrain:
Voierie & Réseaux Divers:
- Compteur Eau
- Compteur Electricité
- ADSL
- Tout à l'Egout
Loi SRU:
- Loi Carrez effectuée 73,07 m²
- Diagnostic Plomb négatif
- Diagnostic Amiante négatif
- Diagnostic Performance Energétique
- Risques Naturels et Techniques
- Diagnostic électricité
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Données Financières:
- Taxe Foncière: 453€/an
- Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)
Equipements de Cuisine:
- Cuisinière vitrocéramique
- Four
- Hotte aspirante
- Lave vaisselle
Services:
- Centre commercial: Neydens
- Super marché
- Commerces
- Restaurant
- Ecole Maternelle Viry
- Ecole Primaire hameau de Malagny
- Collège St Julien-en-Genevois
- Lycée St Julien-en-Genevois
- Ramassage Scolaire
- Autoroute St Julien-en-Genevois
- Aéroport Genève
- Marché plein air le samedi matin
- Kiosque à journaux
- Pharmacie
- Club de gym Neydens ou Valleiry
- Golf Bossey
- Hôpital St Julien-en-Genevois
- Piscine Neydens
- Tennis Viry
Parking:
Fenêtres:
- PVC
- Volets
- Double vitrage
Sol:
- Carrelage
- Parquet flottant
Revêtement mural:
Type de Chauffage:
- Electrique
- Bois poele à pellet
Production eau chaude:
Zone inondable:
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Diagnostic de Performance énergétique:
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![](https://www.bielsa-immobilier.com/images/dpe-energie-G.jpg)
Consommation énergétique:810 kWhEP/m²/an
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Emission de gaz à effet de serre:26 KgeqCO2/m²/an
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