EXCLUSIVITE Viry ( hameau de Humilly ) Charmante Maison individuelle...
Viry - 345.000 € Référence: 620
 
 
L'avis du pro:



Cette petite maison des années 1950, idéalement située dans un secteur calme et recherché à seulement 4 minutes de la douane de Sezegnin, offre un potentiel intéressant.



Bien que nécessitant des travaux de rénovation pour plus de confort, elle est habitable immédiatement.



Avec ses 2 chambres de 11 et 12 m², un espace bureau, un séjour-cuisine de 25 m², une buanderie de 6 m² et une salle de bains de 3 m², cette maison offre un agencement pratique pour une vie quotidienne agréable.



Son emplacement privilégié et ses caractéristiques en font une opportunité à considérer pour ceux qui recherchent un lieu de vie paisible et fonctionnel.



Pour nous, l'intimité d'un petit chez-soi individuel est plus précieuse qu'un plus grand logement en copropriété... et pour vous ?









Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr



                             

Cabinet BIELSA Immobilier

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS

Tél: 04 50 79 43 66

Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366
Données principales:
Secteur: Viry
Pièce(s): 4
Chambre(s): 2
Salle(s) de bains: 1
Salles d'eau:
 
Surfaces:
Surface habitable: 73 m²
Surface séjour: 13 m²
Terrain: 226 m²
 
Données financières:
Prix: 345.000 €
Taxes foncières: 453 Euros
 
Informations complémentaires
Complément d'Adresse:
  • Autre info hameau d'Humilly proche douane de Sezegnin

Type de construction:
  • Traditionnelle des années 50

Rez de chaussée:
  • Hall d'entrée 2,44 m²
  • Salon 12,74 m² avec cheminée
  • Cuisine 12,75 m² avec poele à pellet
  • Salle de bains 2,78 m²
  • WC dans la salle de bains
  • Buanderie 5,72 m²
  • Terrasse environ 10 m²

1er étage:
  • Palier 13,81 m²
  • Chambre 12,11 m² et 10,72 m²
  • Bureau possible dans espace palier

Grenier:
  • Non Aménageable

Toiture:
  • Tuiles

DPE:
  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 810 KWHep/m²an
  • Emission de gaz à effet de serre: 26 Kgco2/m²an
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021
  • Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 4720 €
  • Date de réalisation DPE 30/12/2023
  • Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 3450 €
  • Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021

Terrain:
  • Plat
  • Arboré
  • Cloturé
  • Cour

Voierie & Réseaux Divers:
  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • ADSL
  • Tout à l'Egout

Loi SRU:
  • Loi Carrez effectuée 73,07 m²
  • Diagnostic Plomb négatif
  • Diagnostic Amiante négatif
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic électricité

  Données Financières:
  • Taxe Foncière: 453€/an
  • Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)

Equipements de Cuisine:
  • Cuisinière vitrocéramique
  • Four
  • Hotte aspirante
  • Lave vaisselle

Services:
  • Centre commercial: Neydens
  • Super marché
  • Commerces
  • Restaurant
  • Ecole Maternelle Viry
  • Ecole Primaire hameau de Malagny
  • Collège St Julien-en-Genevois
  • Lycée St Julien-en-Genevois
  • Ramassage Scolaire
  • Autoroute St Julien-en-Genevois
  • Aéroport Genève
  • Marché plein air le samedi matin
  • Kiosque à journaux
  • Pharmacie
  • Club de gym Neydens ou Valleiry
  • Golf Bossey
  • Hôpital St Julien-en-Genevois
  • Piscine Neydens
  • Tennis Viry

Parking:
  • Extérieur 2 places

Fenêtres:
  • PVC
  • Volets
  • Double vitrage

Sol:
  • Carrelage
  • Parquet flottant

Revêtement mural:
  • Peinture

Type de Chauffage:
  • Electrique
  • Bois poele à pellet

Production eau chaude:
  • Chauffeau électrique

Zone inondable:
  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique:

 
Consommation énergétique:810 kWhEP/m²/an
 
Emission de gaz à effet de serre:26 KgeqCO2/m²/an
 
 
Cabinet BIELSA Immobilier

6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS