Au centre de la Commune de Seyssel (74910), A 40 min de Genève, 45 min d'Annecy et 1h de Lyon, Maison individuelle de 126 m² plus garage de 17,49 m² et parcelle de 452 m²...
Seyssel - 450.000 € Référence: 580 E
 
 
L'avis du pro:



Située au bord du Rhône, à 1h de Lyon, à 40 min de Genève avec des trains directs 5 fois par



jour et à 45 min d'Annecy avec un bus tous les jours, la commune de SEYSSEL offre un mode



de vie unique !



Une douceur de vivre avec notamment les crèches, les écoles maternelles, primaires, collège,



les aires de jeux pour enfants, une base de loisir avec bassin d'eau, la Via Rhona ainsi que



toutes les infrastructures... La mobilité douce, à pied ou à vélo, est partie intégrante de ce projet



en coeur de ville.









Sur le site historique de l'ancienne scierie de Seyssel au bord du Rhône, le Domaine de Méral



redonne vie à cet espace idyllique !









Un projet de 32 appartements variés et 10 villas est prévu au sein d'un espace végétalisé avec



comme maître mots :



L'exposition,



La vue sur le parc et le ruisseau,



La qualité des matériaux,



L'économie d'énergie (chauffage et eau chaude par pompe à chaleur),



La gestion des surfaces habitables et des terrasses extérieures,









A vous de choisir entre des appartements en rez-de-jardin ou en duplex, des T2-T3-T4 ou



même T5 ou alors des villas modernes avec des parcelles de 300 à 500 m² !









L'objectif, vous l'aurez compris, est d'offrir un choix varié et de répondre ainsi à l'ensemble de



vos attentes pour un logement de qualité.



Le promoteur à comme souhait de construire les bâtiments avec des matériaux de qualité et



répondant aux normes actuelles.



Il est bon de savoir que cette opportunité d'achat est rare dans ce secteur principalement dans



un cadre aussi privilégié...









Livraison pour le 1er trimestre 2025 avec les frais de notaires réduits à 2.5% !!!









A votre disposition pour des renseignements complémentaires.









Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr



                           

Cabinet BIELSA Immobilier

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS

Tél: 04 50 79 43 66

Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366
Données principales:
Secteur: Seyssel
Pièce(s): 5
Chambre(s): 4
Salle(s) de bains: 1
Salles d'eau:
 
Surfaces:
Surface habitable: 126 m²
Surface séjour: 36 m²
Terrain: 452 m²
 
Données financières:
Prix: 450.000 €
 
Informations complémentaires
Complément d'Adresse:
  • Domaine: de 10 maisons et 2 bâtiments
  • Autre info au coeur de la ville de Seyssel 74910

Type de construction:
  • Béton
  • Traditionnelle aux dernières normes

Rez de chaussée:
  • Hall d'entrée 5,22 m² avec placards
  • Séjour de 35,96 m² avec cuisine ouverte
  • Cuisine à équiper
  • WC séparés 2,19 m²
  • Cellier 6,12 m²
  • Buanderie 4,83 m²

1er étage:
  • Palier 6,10 m²
  • 4 Chambres 12,11 - 15,69 - 13,99 et 16,65 m²
  • Salle de bains 5,92 m² avec double vasques
  • WC séparés 1,81 m²

Grenier:
  • Non Aménageable

Toiture:
  • Tuiles

DPE:
  • En cours de réalisation
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021

Loi ALUR - Infos générales:
  • Nbre de lots: 10 maisons en ASL

Terrain:
  • Plat de 287 m²
  • Cloturé
  • Cour
  • Tout à l'Egout

Voierie & Réseaux Divers:
  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • ADSL
  • Tout à l'Egout

Loi SRU:
  • Loi Carrez effectuée 126,59 m² plus garage 17,49 m²
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques

  Données Financières:
  • Charges du Lotissement: à définir
  • Droit d'enregistement 2,5% (frais de notaire)

Services:
  • Super marché
  • Commerces
  • Restaurant
  • Crèche
  • Ecole Maternelle
  • Ecole Primaire
  • Collège
  • Lycée Rumilly
  • Ramassage Scolaire
  • Bus:
  • Gare
  • Gare TGV:
  • Autoroute Bellegarde
  • Aéroport Genève
  • Kiosque à journaux
  • Pharmacie

Parking:
  • Garage 17,49 m²
  • Extérieur 2 places

Fenêtres:
  • PVC double vitrage
  • Stores Electriques

Sol:
  • Carrelage
  • Parquet flottant dans les chambres

Revêtement mural:
  • Peinture

Type de Chauffage:
  • aérothermie
  • base au sol hydraulique rez et étage

Production eau chaude:
  • Chaudière pompe à chaleur

Zone inondable:
  • Non communiqué

 
 
Cabinet BIELSA Immobilier

6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS