EXCLUSIVITE Vulbens au calme, Agréable maison sur une belle parcelle de 1180 m² à la vue dégagée ! VENDU PAR LE CABINET
Vulbens - 570.000 €	Référence: 579
L'avis du pro: Vulbens est un gros bourg de 1500 âmes, entouré de montagnes, à l'extrémité du département qui jouxte l'Ain et la frontière genevoise, et qui mérite d'être découvert comme le Vuache ou des ballades vous attendent à pied ou à vélo... La vie associative est très active et avec une maison des jeunes très présente. Datant de 1982, cette maison de 114 m² utiles est située au beau milieu d'une belle parcelle plate de 1180 m² clos et arborée... Elle offre aujourd'hui un séjour avec cheminée, une cuisine séparée, 3 chambres, un dressing, un bureau, 2 wc... Au fil des ans bien des choses ont été refaites pour l'entretenir au mieux comme par exemple : la pompe à chaleur (neuve), le triple vitrage, le crépi extérieur, la salle de bains récente, les peintures, la pose de panneaux solaires pour la vente d'électricité (gain entre 1000 et 1200€/an)... C'est ainsi que nous nous retrouvons au calme, à jouir d'une belle vue pleine Ouest depuis la terrasse de 30 m²... Résultat des courses vous disposerez d'une maison économique dans un emplacement calme et sans oublier le côté pratique de l'annexe cave buanderie de 20 m² ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                               Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III 74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS Tél: 04 50 79 43 66 Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366	Données principales: Secteur: Vulbens Pièce(s): 5 Chambre(s): 3 Salle(s) de bains: 0 Salles d'eau: 1   Surfaces: Surface habitable: 114 m² Surface séjour: 25 m² Terrain: 1180 m²   Données financières: Prix: 570.000 € Taxes foncières: 658 Euros   Informations complémentaires Complément d'Adresse: Autre info emplacement calme à l'entrée de Vulbens, 4 min de Valleiry Type de construction: Traditionnelle de 1982 Rez de chaussée: Hall d'entrée 6 m² Séjour de 25,36 m² en L Cuisine 12 m² équipée WC séparés sous escaliers Buanderie rangement de 20 m² 1er étage: Palier Chambre 3 de 11,20 m² plus dressing de 7,90 m² utiles - 11,5 m² et 10,30 m² Salle d'eau 5,8 m² récente de 2 ans avec grande vasque et wc Bureau de 7,88 m² Dressing dans une chambre WC dans la salle d'eau Grenier: Non Aménageable Toiture: Tuiles avec garantie de 10 ans sur la peinture Dépendances: Abri de jardin DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 158 KWHep/m²an Classe C Emission de gaz à effet de serre: 5 Kgco2/m²an Classe A Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021 Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1203 € Date de réalisation DPE 02/09/2022 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 889 € Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021 Année de la chaudière 2022 Terrain: Constructible Plat Vue dégagée sur le Jura Arboré Cloturé Cour pour stationner les véhicules Voierie & Réseaux Divers: Compteur Eau Compteur Electricité Tout à l'Egout OK Loi SRU: Diagnostic Amiante Négatif Diagnostic Performance Energétique Risques Naturels et Techniques Diagnostic électricité le tableau électrique est neuf Données Financières: Taxe Foncière: 658€ par an Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire) Equipements de Cuisine: Cuisinière vitrocéramique Four neuf Frigo Hotte aspirante Lave vaisselle Cuisine contemporaine de 2009   Equipements divers: Adoucisseur d'eau neuf Panneaux Solaires récents de 2012, totalement financé, revente d'électricité entre 1000 à 1200€ par an ! Cheminée non tubée, cassette à remplacer Piscine: Traitement chlore Services: Centre commercial: Neydens ou Etrembière Super marché Commerces Ecole Maternelle Ecole Primaire Collège St Julien-en-Genevois bientôt Vulbens Lycée St Julien-en-Genevois Ramassage Scolaire Bus: Valleiry Gare Valleiry Gare TGV: Bellegarde Autoroute St Julien-en-Genevois Aéroport Genève Marché plein air Valleiry le dimanche matin Kiosque à journaux Vulbens Pharmacie Valleiry Club de gym Valleiry ou Neydens Equitation Hôpital St Julien-en-Genevois Tennis St Julien-en-Genevois Parking: Extérieur nombreuses places Fenêtres: PVC Triple vitrage de 2013 Sol: Carrelage dans la buanderie Linoléum au rez Parquet flottant à l'étage Revêtement mural: Peinture Type de Chauffage: aérothermie pompe à chaleur Bois cheminée avec moteur de ventilation pour chauffer les chambres Production eau chaude: Chauffeau électrique de 2022 Chaudière: Chaudière récente pompe à chaleur sous garantie Zone inondable: Zone non inondable Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:158 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:5 KgeqCO2/m²/an
Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS