L'avis du pro:
Il nous arrive parfois de dire, s'agissant d'une personne qu'elle a vraiment " tout pour elle ", la gloire, la richesse, la beauté, l'intelligence...
De la même manière nous pourrions dire à propos de cette offre immobilière " quelle a tout pour elle " !
Géographiquement : à 7 min de Valleiry et 15 minutes de Saint Julien-en-Genevois
Le lotissement : de petite taille avec ses 4 parcelles
La Beauté : la vue est fantastique ; regardez la photo et vous verrez que nous sommes réalistes
Les Surfaces : il reste une parcelle de 609 m² (les 3 autres sont vendues) pour une maison de maximum 120 m² habitables
L'exposition : Sud
Les atouts : le projet est à réaliser avec le constructeur Eden Home dont le professionnalisme et le talent ne sont plus à démontrer. D'ailleurs, nous disposons d'un projet pour une maison de 116 m² avec notamment un séjour cuisine de 38 m², 4 chambres dont une suite, 2 salles d'eau, 1 salle de bains, une buanderie, un garage double de 35 m²...
Financièrement : nous sommes sur un budget global d'environ 720 000€
707 225€ FAI ce prix comprend le prix de la parcelle + droits d'enregistrement + vrd et taxes + ccmi.
Auxquels il convient d'ajouter les travaux de finitions (peintures, cuisine, parquets dans les chambres et les aménagements extérieurs...) pour qu'elle soit " tout pour vous " !
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS
Tél: 04 50 79 43 66
Négociateur : Antoine BIELSA
Tél 0450794366
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Données principales:
Secteur: Savigny
Pièce(s): 5
Chambre(s): 3
Salle(s) de bains: 1
Salles d'eau: 2
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Surfaces:
Surface habitable: 116 m²
Surface séjour: 38 m²
Terrain: 609 m²
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Données financières:
Prix: 707.225 €
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Informations complémentaires
Complément d'Adresse:
- Autre info Proche du centre de Savigny
Type de construction:
- Brique au rez
- Ossature bois à l'étage
Rez de chaussée:
- Hall d'entrée 2,75 m²
- Vestiaire
- Séjour 38,25 m² avec cuisine ouverte
- Chambre 9,25 m² avec placards
- Salle d'eau 2,25 m² privative à la chambre
- WC séparés 1,75 m² avec lave-mains
- Buanderie 4,75 m² avec emplacement de la PAC et du LL
1er étage:
- Palier 9,25 m² avec espace bureau
- Chambre 3 de 12,25 m² -11,50 m² et suite de 16,50 m²
- Salle de bains 4,75 m² avec doubles vasques
- Salle d'eau privative à la suite de 2,50 m²
- WC séparés 1 m²
Grenier:
Toiture:
DPE:
Terrain:
- Constructible 609 m² dans petit lotissement de 4 parcelles
- En Pente douce
- Vue dégagée
- Obligation de construire avec constructeur EDEN HOME
- Permis de construire à déposer pour une maison maximum de 120 m² habitables plus garage
- Zonage au PLU de la commune UB, permis d'aménager accepté !
- Recours des tiers à purger
Voierie & Réseaux Divers:
- Eau à Raccorder
- EDF à Raccorder
- Tout à l'Egout
Loi SRU:
- Diagnostic Performance Energétique
- Risques Naturels et Techniques
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Données Financières:
- Charges du Lotissement: à déterminer
- Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire) sur le prix de la parcelle 259 000€
Services:
- Centre commercial: Val Thoiry ou Neydens
- Super marché Valleiry ou Frangy
- Commerces Valleiry ou Frangy
- Crèche
- Ecole Maternelle
- Ecole Primaire
- Collège St Julien-en-Genevois puis Vulbens
- Lycée St Julien-en-Genevois
- Ramassage Scolaire
- Gare TGV: Bellegarde
- Autoroute St Julien-en-Genevois
- Aéroport Genève
- Marché plein air
- Kiosque à journaux Valleiry
- Pharmacie Valleiry
- Club de gym Valleiry
- Hôpital St Julien-en-Genevois
Parking:
- Garage double de 34,75 m²
- Extérieur 2 places devant le garage
Fenêtres:
Sol:
- Carrelage
- Parquet dans les chambres en option
Revêtement mural:
Type de Chauffage:
Production eau chaude:
- Chaudière pompe à chaleur
Zone inondable:
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