EXCLUSIVITE Viry douane, Parcelle à bâtir au paradis avec constructeur Eden Home... VENDU PAR LE CABINET
Viry - 280.000 €	Référence: 540
L'avis du pro: A VENDRE " un package original" avec un terrain, son projet de construction et son permis de construire... A vrai dire, c'est assez rare de tomber sur un tel cas de figure, à savoir qu'il s'agit d'un magnifique terrain à bâtir de 881 m² dans le bas de la commune de Viry pour lequel un permis de construire a été déposé, permis accepté et purgé de recours ! Nous sommes donc dans un petit hameau très calme en pied de frontière avec vue imprenable sur le Jura, qui a su préserver une identité rurale tout en étant proche des grands axes de circulation. Il est éventuellement possible de modifier le projet, de l'agrandir ou de le diminuer, bref de le personnaliser avec le constructeur Eden Home... Le projet déposé accepté actuellement concerne une maison de 137,11 m² habitables en ossature bois avec 3 chambres dont une suite de 21,25 m², un coin bureau, un vaste séjour cuisine de 50 m², une grande buanderie de 8 m², un box garage de 22,50 m², chauffage pompe à chaleur, une piscine en option ect... Projet haut de gamme avec uniquement des matériaux de qualité, sans fausse note ! Pour risquer une image, c'est comme quand vous rentrez tard chez vous un soir, que le lit a été fait et la place chauffée où vous n'avez plus qu'à vous glisser dans les draps pour un sommeil bien heureux ! Là, tout est prêt, vous n'avez plus qu'à déclencher les travaux et vous vous laisser aller aux joies de la construction et du choix de vos finitions sans en avoir les contraintes de départ... Budget : 280 000€ parcelle + 21 000€ FN + 15 000€ taxes et raccordements + 35 000€ VRD + CCMI Maison 491 957€ + finitions peintures parquet cuisine... budget mini 850 000€ (pour être au paradis) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                     Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III 74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS Tél: 04 50 79 43 66 Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366	Données principales: Secteur: Viry Pièce(s): 5 Chambre(s): 3 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau: 1   Surfaces: Surface habitable: 137 m² Surface séjour: 50 m² Terrain: 881 m²   Données financières: Prix: 280.000 €   Informations complémentaires Complément d'Adresse: Autre info Proche douane de Sezegnin et Soral Type de construction: Ossature bois constructeur EDEN HOME Rez de chaussée: Hall d'entrée 8,75 m² avec placards Séjour cuisine pour 50,50 m² Cuisine ouverte à équiper WC 2 m² suspendus, lave-mains et fenêtre Buanderie cellier de 8 m² 1er étage: Palier de 15 m² avec espace bureau 3 Chambres suite de 21,25 m², 12,75 et 12 m² Salle de bains 5 m² avec fenêtre Salle d'eau 3 m² privative à la chambre, double vasques Balcon 8 m² Grenier: Non Aménageable Toiture: Tuiles 4 pans Zinc DPE: Bien non soumis au DPE Terrain: Constructible 881 m² dont 780 m² en constructibles Plat Borné Viabilisé en bordure Vue dégagée (magnifique) Cloturé en partie Piscine acceptée au permis Permis de construire accepté, modifications possibles Recours des tiers purgé Voierie & Réseaux Divers: Eau à Raccorder EDF à Raccorder Tout à l'Egout à raccorder Loi SRU: Risques Naturels et Techniques Données Financières: Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire) sur le prix de la parcelle Taxe Locale d'Equipement TLE environ 7000€   Equipements Electrique: Porte de garage électrique sectionnelle en acier marque SOPROFEN Services: Centre commercial: Neydens Super marché Viry ou Valleiry Commerces Viry Crèche Viry Ecole Maternelle Viry Ecole Primaire Hameau de Malagny Collège St Julien-en-Genevois et ensuite Vulbens Lycée St Julien-en-Genevois Ramassage Scolaire à 2 min à pied Gare Valleiry ou St Julien-en-Genevois Autoroute St Julien-en-Genevois Aéroport Genève Marché plein air le samedi matin Kiosque à journaux Viry Pharmacie Viry Club de gym Valleiry ou Neydens Equitation Viry Hôpital St Julien-en-Genevois Piscine Neydens Tennis Viry Parking: Garage 22,50 m² avec accès direct à la maison Fenêtres: Bois-Aluminium Stores Electriques BSO (Brise soleil orientable) de marque GRIESSER Sol: Carrelage 60 x 60 com au choix Parquet flottant dans les chambres en supplément Revêtement mural: Peinture en supplément Type de Chauffage: aérothermie pompe à chaleur de marque DAIKIN base au sol hydraulique Production eau chaude: Chaudière pompe à chaleur Zone inondable: Zone non inondable
Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS