EXCLUSIVITE 5 min Viry commune de Jonzier-Epagny " Maison - Appartement".... VENDU PAR LE CABINET
Viry - 357.000 €	Référence: 532
L'avis du pro: Gardez votre calme à la vue d'un produit immobilier dont vous ne comprenez pas d'emblée la composition ; nous y reviendrons mais cela ne doit pas vous empêcher de comprendre qu'il s'agit d'un appartement duplex T4 de 84 m² habitables (92 m² utiles) avec 88 m² de pelouse à 5 min de Viry. Il est en très bon état, en même temps très agréable à vivre et économique (charges 46€/mois). Classiquement vous avez 3 chambres à l'étage dont une de 17 m² utiles tandis qu'au rez de chaussée le séjour cuisine avoisine les 41 m². En dernier lieu vous bénéficiez d'un immense garage de 47 m² et de stationnements faciles sur l'extérieur. Enfin pour briser le mystère, prenez un gâteau d'anniversaire genre forêt noire, coupez-le en 4 et vous obtenez quoi ? Une sympathique résidence de plusieurs appartements identiques et autonomes, ceux-ci pouvant être appelés " Maison - Appartement "... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                         Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III 74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS Tél: 04 50 79 43 66 Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366	Données principales: Secteur: Viry Pièce(s): 4 Chambre(s): 3 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau:   Surfaces: Surface habitable: 84 m² Surface séjour: 41 m² Terrain: 88 m²   Données financières: Prix: 357.000 € Taxes foncières: 652 Euros   Informations complémentaires Complément d'Adresse: Résidence: Les carrés d'Amalia Autre info Proche du centre de Jonzier-Epagny dans emplacement calme Type de construction: Traditionnelle de 2008 Détails Appartement: Entrée 4,06 m² avec placards Salon 41,24 m² avec cuisine ouverte Cuisine équipée 8,04 m² WC séparés avec lave-mains 1er étage: Palier 1,8 m² Chambre 9,78 - 17,13 et 11,41 m² utiles Salle de bains 4,8 m² avec emplacement lave-linge et wc Grenier: Non Aménageable Toiture: Tuiles DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 167 KWHep/m²an => Classe D Emission de gaz à effet de serre: 6 Kgco2/m²an => Classe B Méthode de calcul: 3CL-DPE Loi ALUR - Infos générales: Bien soumis au régime de copropriété: Nbre de lots: 16 Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 550,22€ sur 2020 soit 46€/mois Procéd. de sauvegarde - NON: Terrain: Plat environ 88 m² Arboré Cloturé Voierie & Réseaux Divers: Compteur Eau Compteur Electricité Tout à l'Egout Loi SRU: Loi Carrez effectuée 84,13 m² et 92,33 m² utiles Diagnostic Performance Energétique Risques Naturels et Techniques Données Financières: Taxe Foncière: 652 €/an Charges Co-propriété: appel de 44,38 €/mois soit 133,15 € au trimestre Coût Annuel Chauffage 365 €/an selon DPE Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)   Equipements de Cuisine: Congélateur Cuisinière vitrocéramique Four Frigo Hotte aspirante Cuisine contemporaine de 2008 Equipements divers: Adoucisseur d'eau Services: Centre commercial: Etrembières et Neydens Super marché Viry Commerces Crèche Viry Ecole Maternelle Savigny Ecole Primaire Collège St Julien-en-Genevois puis Vulbens en 2023 Lycée St Julien-en-Genevois Autoroute St Julien-en-Genevois Aéroport Genève Kiosque à journaux Viry Pharmacie Viry Club de gym Valleiry ou Neydens Hôpital St Julien-en-Genevois Piscine Neydens Parking: Garage box de 47,48 m² Extérieur plusieurs places collectives Fenêtres: PVC double vitrage Stores Electriques au rez Volets à l'étage Sol: Carrelage au rez Parquet flottant dans les chambres Revêtement mural: Crépi + peinture Type de Chauffage: base au sol infracable et convecteurs à l'étage Production eau chaude: Chauffeau électrique 300 L Zone inondable: Non communiqué Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:167 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:6 KgeqCO2/m²/an
Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS