Viry dans petit hameau calme, villa d'architecte avec beau parc de 7000 m²...
Viry - 1.350.000 € Référence: 527
 
 
L'avis du pro:



A première vue, à observer les photos, on s'imaginerait en Irlande, avec le " vert " irlandais, brillant, luisant sous un ciel de traine avec des cumulus qui s'effilochent ; sinon on verrait bien Édouard Manet proche de la piscine, repeindre le " déjeuner sur l'herbe " au coin de cette parcelle de 7 000 m², dans un petit hameau calme proche de Viry.









Son environnement est très soigné, avec les bordures nettes, propres, où tout est taillé, où rien ne dépasse ; il y règne une atmosphère paisible avec les poissons qui " circulent " dans l'étang ; tout cela conditionnera sûrement votre choix.









Deux mots sur l'intérieur avec ses 320 m² habitables et ses 85 m² de sous-sol ; nous n'énumérerons pas l'ensemble de son contenu avec ses 5 chambres, qui va de son salon séjour de 64 m², à sa salle de jeux de 35 m² en passant par l'espace billard et l'espace TV...









Manquent les moutons qui viendraient saluer les poissons de l'étang.



                         

Cabinet BIELSA Immobilier

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS

Tél: 04 50 79 46 33

Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366
Données principales:
Secteur: Viry
Pièce(s): 10
Chambre(s): 5
Salle(s) de bains: 2
Salles d'eau:
 
Surfaces:
Surface habitable: 320 m²
Surface séjour: 64 m²
Terrain: 7000 m²
 
Données financières:
Prix: 1.350.000 €
Taxes foncières: 2598 Euros
 
Informations complémentaires
Complément d'Adresse:
  • Autre info Dans petit hameau calme de Viry

Type de construction:
  • Traditionnelle de 1995

Rez de chaussée:
  • Hall d'entrée 8,60 m² avec placards
  • Séjour 64 m²
  • Salon avec cheminée
  • Salle à manger
  • Cuisine 17,30 m²
  • Salle de Jeux 35 m² au rez inférieur
  • Veranda de 14 m² avec jacuzzi
  • WC séparés avec lave mains
  • Cave à vin climatisée 8,50 m²
  • Buangerie 12 m²
  • Chaufferie 18,50 m²

1er étage:
  • Palier avec placards
  • 4 Chambres 2 de 18 m² avec mezzanines et 2 de 23 m²
  • Salle de bains 13 m² avec baignoire, douche et wc
  • WC dans la salle de bains

2ème étage:
  • Chambre environ 15 m² utiles
  • Salle de bains 3,60 m² privative à la chambre
  • Bureau 8 m² utiles
  • Salon TV d'environ 20 m² utiles
  • Mezzanine espace billard de 18 m²

Grenier:
  • Non Aménageable

Toiture:
  • Tuiles

DPE:
  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 103 KWHep/m²an => Classe C
  • Emission de gaz à effet de serre: 28 Kgco2/m²an => Classe D
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE

Terrain:
  • Constructible en partie
  • Agricole en partie
  • Borné
  • Vue dégagée
  • Allée privée
  • Arboré
  • Cloturé en partie
  • Etang sur la partie basse

Voierie & Réseaux Divers:
  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • ADSL
  • Tout à l'Egout raccordement récent

Loi SRU:
  • Diagnostic Amiante négatif
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic électricité

Données Financières:
  • Taxe Foncière: 2598 €/an
  • Coût Annuel Chauffage 3993,27€ selon DPE
  • Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)

Equipements de Cuisine:
  • Congélateur
  • Four
  • Frigo
  • Hotte aspirante
  • Lave vaisselle
  • Cuisine chêne massif
  • plaque induction

  Equipements divers:
  • Adoucisseur d'eau
  • Cheminée

Equipements Electrique:
  • Alarme
  • Porte de garage électrique
  • Téléphone
  • Stores Electrique

Piscine:
  • Projecteurs
  • Inclus accessoires piscines
  • Traitement sel
  • Taille 10 x 5 m, profondeur 1,6 m plus pointe en diamant à 1,8 m
  • pompe à chauleur de 2002

Services:
  • Centre commercial: Neydens ou Etrembières
  • Super marché
  • Commerces
  • Restaurant
  • Crèche
  • Ecole Maternelle
  • Ecole Primaire
  • Collège St Julien-en-Genevois
  • Lycée St Julien-en-Genevois
  • Ramassage Scolaire
  • Bus:
  • Gare TGV: Bellegarde
  • Autoroute St Julien-en-Genevois
  • Aéroport Genève
  • Marché plein air le samedi matin
  • Kiosque à journaux
  • Pharmacie
  • Club de gym Valleiry ou Neydens
  • Equitation
  • Golf Bossey
  • Hôpital St Julien-en-Genevois
  • Piscine Neydens
  • Tennis

Parking:
  • Garage double en sous-sol
  • Extérieur nombreuses places

Fenêtres:
  • Bois double vitrage
  • Stores Electriques

Sous Sol:
  • 2 Cave 30 et 35 m²
  • garage double en largeur de 29 m²

Sol:
  • Carrelage au rez
  • Moquette dans le bureau
  • Parquet dans les chambres

Revêtement mural:
  • Fibre
  • Peinture

Type de Chauffage:
  • gaz propane
  • base au sol hydraulique rez + étage

Production eau chaude:
  • Chaudière gaz

Chaudière:
  • Chaudière récente
  • Chauffage fonctionne

Zone inondable:
  • Zone inondable délimitée sur la partie basse uniquement
  • Zone non inondable pour la villa

Diagnostic de Performance énergétique:

 
Consommation énergétique:103 kWhEP/m²/an
 
Emission de gaz à effet de serre:28 KgeqCO2/m²/an
 
 
Cabinet BIELSA Immobilier

6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS