EXCLUSIVITE 4 min de Viry, Commune de CHENEX Belle Maison d'architecte... VENDU PAR LE CABINET
Valleiry - 585.000 €	Référence: 513
L'avis du pro : Généralement, quand on parle d'une maison d'architecte, c'est un gage de sérieux sur le plan technique, esthétique, etc... Cette maison n'échappe pas à la règle où l'on devine que tout a été pensé. L'emplacement : une belle parcelle de plus de 1000 m², au calme, à seulement 4 minutes de la douane de Chancy... Le village de Chênex se situe entre Viry et Valleiry avec une charmante petite école où l'on aurait envie de retourner ! La luminosité de la maison a été très prise en compte ce qui donne à l'intérieur un bon confort de vie sur 156 m² habitables avec 4 chambres simples et pratiques. Le séjour fait 42 m² plus une cuisine de 10 m² sans oublier le bureau en mezzanine... Si l'on ajoute un cellier, un dressing, une salle de bains privative à une chambre et une salle d'eau, la visite se termine avec, cerise sur le gâteau, un sous-sol de plus de 40 m² ! Tout comptes faits, il s'agit d'une bonne affaire avec une maison lumineuse, en bon état de 1991, agréable à vivre, avec à l'extérieur une piscine chauffée récente de 2007, et un prix totalement raisonnable... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                             Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III 74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS Tél: 04 50 79 43 66 Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366	Données principales: Secteur: Valleiry Pièce(s): 5 Chambre(s): 4 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau: 1   Surfaces: Surface habitable: 156 m² Surface séjour: 42 m² Terrain: 1002 m²   Données financières: Prix: 585.000 € Taxes foncières: 873 Euros   Informations complémentaires Complément d'Adresse: Autre info commune de Chênex Type de construction: Traditionnelle de 1991 Rez de chaussée: Hall d'entrée avec placards Séjour 42 m² avec coin salle à manger et pour partie un plafond cathédrale Cuisine ouverte de 10 m² Chambre 18 m² plus dressing et placards WC séparés avec lave mains Dressing 3 m² privatif à la chambre Cellier 3 m² 1er étage: Palier 3 Chambres avec placards dont une de 15 m² Salle de bains privative à la chambre Salle d'eau avec wc Mezzanine espace bureau WC séparés Grenier: Non Aménageable Toiture: Tuiles de 1991 Dépendances: Abri DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 292 KWHep/m²an => Classe E Emission de gaz à effet de serre: 15 Kgco2/m²an => Classe C Méthode de calcul: 3CL-DPE Terrain: Constructible Plat Vue dégagée Arboré Cour Piscine 4 x 8 m de 2007 avec pointe en diamant 1,2 m à 1,8 m de profondeur Voierie & Réseaux Divers: Compteur Eau Compteur Electricité Fosse Septique en attente de raccardement au réseau communal qui doit prochainement arriver dans ce secteur Loi SRU: Diagnostic Amiante négatif Diagnostic Performance Energétique Risques Naturels et Techniques Diagnostic électricité Données Financières: Taxe Foncière: 873€ par an Coût Annuel Chauffage 1585€ / an selon le DPE Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire) Equipements de Cuisine: Congélateur Four Frigo Hotte aspirante à extraction (moteur en toiture) Lave vaisselle Cuisine contemporaine récente d'environ 6 ans plaque induction Equipements divers: Adoucisseur d'eau Cheminée poêle avec pierre ollaire Equipements Electrique: Alarme Interphone Portail électrique Téléphone Antenne parabolique Stores Electrique   Piscine: Projecteurs Inclus accessoires piscines robot, traitement au brome pompe à chauleur de 2007 Services: Centre commercial: Neydens ou Etrembières Super marché à 3 min à Valleiry Commerces Valleiry Restaurant Valleiry ou Viry Crèche Valleiry Ecole Maternelle Chênex Ecole Primaire Chênex Collège St Julien-en-Genevois puis Valleiry en 2023 Lycée St Julien-en-Genevois Ramassage Scolaire au pied de la maison Gare Valleiry Autoroute St Julien-en-Genevois Aéroport Genève Marché plein air Valleiry le dimanche matin Kiosque à journaux Valleiry Pharmacie Valleiry Club de gym Valleiry Cinéma St Julien-en-Genevois ou Archamps Equitation Chênex, Viry, Valleiry Golf Bossey ou Saint Jean-de-Gonville Hôpital St Julien-en-Genevois Piscine Neydens Tennis St Julien-en-Genevois ou Valleiry Parking: Extérieur dans la cour Fenêtres: PVC Stores Electriques dans le séjour et une chambre Sous Sol: Cave à vin Cave à provision Sol: Carrelage Parquet chêne collé dans le séjour Parquet flottant dans les chambres Revêtement mural: Bois-lambris Crépi Enduit plâtre Peinture Type de Chauffage: Electrique base au sol infracable au rez Production eau chaude: Chauffeau électrique Zone inondable: Zone non inondable Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:292 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:15 KgeqCO2/m²/an
Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS