EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois centre, Vaste Appartement T3 de 86 m² en étage...
Saint-Julien-en-Genevois - 315.000 € Référence: 502
 
 


L'avis du pro:



Etre confiné dans un appartement peut vite devenir un cauchemar...









Par contre, si cet appartement est un T3 qui offre plus de 86 m² habitables, que son séjour-cuisine est de 33 m² et qu'il dispose d'une chambre de 16.18 m², d'un cellier, de nombreux placards, d'une vue dégagée et qu'il est situé au 4ème étage avec un balcon exposé Ouest...l'épreuve devient moins terrible.









Qui plus est s'il est situé en centre-ville, dans un ancien immeuble bien tenu et qu'en plus il n'a pas de voisins sur 3 côtés, et qu'il est en excellent état, finalement c'est un cauchemar qui devient un rêve...









Loin de nous l'idée de souhaiter un prochain confinement, mais nous vous conseillons: "à vos masques, prêts pour visiter " !



                         

Cabinet BIELSA Immobilier

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS

Tél: 04 50 79 46 33

Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366
Données principales:
Secteur: Saint-Julien-en-Genevois
Pièce(s): 3
Chambre(s): 2
Salle(s) de bains: 0
Salles d'eau: 1
 
Surfaces:
Surface habitable: 86 m²
Surface séjour: 33 m²
Terrain: 0 m²
 
Données financières:
Prix: 315.000 €
Taxes foncières: 878 Euros
 
Informations complémentaires
Complément d'Adresse:
  • Résidence: Les Contamines
  • Etage: 4 ème sur 6

Type de construction:
  • Brique doublage intérieur
  • Béton de 1970

Détails Appartement:
  • 2 Chambres 12,01 et 16,18 m² ! exposées Est
  • Entrée 3,03 m²
  • Salon 33,29 m² avec cuisine ouverte
  • Cuisine équipée
  • Salle d'eau 4,47 m² récente de 2012 avec fenêtre et placards
  • WC 1,25 m² séparés
  • Vue sur rue dégagée
  • Placard : nombreux à l'entrée
  • Balcon 7,81 m² (en long) exposé Ouest
  • Situation dans l'immeuble: 4 sur 6 avec pas de voisins sur 3 côtés
  • Cave vaste de 9,25 m²
  • Interphone
  • Ascenseur
  • Quartier: centre-ville
  • Cellier buanderie de 3,44 m²

Toiture:
  • Tuiles chéneaux et gouttières récentes

DPE:
  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 263 KWHep/m²an => Classe E
  • Emission de gaz à effet de serre: 79 Kgco2/m²an => Classe F
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE

Loi ALUR - Infos générales:
  • Bien soumis au régime de copropriété:
  • Nbre de lots: 20 habitations
  • Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 3 368,08 euros sur année 2018-2019 compris eau et chauffage soit 280 euros / mois
  • Procéd. de sauvegarde - NON:

Voierie & Réseaux Divers:
  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • ADSL
  • Tout à l'Egout

Loi SRU:
  • Loi Carrez effectuée 86,24 m²
  • Diagnostic Amiante négatif
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques
  • Constat installation intérieure de gaz

Données Financières:
  • Taxe Foncière: 878 euros par an
  • Charges Co-propriété: appel de 288 euros par mois eau et chauffage compris
  • Coût Annuel Chauffage 1198 euros par an selon DPE
  • Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaires)

Equipements de Cuisine:
  • Cuisinière au gaz bouteille
  • Four
  • Frigo
  • Hotte aspirante
  • Lave vaisselle
  • Cuisine contemporaine de 2012

  Equipements Electrique:
  • Interphone
  • Portail électrique à l'entrée de la copropriété
  • Téléphone

Services:
  • Centre commercial: Nedens ou Etrembières
  • Super marché
  • Commerces
  • Restaurant
  • Crèche
  • Ecole:
  • Ecole Maternelle
  • Ecole Primaire
  • Collège
  • Lycée
  • Bus: à 50 m
  • Gare
  • Gare TGV: Genève ou Bellegarde
  • Aéroport Genève
  • Tram: en 2023
  • Marché plein air vendredi matin
  • Kiosque à journaux
  • Pharmacie
  • Epicerie
  • Club de gym Neydens
  • Cinéma
  • Equitation
  • Golf Bossey
  • Hôpital
  • Parking public en face
  • Tennis

Parking:
  • Extérieur collectif à la résidence

Fenêtres:
  • PVC double vitrage de 2012

Sol:
  • Carrelage à l'entrée
  • Parquet chêne massif
  • Parquet flottant dans une chambre

Revêtement mural:
  • Papier-peint dans le salon
  • Peinture

Type de Chauffage:
  • fuel avec relevé individuel

Production eau chaude:
  • Chaudière fuel avec compteur individuel

Zone inondable:
  • Zone potentiellement inondable/inondable délimitée mais au 4ème étage pas de risques...

Diagnostic de Performance énergétique:

 
Consommation énergétique:263 kWhEP/m²/an
 
Emission de gaz à effet de serre:79 KgeqCO2/m²/an
 
 
Cabinet BIELSA Immobilier

6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS