EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois centre, Vaste Appartement T3 de 86 m² en étage à 3476€/m² !!!! VENDU PAR LE CABINET
Saint-Julien-en-Genevois - 299.000 €	Référence: 502
L'avis du pro: Etre confiné dans un appartement peut vite devenir un cauchemar... Par contre, si cet appartement est un T3 qui offre plus de 86 m² habitables, que son séjour-cuisine est de 33 m² et qu'il dispose d'une chambre de 16.18 m², d'un cellier, de nombreux placards, d'une vue dégagée et qu'il est situé au 4ème étage avec un balcon exposé Ouest... l'épreuve devient moins terrible. Qui plus est s'il est situé en centre-ville, dans un ancien immeuble bien tenu et qu'en plus il n'a pas de voisins sur 3 côtés, et qu'il est en excellent état, finalement c'est un cauchemar qui devient un rêve... Loin de nous l'idée de souhaiter un prochain confinement, mais nous vous conseillons: " à vos masques, prêts pour visiter " ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                         Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III 74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS Tél: 04 50 79 43 66 Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366	Données principales: Secteur: Saint-Julien-en-Genevois Pièce(s): 3 Chambre(s): 2 Salle(s) de bains: 0 Salles d'eau: 1   Surfaces: Surface habitable: 86 m² Surface séjour: 33 m² Terrain: 0 m²   Données financières: Prix: 299.000 € Taxes foncières: 878 Euros   Informations complémentaires Complément d'Adresse: Résidence: Les Contamines Etage: 4 ème sur 6 Type de construction: Brique doublage intérieur Béton de 1970 Détails Appartement: 2 Chambres 12,01 et 16,18 m² ! exposées Est Entrée 3,03 m² Salon 33,29 m² avec cuisine ouverte Cuisine équipée Salle d'eau 4,47 m² récente de 2012 avec fenêtre et placards WC 1,25 m² séparés Vue sur rue dégagée Placard : nombreux à l'entrée Balcon 7,81 m² (en long) exposé Ouest Situation dans l'immeuble: 4 sur 6 avec pas de voisins sur 3 côtés Cave vaste de 9,25 m² Interphone Ascenseur Quartier: centre-ville Cellier buanderie de 3,44 m² Toiture: Tuiles chéneaux et gouttières récentes DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 263 KWHep/m²an => Classe E Emission de gaz à effet de serre: 79 Kgco2/m²an => Classe F Méthode de calcul: 3CL-DPE Loi ALUR - Infos générales: Bien soumis au régime de copropriété: Nbre de lots: 20 habitations Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 3 368,08 euros sur année 2018-2019 compris eau et chauffage soit 280 euros / mois Procéd. de sauvegarde - NON: Voierie & Réseaux Divers: Compteur Eau Compteur Electricité ADSL Tout à l'Egout Loi SRU: Loi Carrez effectuée 86,24 m² Diagnostic Amiante négatif Diagnostic Performance Energétique Risques Naturels et Techniques Constat installation intérieure de gaz Données Financières: Taxe Foncière: 878 euros par an Charges Co-propriété: appel de 288 euros par mois eau et chauffage compris Coût Annuel Chauffage 1198 euros par an selon DPE Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaires) Equipements de Cuisine: Cuisinière au gaz bouteille Four Frigo Hotte aspirante Lave vaisselle Cuisine contemporaine de 2012   Equipements divers: Adoucisseur d'eau collectif à l'immeuble Equipements Electrique: Interphone Portail électrique à l'entrée de la copropriété Téléphone Services: Centre commercial: Neydens ou Etrembières Super marché Commerces Restaurant Crèche Ecole: Ecole Maternelle Ecole Primaire Collège Lycée Bus: à 50 m Gare Gare TGV: Genève ou Bellegarde Aéroport Genève Tram: en 2023 Marché plein air vendredi matin Kiosque à journaux Pharmacie Epicerie Club de gym Neydens Cinéma Equitation Golf Bossey Hôpital Parking public en face Tennis Parking: Extérieur collectif à la résidence Fenêtres: PVC double vitrage de 2012 Sol: Carrelage à l'entrée Parquet chêne massif Parquet flottant dans une chambre Revêtement mural: Papier-peint dans le salon Peinture Type de Chauffage: fuel avec relevé individuel Production eau chaude: Chaudière fuel avec compteur individuel Zone inondable: Zone potentiellement inondable/inondable délimitée mais au 4ème étage pas de risques... Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:263 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:79 KgeqCO2/m²/an
Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS