EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois Appartement T3 neuf...VENDU PAR LE CABINET
Saint-Julien-en-Genevois - 356.000 €	Référence: 500
L'avis du pro: Du neuf de 2020 dans le quartier calme de Chabloux... Voilà qui ferait un bon titre de film ! C'est l'histoire d'un appartement T3 de 73,52 m² au 2ème étage, jamais habité, qui attend la venue d'éventuels propriétaires, et il s'endort en se demandant ce qui les séduira... Le standing, le séjour-cuisine de 33 m², les stores BSO ? Le grand garage de 17 m² ou le balcon de 10 m² exposé Sud-Ouest ? Ou le fait qu'ils pourront avoir à leur goût une cuisine à installer par eux-mêmes ? Ou le cellier de 5,23 m² sur le palier, bien utile pour ranger les pakcs d'eau, les balais et tous les produits d'entretien ? Tout à coup, il entend dire " affaire conclue " par le vendeur... pas le temps de dire ouf... c'était à prévoir !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                         Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III 74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS Tél: 04 50 79 43 66 Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366	Données principales: Secteur: Saint-Julien-en-Genevois Pièce(s): 3 Chambre(s): 2 Salle(s) de bains: Salles d'eau: 1   Surfaces: Surface habitable: 73 m² Surface séjour: 33 m² Terrain: m²   Données financières: Prix: 356.000 €   Informations complémentaires Complément d'Adresse: Résidence: Cour des lodges Etage: 2 sur 4 Type de construction: Traditionnelle de juillet 2020 avec isolation par l'extérieur Détails Appartement: Entrée 7,75 m² avec placards et couloir Salon avec cuisine ouverte 33 m² Cuisine en attente, à équiper Salle d'eau 5,13 m² avec vaste douche italienne et emplacement lave-linge WC 2,22 m² avec lave mains Vue sur cour exposition Sud-Ouest Placard à l'entrée et dans une chambre Débarras 1,42 m² avec évacuation Balcon 10,58 m² avec une partie de 2,10 m de profondeur Cave cellier sur le palier de 5,23 m² Interphone Digicode Ascenseur Quartier: Chabloux proche du Lycée Toiture: Tôle ondulée acier laqué DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 81 KWHep/m²an => Classe B Emission de gaz à effet de serre: 18 Kgco2/m²an => Classe C Méthode de calcul: 3CL-DPE Année de la chaudière 2020 Loi ALUR - Infos générales: Bien soumis au régime de copropriété: Nbre de lots: 25 habitations Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 1er exercice Procéd. de sauvegarde - NON: Voierie & Réseaux Divers: Compteur Eau Compteur Electricité ADSL Gaz de Ville Tout à l'Egout Loi SRU: Loi Carrez effectuée 73,52 m² Diagnostic Performance Energétique Risques Naturels et Techniques   Données Financières: Taxe Foncière: exonération partielle pendant 2 ans Charges Co-propriété: appels de 200€/ trimestre soit 66,66€/mois chauffage compris Coût Annuel Chauffage 105€/an selon DPE Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire) Services: Centre commercial: Neydens ou Etrembières Super marché Commerces Restaurant Crèche Ecole Maternelle Ecole Primaire Collège Lycée Bus: Gare Autoroute Aéroport Genève Marché plein air le vendredi matin Kiosque à journaux Pharmacie Club de gym Neydens Equitation Viry ou Feigères Hôpital Tennis Parking: Garage 17 m² avec lumière En sous sol Fenêtres: PVC Stores Electriques BSO Sol: Parquet flottant Revêtement mural: Papier-peint Type de Chauffage: gaz de ville chaudière collective et compteurs individuels Production eau chaude: Chaudière collective avec compteurs individuels Zone inondable: Zone non inondable Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:81 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:18 KgeqCO2/m²/an
Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS