EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois "La Classe" pour ce T4.... VENDU PAR LE CABINET
Saint-Julien-en-Genevois - 640.000 € Référence: 498
 
 


L'avis du pro:









La classe ! ça évoque quoi pour vous la classe ?









S'agissant d'une personne, ça veut dire que tout est parfait, qu'il n'y a rien à ajouter ou retoucher, que tout est juste, sobre, élégant, sans ostentation.









C'est comme si vous invitiez Mozart chez vous, ou accrochiez un Van Gogh au mur.









Mais, nous direz-vous, vous parlez de classe à propos de la déco, mais qu'en est-il du reste ?









Le reste est à l'unisson.









Prenez l'emplacement : rien à redire pour ce T4 de 2015 dans une petite résidence de 8 appartements. Il se situe au deuxième étage sur trois sans aucun voisin sur trois côtés et à 4 min à pied de la douane de Perly...









Vous voulez de la classe ?









Regardons les surfaces : 124 m² habitables, le séjour-cuisine de 58 m², une salle de bains et une salle d'eau, 3 chambres et 2 wc séparés sans oublier la terrasse de presque 40 m² et l'immense garage double !









Encore un doigt de classe ?









Nous pensons à la pompe à chaleur individuelle pour le chauffage en aérothermie plus que rare ! Quasiment introuvable ailleurs ! Sans oublier les BSO en guise de stores...









Reste le prix, 640 000€, il est sobre, élégant, rien à ajouter ou à retoucher...









Il vous attend pour faire la " rentrée de la classe " sur son immense et généreuse terrasse.



                         

Cabinet BIELSA Immobilier

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS

Tél: 04 50 79 46 33

Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366
Données principales:
Secteur: Saint-Julien-en-Genevois
Pièce(s): 4
Chambre(s): 3
Salle(s) de bains: 1
Salles d'eau: 1
 
Surfaces:
Surface habitable: 124 m²
Surface séjour: 58 m²
Terrain: m²
 
Données financières:
Prix: 640.000 €
Taxes foncières: 1215 Euros
 
Informations complémentaires
Complément d'Adresse:
  • Résidence: de 2015 comprenant 8 logements

Type de construction:
  • Bio-climatique

Détails Appartement:
  • Entrée 6,37 m² avec placards
  • Salon 46,13 m² plus cuisine ouverte de 11,73 soit 57,86 m²
  • Cuisine équipée
  • Salle de bain 4,83 m² avec fenêtre
  • Salle d'eau 3,81 m²
  • 2 WC séparés avec lave-mains
  • Vue sur rue dégagée
  • Placard à l'entrée et dans les chambres
  • Terrasse 39,31 m² avec lumière, eau et électricité
  • Porte blindée
  • Situation dans l'immeuble: 2 sur 3
  • Interphone
  • Digicode privatif
  • Ascenseur
  • Quartier: pied douane de Perly
  • Buanderie cellier 5,06 m² aménagé

Toiture:
  • Bitumé

DPE:
  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 80 KWHep/m²an => Classe B
  • Emission de gaz à effet de serre: 4 Kgco2/m²an => Classe A
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
  • Année de la chaudière 2015

Loi ALUR - Infos générales:
  • Bien soumis au régime de copropriété:
  • Nbre de lots: 8 habitations
  • Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 2021,85€ sur dernier exercice soit 168,48€/mois
  • Procéd. de sauvegarde - NON:

Voierie & Réseaux Divers:
  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • ADSL
  • Tout à l'Egout

Loi SRU:
  • Loi Carrez effectuée 123,83 m²
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques

Données Financières:
  • Taxe Foncière: 1215€ / an
  • Charges Co-propriété: appel de 220,80€ / mois plus fond travaux 10,35€ / mois
  • Coût Annuel Chauffage 336€ / an selon DPE
  • Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)

Equipements de Cuisine:
  • Congélateur
  • Four
  • Frigo
  • Hotte aspirante
  • Lave vaisselle
  • Cuisine contemporaine dans un état neuf
  • plaque induction

  Equipements Electrique:
  • Portail électrique
  • Porte de garage électrique
  • Téléphone
  • Antenne parabolique
  • Stores Electrique

Services:
  • Centre commercial: Neydens ou Etrembières
  • Super marché
  • Commerces
  • Restaurant
  • Crèche
  • Ecole Maternelle
  • Ecole Primaire
  • Collège
  • Lycée
  • Bus:
  • Gare
  • Autoroute
  • Aéroport Genève
  • Tram: en 2023
  • Marché plein air le vendredi matin
  • Kiosque à journaux
  • Pharmacie
  • Club de gym Neydens
  • Cinéma
  • Equitation Viry ou Feigères
  • Golf Bossey
  • Hôpital
  • Parking
  • Tennis

Parking:
  • Garage box double en sous-sol environ 35 m² !

Fenêtres:
  • Aluminium
  • Stores Electriques Bris Soleil Orientable BSO

Sol:
  • Carrelage grand carreaux
  • Parquet flottant dans une chambre

Revêtement mural:
  • Peinture

Type de Chauffage:
  • aérothermie pompe à chaleur individuelle

Production eau chaude:
  • Chauffeau électrique en relais de la pompe à chaleur

Chaudière:
  • Chaudière bon état
  • Entretien chaudière par entreprise:

Zone inondable:
  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique:

 
Consommation énergétique:80 kWhEP/m²/an
 
Emission de gaz à effet de serre:4 KgeqCO2/m²/an
 
 
Cabinet BIELSA Immobilier

6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS