EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois "La Classe" pour ce T4.... VENDU PAR LE CABINET
Saint-Julien-en-Genevois - 640.000 €	Référence: 498
L'avis du pro: La classe ! ça évoque quoi pour vous la classe ? S'agissant d'une personne, ça veut dire que tout est parfait, qu'il n'y a rien à ajouter ou retoucher, que tout est juste, sobre, élégant, sans ostentation. C'est comme si vous invitiez Mozart chez vous, ou accrochiez un Van Gogh au mur. Mais, nous direz-vous, vous parlez de classe à propos de la déco, mais qu'en est-il du reste ? Le reste est à l'unisson. Prenez l'emplacement : rien à redire pour ce T4 de 2015 dans une petite résidence de 8 appartements. Il se situe au deuxième étage sur trois sans aucun voisin sur trois côtés et à 4 min à pied de la douane de Perly... Vous voulez de la classe ? Regardons les surfaces : 124 m² habitables, le séjour-cuisine de 58 m², une salle de bains et une salle d'eau, 3 chambres et 2 wc séparés sans oublier la terrasse de presque 40 m² et l'immense garage double ! Encore un doigt de classe ? Nous pensons à la pompe à chaleur individuelle pour le chauffage en aérothermie plus que rare ! Quasiment introuvable ailleurs ! Sans oublier les BSO en guise de stores... Reste le prix, 640 000€, il est sobre, élégant, rien à ajouter ou à retoucher... Il vous attend pour faire la " rentrée de la classe " sur son immense et généreuse terrasse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                           Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III 74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS Tél: 04 50 79 43 66 Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366	Données principales: Secteur: Saint-Julien-en-Genevois Pièce(s): 4 Chambre(s): 3 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau: 1   Surfaces: Surface habitable: 124 m² Surface séjour: 58 m² Terrain: m²   Données financières: Prix: 640.000 € Taxes foncières: 1215 Euros   Informations complémentaires Complément d'Adresse: Résidence: de 2015 comprenant 8 logements Type de construction: Bio-climatique Détails Appartement: Entrée 6,37 m² avec placards Salon 46,13 m² plus cuisine ouverte de 11,73 soit 57,86 m² Cuisine équipée Salle de bain 4,83 m² avec fenêtre Salle d'eau 3,81 m² 2 WC séparés avec lave-mains Vue sur rue dégagée Placard à l'entrée et dans les chambres Terrasse 39,31 m² avec lumière, eau et électricité Porte blindée Situation dans l'immeuble: 2 sur 3 Interphone Digicode privatif Ascenseur Quartier: pied douane de Perly Buanderie cellier 5,06 m² aménagé Toiture: Bitumé DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 80 KWHep/m²an => Classe B Emission de gaz à effet de serre: 4 Kgco2/m²an => Classe A Méthode de calcul: 3CL-DPE Année de la chaudière 2015 Loi ALUR - Infos générales: Bien soumis au régime de copropriété: Nbre de lots: 8 habitations Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 2021,85€ sur dernier exercice soit 168,48€/mois Procéd. de sauvegarde - NON: Voierie & Réseaux Divers: Compteur Eau Compteur Electricité ADSL Tout à l'Egout Loi SRU: Loi Carrez effectuée 123,83 m² Diagnostic Performance Energétique Risques Naturels et Techniques Données Financières: Taxe Foncière: 1215€ / an Charges Co-propriété: appel de 220,80€ / mois plus fond travaux 10,35€ / mois Coût Annuel Chauffage 336€ / an selon DPE Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire) Equipements de Cuisine: Congélateur Four Frigo Hotte aspirante Lave vaisselle Cuisine contemporaine dans un état neuf plaque induction   Equipements Electrique: Portail électrique Porte de garage électrique Téléphone Antenne parabolique Stores Electrique Services: Centre commercial: Neydens ou Etrembières Super marché Commerces Restaurant Crèche Ecole Maternelle Ecole Primaire Collège Lycée Bus: Gare Autoroute Aéroport Genève Tram: en 2023 Marché plein air le vendredi matin Kiosque à journaux Pharmacie Club de gym Neydens Cinéma Equitation Viry ou Feigères Golf Bossey Hôpital Parking Tennis Parking: Garage box double en sous-sol environ 35 m² ! Fenêtres: Aluminium Stores Electriques Bris Soleil Orientable BSO Sol: Carrelage grand carreaux Parquet flottant dans une chambre Revêtement mural: Peinture Type de Chauffage: aérothermie pompe à chaleur individuelle Production eau chaude: Chauffeau électrique en relais de la pompe à chaleur Chaudière: Chaudière bon état Entretien chaudière par entreprise: Zone inondable: Zone non inondable Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:80 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:4 KgeqCO2/m²/an
Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS