PRESILLY Appartement T4 de 103 m² en dernier étage avec vue sur le bassin Genevois et terrasse de 13,20 m²... VENDU PAR LE CABINET
Présilly - 425.000 €	Référence: 494-31
L'avis du pro: Voilà un nouveau programme immobilier qui a du sens. Du sens tout d'abord en raison de son emplacement très prisé sur les hauteurs de la commune de Présilly. Du sens ensuite par son aspect architectural, ni trop ni pas assez contemporain, afin d'optimiser son insertion dans le centre de village avec vue face à Genève et son jet d'eau. Et un sens tout particulier pour le standing et le confort de vie qui passe par des surfaces généreuses de 45 m² pour un T2 à 102 m² pour un T4; Et pour le confort extérieur avec des 'vraies terrasses' de 2 m de profondeur allant par exemple de 13 à 36 m² selon les appartements. En dernier lieu ce programme offre des prestations comme par exemple du stationnement extérieur et des box garages en sous-sol avec portes motorisées, des stores brise soleil orientables électriques sur les parties jours, un chauffage gaz collectif avec compteurs individuels. Pour terminer, cerise sur le gâteau, la résidence comporte seulement 10 appartements et sera disponible janvier 2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                           Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III 74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS Tél: 04 50 79 43 66 Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366	Données principales: Secteur: Présilly Pièce(s): 4 Chambre(s): 3 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau: 1   Surfaces: Surface habitable: 103 m² Surface séjour: 43 m² Terrain: m²   Données financières: Prix: 425.000 €   Informations complémentaires Complément d'Adresse: Résidence: Le Belair Autre info Centre de Présilly Type de construction: Traditionnelle avec isolation par l'extérieure Détails Appartement: Chambre 10,7- 12,9 et 16,4 m² Entrée 2,7 m² Salon et cuisine 43,50 m² Cuisine ouverte (à équiper) Salle de bain de 5,7 m² Salle d'eau de 2,10 m² privative à une chambre WC 2,39 m² suspendus Vue sur rue et Genève lac et jet d'eau Terrasse 13,20 m² avec profondeur de 2 m Situation dans l'immeuble: dernier étage Interphone Ascenseur Cellier 2,7 m² Toiture: Tuiles DPE: Bien non soumis au DPE Loi ALUR - Infos générales: Bien soumis au régime de copropriété: Nbre de lots: 10 habitations Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): à définir Procéd. de sauvegarde - NON: Voierie & Réseaux Divers: Compteur Eau Compteur Electricité ADSL Tout à l'Egout Loi SRU: Loi Carrez effectuée 102,90 m² Diagnostic Performance Energétique Risques Naturels et Techniques Données Financières: Droit d'enregistement 2,5% (FNR)   Equipements Electrique: Interphone Digicode Porte de garage électrique Téléphone Stores Electrique Services: Centre commercial: Neydens ou Etrembières Super marché Le châble Beaumont ou Neydens Restaurant Le Châble Beaumont ou Neydens ou Feigères Ecole Maternelle Ecole Primaire Collège St Julien-en-Genevois Lycée Autoroute St Julien-en-Genevois Aéroport Genève Kiosque à journaux Le Châble Beaumont Pharmacie Le Châble Beaumont Club de gym Neydens Cinéma Archamps Hôpital ST Julien-en-Genevois Parking: Garage box possible de 13,39 m² à 17 000€ TTC, ou garage double à 34 000€ Extérieur une place privative comprise Fenêtres: PVC double vitrage Stores Electriques pour la partie nuit et BSO pour la partie jour Sol: Carrelage 60 x 60 au choix Parquet flottant au choix dans les chambres Revêtement mural: Peinture Type de Chauffage: gaz propane compteurs individuels Production eau chaude: Chauffeau gaz compteurs individuels Chaudière: Date installation: 2021 Zone inondable: Zone non inondable
Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS