EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois, vaste Appartement T4 de 129 m² en étage, résidence les Cyclades III... VENDU PAR LE CABINET
Saint-Julien-en-Genevois - 560.000 € Référence: 482
 
 




L'avis du pro:













Avec la résidence 'les Cyclades III' à St Julien-en-Genevois nous sommes totalement partiaux et nous l'assumons.













Vous êtes à 300 m de la douane, de la circulation et du bruit et il suffit alors de pénétrer dans la résidence pour changer littéralement de monde et trouver un sens au mot standing.









Vous êtes happés par une végétation luxuriante et foisonnante avec des grands espaces verts, un terrain de pétanque et une piscine à l'écart des regards, le tout sous l'oeil vigilant d'un concierge.













Vous faites quelques mètres et,au coeur de cette résidence, ce trouve au 3ème étage sur 4 ce magnifique appartement T4 de 129 m² avec ses 3 chambres, 2 salles de bains et wc, son séjour cuisine de 58.55 m², son cellier ect...













Il y a 2 habitations par palier, au minimum des grands appartements de type 4 (identiques au notre) et de grands duplex d'environ 200 m² en dernier étage.













Que vous dire de plus sinon qu'une visite s'impose et que le bien est en excellent état avec une déco contemporaine et une magnifique cuisine moderne.













PS: Bien sûr il y a un garage double de 33 m², une belle terrasse de 17 m², une porte blindée...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr



                             

Cabinet BIELSA Immobilier

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS

Tél: 04 50 79 43 66

Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366
Données principales:
Secteur: Saint-Julien-en-Genevois
Pièce(s): 4
Chambre(s): 3
Salle(s) de bains: 2
Salles d'eau: 0
 
Surfaces:
Surface habitable: 129 m²
Surface séjour: 58 m²
Terrain: 0 m²
 
Données financières:
Prix: 560.000 €
Taxes foncières: 1450 Euros
 
Informations complémentaires
Complément d'Adresse:
  • Résidence: Les Cyclades III
  • Etage: 3 sur 4
  • Autre info Situé au pied de la douane de Perly

Type de construction:
  • Béton de 1999
  • Traditionnelle

Détails Appartement:
  • Chambre 3 de 11,98-14,76 et 14,92 m², dont 2 avec placards
  • Entrée 5,13 m² avec placards
  • Séjour 58,55 m² avec cuisine ouverte
  • Cuisine équipée
  • Salle de bain 8,22 m² avec douche baignoir et wc
  • Salle d'eau 3,27 m² avec wc
  • 2 WC dans salle d'eau et wc
  • Vue sur cour et Salève
  • Placard entrée, chambre et couloir
  • Terrasse 17,30 m² expo Sud Ouest, au calme avec eau lumière et prise
  • Porte blindée 6 points, serrure neuve
  • Situation dans l'immeuble: 3ème étage, deux appartements par pallier
  • Interphone
  • Digicode
  • Ascenseur
  • Concierge/Gardien habite dans la résidence
  • Cellier /buanderie de 6,90 m² derrière la cuisine

Toiture:
  • Tuiles

DPE:
  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 57 KWHep/m²an => Classe B
  • Emission de gaz à effet de serre: 13 Kgco2/m²an => Classe C
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
  • Année de la chaudière 2019

Loi ALUR - Infos générales:
  • Bien soumis au régime de copropriété:
  • Nbre de lots: 14
  • Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 2504 € compris eau chaude pour 2019 soit 209€/mois
  • Procéd. de sauvegarde - NON:

Voierie & Réseaux Divers:
  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • ADSL
  • Gaz de Ville
  • Tout à l'Egout

Loi SRU:
  • Loi Carrez effectuée 128,96 m²
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic électricité

Données Financières:
  • Taxe Foncière: 1450€
  • Charges Co-propriété: 209€ par mois eau chaude et charges comprises + fond de travaux 10€ mois
  • Coût Annuel Chauffage 390€ par an selon DPE, environ 1000€/an au réel
  • Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)

Equipements de Cuisine:
  • Congélateur
  • Four + four Valeur Miele
  • Four à micro-ondes
  • Frigo encastré
  • Hotte aspirante encasrté dans plan de travail
  • Lave vaisselle
  • Plan travail granit
  • Cuisine contemporaine de 2015 de marque Mobalpa
  • plaque induction

  Equipements Electrique:
  • Stores Electrique dans tout l'appartement avec télécommande générale

Piscine:
  • Projecteurs
  • Inclus accessoires piscines
  • Traitement chlore

Services:
  • Centre commercial: Neydens ou Etrembières
  • Super marché
  • Commerces
  • Restaurant
  • Crèche
  • Ecole Maternelle
  • Ecole Primaire
  • Collège
  • Lycée
  • Bus:
  • Gare
  • Gare TGV: Genève ou Bellegarde
  • Autoroute
  • Aéroport Genève
  • Tram: en 2023
  • Marché plein air le vendredi matin
  • Kiosque à journaux
  • Pharmacie
  • Epicerie
  • Club de gym Neydens
  • Cinéma
  • Equitation Viry
  • Golf Bossey
  • Hôpital
  • Parking
  • Tennis

Parking:
  • Garage double de 32,78 m² avec porte automatique, lumière et prise
  • En sous sol
  • Extérieur collectif

Fenêtres:
  • Aluminium double vitrage

Sol:
  • Carrelage dans la cuisine
  • Parquet de 2015 dans tout l'appartement

Revêtement mural:
  • Crépi dans les chambres
  • Peinture

Type de Chauffage:
  • gaz de ville collectif avec abonnement individuel
  • base au sol hydraulique

Production eau chaude:
  • Chauffeau gaz collectif compris dans les charges avec relevé

Chaudière:
  • Date installation: 2019
  • Chaudière récente

Zone inondable:
  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique:

 
Consommation énergétique:57 kWhEP/m²/an
 
Emission de gaz à effet de serre:13 KgeqCO2/m²/an
 
 
Cabinet BIELSA Immobilier

6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS