EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois Appartement T3 en étage élevé avec terrasse de 12,40 m² dans résidence de 2018... SOUS COMPROMIS
Saint-Julien-en-Genevois - 359.000 € Référence: 480
 
 
L'avis du pro:



Attention Mise en Garde !



Notre propos aura un ton partisan; Vous comprendrez pourquoi quand vous ferez connaissance avec cet appartement T3 au 3ème étage sur 5 d'un immeuble contemporain de décembre 2018.



Situé au calme, proche du centre de St Julien-en-Genevois et à 2 min de l'arrivée du futur tram, un élément qui sera déterminant dans votre décision quand on sait la place que tient le transport dans notre vie quotidienne.



Ce T3 fait 69 m² avec une belle cuisine équipée dans un séjour cuisine de 33 m², 2 chambres, wc séparés, salle de bains, le tout dans un état neuf et de bon standing. Le chauffage est au gaz individuel, les charges de 63€ mensuels et la porte du box garage en sous-sol est automatique...



Nous n'oublions pas la belle terrasse de 12.37 m² exposée Est-Sud qui contribue au charme de ce T3 doux, lumineux, élégant, l'ensemble dans des tons pastel, donc des couleurs claires qui ont sur notre humeur un effet rafraîchissant et joyeux, comme un retour à l'enfance...



Bref, un appartement qui pourrait contribuer à supporter un confinement, mais ne jouons pas les oiseaux de mauvais augure.







                         

Cabinet BIELSA Immobilier

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS

Tél: 04 50 79 46 33

Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366
Données principales:
Secteur: Saint-Julien-en-Genevois
Pièce(s): 3
Chambre(s): 2
Salle(s) de bains: 1
Salles d'eau:
 
Surfaces:
Surface habitable: 69 m²
Surface séjour: 24 m²
Terrain: m²
 
Données financières:
Prix: 359.000 €
Taxes foncières: 610 Euros
 
Informations complémentaires
Complément d'Adresse:
  • Résidence: de décembre 2018

Type de construction:
  • Traditionnelle avec isolation par l'extérieur, BBC

Détails Appartement:
  • Chambre 9,04 et 11,55 m²
  • Entrée 5,92 m² avec placards
  • Salon 33,48 m² avec cuisine ouverte
  • Cuisine équipée
  • Salle de bain 4,59 m²
  • WC 1,95 m² séparés avec lave mains et emplacement lave-linge
  • Vue sur rue exposition Est-Sud
  • Placard à l'entrée et dans les chambres par armoirs
  • Terrasse 12,40 m² avec lumière et élecricité
  • Situation dans l'immeuble: 3 sur 5
  • Ascenseur
  • Quartier: proche de la gare et du futur tram (sans bruit)

Toiture:
  • Zinc pas de tuiles

DPE:
  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 89 KWHep/m²an => Classe B
  • Emission de gaz à effet de serre: 20 Kgco2/m²an => Classe C
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE

Loi ALUR - Infos générales:
  • Bien soumis au régime de copropriété:
  • Nbre de lots: 165 à usage d'habitation
  • Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 756€ pour 2018-2019 soit 63€/mois
  • Procéd. de sauvegarde - NON:

Voierie & Réseaux Divers:
  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • ADSL
  • Gaz de Ville
  • Tout à l'Egout

Loi SRU:
  • Loi Carrez effectuée 69 m²
  • Diagnostic Performance Energétique

Données Financières:
  • Taxe Foncière: 610€ par an avec exonération partielle
  • Charges Co-propriété: appels de 282€ au trimestre soit 94€/mois
  • Coût Annuel Chauffage 248€ par an selon DPE
  • Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)

Equipements de Cuisine:
  • Four à pyrolyse
  • Four à micro-ondes encastré
  • Frigo
  • Hotte aspirante encastrée
  • Lave vaisselle encastrée
  • Cuisine contemporaine de 2019
  • plaque induction

Equipements Electrique:
  • Interphone
  • Digicode
  • Porte de garage électrique pour box en sous-sol
  • Téléphone
  • Stores Electrique

  Services:
  • Centre commercial: Neydens ou Etrembières
  • Super marché
  • Commerces
  • Restaurant
  • Crèche
  • Ecole Maternelle
  • Ecole Primaire
  • Collège
  • Lycée
  • Bus:
  • Gare
  • Gare TGV: Bellegarde
  • Autoroute
  • Aéroport Genève
  • Tram: en 2023
  • Marché plein air le vendredi matin
  • Kiosque à journaux
  • Pharmacie
  • Club de gym Neydens
  • Cinéma
  • Golf Bossey
  • Hôpital
  • Parking
  • Tennis

Parking:
  • Garage box
  • En sous sol

Fenêtres:
  • PVC double vitrage
  • Stores Electriques

Sol:
  • Carrelage
  • Parquet flottant dans les chambres

Revêtement mural:
  • Peinture

Type de Chauffage:
  • gaz de ville chaudière individuelle

Production eau chaude:
  • Chauffeau gaz

Chaudière:
  • Date installation: 2018
  • Chaudière bon état
  • Entretien chaudière par entreprise: compris dans les charges

Zone inondable:
  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique:

 
Consommation énergétique:89 kWhEP/m²/an
 
Emission de gaz à effet de serre:20 KgeqCO2/m²/an
 
 
Cabinet BIELSA Immobilier

6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS