EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois Appartement T3 en étage élevé avec terrasse de 12,40 m² dans résidence de 2018... VENDU PAR LE CABINET
Saint-Julien-en-Genevois - 359.000 €	Référence: 480
L'avis du pro: Attention Mise en Garde ! Notre propos aura un ton partisan; Vous comprendrez pourquoi quand vous ferez connaissance avec cet appartement T3 au 3ème étage sur 5 d'un immeuble contemporain de décembre 2018. Situé au calme, proche du centre de St Julien-en-Genevois et à 2 min de l'arrivée du futur tram, un élément qui sera déterminant dans votre décision quand on sait la place que tient le transport dans notre vie quotidienne. Ce T3 fait 69 m² avec une belle cuisine équipée dans un séjour cuisine de 33 m², 2 chambres, wc séparés, salle de bains, le tout dans un état neuf et de bon standing. Le chauffage est au gaz individuel, les charges de 63€ mensuels et la porte du box garage en sous-sol est automatique... Nous n'oublions pas la belle terrasse de 12.37 m² exposée Est-Sud qui contribue au charme de ce T3 doux, lumineux, élégant, l'ensemble dans des tons pastel, donc des couleurs claires qui ont sur notre humeur un effet rafraîchissant et joyeux, comme un retour à l'enfance... Bref, un appartement qui pourrait contribuer à supporter un confinement, mais ne jouons pas les oiseaux de mauvais augure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                         Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III 74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS Tél: 04 50 79 43 66 Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366	Données principales: Secteur: Saint-Julien-en-Genevois Pièce(s): 3 Chambre(s): 2 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau:   Surfaces: Surface habitable: 69 m² Surface séjour: 24 m² Terrain: m²   Données financières: Prix: 359.000 € Taxes foncières: 610 Euros   Informations complémentaires Complément d'Adresse: Résidence: de décembre 2018 Type de construction: Traditionnelle avec isolation par l'extérieur, BBC Détails Appartement: Chambre 9,04 et 11,55 m² Entrée 5,92 m² avec placards Salon 33,48 m² avec cuisine ouverte Cuisine équipée Salle de bain 4,59 m² WC 1,95 m² séparés avec lave mains et emplacement lave-linge Vue sur rue exposition Est-Sud Placard à l'entrée et dans les chambres par armoirs Terrasse 12,40 m² avec lumière et élecricité Situation dans l'immeuble: 3 sur 5 Ascenseur Quartier: proche de la gare et du futur tram (sans bruit) Toiture: Zinc pas de tuiles DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 89 KWHep/m²an => Classe B Emission de gaz à effet de serre: 20 Kgco2/m²an => Classe C Méthode de calcul: 3CL-DPE Loi ALUR - Infos générales: Bien soumis au régime de copropriété: Nbre de lots: 165 à usage d'habitation Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 756€ pour 2018-2019 soit 63€/mois Procéd. de sauvegarde - NON: Voierie & Réseaux Divers: Compteur Eau Compteur Electricité ADSL Gaz de Ville Tout à l'Egout Loi SRU: Loi Carrez effectuée 69 m² Diagnostic Performance Energétique Données Financières: Taxe Foncière: 610€ par an avec exonération partielle Charges Co-propriété: appels de 282€ au trimestre soit 94€/mois Coût Annuel Chauffage 248€ par an selon DPE Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire) Equipements de Cuisine: Four à pyrolyse Four à micro-ondes encastré Frigo Hotte aspirante encastrée Lave vaisselle encastrée Cuisine contemporaine de 2019 plaque induction Equipements Electrique: Interphone Digicode Porte de garage électrique pour box en sous-sol Téléphone Stores Electrique   Services: Centre commercial: Neydens ou Etrembières Super marché Commerces Restaurant Crèche Ecole Maternelle Ecole Primaire Collège Lycée Bus: Gare Gare TGV: Bellegarde Autoroute Aéroport Genève Tram: en 2023 Marché plein air le vendredi matin Kiosque à journaux Pharmacie Club de gym Neydens Cinéma Golf Bossey Hôpital Parking Tennis Parking: Garage box En sous sol Fenêtres: PVC double vitrage Stores Electriques Sol: Carrelage Parquet flottant dans les chambres Revêtement mural: Peinture Type de Chauffage: gaz de ville chaudière individuelle Production eau chaude: Chauffeau gaz Chaudière: Date installation: 2018 Chaudière bon état Entretien chaudière par entreprise: compris dans les charges Zone inondable: Zone non inondable Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:89 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:20 KgeqCO2/m²/an
Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS