EXCLUSIVITE Valleiry au calme, agréable Maison individuelle de plain-pied...SOUS COMPROMIS
Valleiry - 505.000 € Référence: 478
 
 
L'avis du pro:







Recette immobilière













- Prenez une petite ville comme Valleiry où vous trouverez tous les commerces et bientôt un collège...







- Faire attention d'être bien situé sur la partie basse, direction douane de Chancy sans être proche de la voie ferrée.







- Appréciez ensuite la magnifique parcelle de 1203 m² et l'avantage d'une construction de plain-pied.







- Laissez reposer votre excitation lors de la découverte de cette maison individuelle de 140 m² habitables avec ses 4 chambres plus bureau, sa salle à manger salon de 44 m² avec cheminée.







- Ajoutez une pincée pour le garage de 15 m², et ses panneaux solaires.







- À la fin de la visite attendez encore 10 min puis contactez votre banquier pour lui saupoudrer la bonne nouvelle !













Voilà ! Une agréable maison au prix de 505 000€ oui 505 000€ à déguster sans modération...













Il y a " les ptits plats de babette " et les recettes d'Antoine.



                         

Cabinet BIELSA Immobilier

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS

Tél: 04 50 79 46 33

Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366
Données principales:
Secteur: Valleiry
Pièce(s): 6
Chambre(s): 4
Salle(s) de bains: 1
Salles d'eau: 0
 
Surfaces:
Surface habitable: 140 m²
Surface séjour: 44 m²
Terrain: 1203 m²
 
Données financières:
Prix: 505.000 €
Taxes foncières: 1190 Euros
 
Informations complémentaires
Complément d'Adresse:
  • Autre info proche du centre de Valleiry

Type de construction:
  • Traditionnelle de 1983

Rez de chaussée:
  • Salon 27,06 m² avec cheminée
  • Salle à manger 17,09 m²
  • Cuisine 12,27 m² d'origine
  • Bureau 8,53 m² ou chambre
  • 4 Chambres 14,25-11,09-11,56 et 17,60 m² dont 2 avec placards
  • Salle de bains 4,42 m²
  • WC 1,03 m²

Grenier:
  • Non Aménageable charpente fermette

Toiture:
  • Tuiles récentes de 10 ans

Dépendances:
  • Abri jardin

DPE:
  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 222 KWHep/m²an => Classe D
  • Emission de gaz à effet de serre: 14 Kgco2/m²an => Classe C
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE

Terrain:
  • Plat
  • Vue dégagée
  • Arboré
  • Cloturé
  • Portail

Voierie & Réseaux Divers:
  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • ADSL
  • Tout à l'Egout

Loi SRU:
  • Diagnostic Amiante Négatif
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic électricité

Données Financières:
  • Taxe Foncière: 1190 euros par an
  • Coût Annuel Chauffage 1651 euros selon DPE
  • Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)

Equipements de Cuisine:
  • Congélateur
  • Cuisinière au gaz
  • Cuisinière électrique
  • Four
  • Frigo
  • Friteuse
  • Hotte aspirante
  • Lave vaisselle

  Equipements divers:
  • Placards dans 2 chambres, le couloir et à l'entrée
  • Panneaux Solaires de 2015, revente d'électricité à EDF environ 1000 euros/an
  • Cheminée à cassette tubée

Piscine:
  • Traitement chlore piscine hors sol de 5 x 3m

Services:
  • Centre commercial: Neydens ou Etrembières
  • Super marché
  • Commerces
  • Restaurant
  • Crèche
  • Ecole Maternelle
  • Ecole Primaire
  • Collège St Julien-en-Genevois puis Valleiry en 2023
  • Lycée St Julien-en-Genevois
  • Gare
  • Autoroute St Julien-en-Genevois
  • Aéroport Genève
  • Marché plein air le dimanche matin
  • Kiosque à journaux
  • Pharmacie
  • Club de gym
  • Equitation
  • Hôpital St Julien-en-Genevois
  • Tennis

Parking:
  • Garage 15 m²
  • Extérieur nombreuses places

Fenêtres:
  • Bois double vitrage, certaines récentes de 10 ans

Sol:
  • Carrelage
  • Linoléum dans une chambre
  • Parquet flottant dans les chambres

Revêtement mural:
  • Crépi
  • Peinture

Type de Chauffage:
  • Electrique radiateurs de 10 ans

Production eau chaude:
  • Chauffeau électrique

Zone inondable:
  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique:

 
Consommation énergétique:222 kWhEP/m²/an
 
Emission de gaz à effet de serre:14 KgeqCO2/m²/an
 
 
Cabinet BIELSA Immobilier

6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS