EXCLUSIVITE Viry Maison de plain-pied dans un petit hameau à 2 min de la douane de Soral... VENDU PAR LE CABINET
Viry - 570.000 € Référence: 477
 
 
L'avis du pro:



Ici, le maître-mot c'est l'espace... L'espace extérieur tout d'abord avec une parcelle de 1243 m², située au calme, dans le hameau de Veigy, au pied de la douane de Soral...



La maison est une solide construction en béton banché avec une belle terrasse d'environ 40 m² et un grand garage de 27.50 m², le tout bordé en partie par une zone agricole.



Quant à l'espace intérieur il occupe 196 m² avec 4 chambres dont deux de plus de 20 m², 1 bureau, 1 salle de bains et 1 salle d'eau et un grand séjour de 44 m² avec cheminée.



Mis à part l'espace, la maison a la caractéristique d'être de plain-pied avec un rez inférieur et un rez supérieur ce qui est particulièrement recherché.



Ça en fait une maison non pas "ovni", mais une maison particulière qui mérite une visite; dans ce cas, prenez une canne, une gourde, une boussole et une paire de jumelles... On s'y perdrait vite !



                         

Cabinet BIELSA Immobilier

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS

Tél: 04 50 79 46 33

Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366
Données principales:
Secteur: Viry
Pièce(s): 6
Chambre(s): 4
Salle(s) de bains: 1
Salles d'eau: 1
 
Surfaces:
Surface habitable: 196 m²
Surface séjour: 44 m²
Terrain: 1243 m²
 
Données financières:
Prix: 570.000 €
Taxes foncières: 900 Euros
 
Informations complémentaires
Complément d'Adresse:
  • Autre info Pied de doune de Soral, hameau de Veigy

Type de construction:
  • Béton banché
  • Traditionnelle de 1966

Rez de chaussée:
  • Hall d'entrée et dégagements 14,50 m²
  • Séjour de 44 m² avec cheminée
  • Cuisine séparée de 12,60 m²
  • Chambre 19,40 et 13,40 m²
  • Salle de bains 4 m² (ancienne)
  • WC séparés 1,70 m²

Pièces diverses:
  • Buanderie salle d'eau 6,70 m²
  • Chaufferie 9,90 m²
  • Garage 27,50 m²
  • WC séparés 2,34 m²
  • Salle de jeux bureau 12,30 m²
  • chambre 12,60 et 22,60 m²

Grenier:
  • Non Aménageable

Toiture:
  • Tuiles béton

DPE:
  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 281 KWHep/m²an => Classe E
  • Emission de gaz à effet de serre: 66 Kgco2/m²an => Classe F
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
  • Année de la chaudière 1966

Terrain:
  • Constructible
  • Plat
  • Borné en partie
  • Arboré
  • Cloturé
  • Cour
  • Portail automatique

Voierie & Réseaux Divers:
  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • ADSL
  • Tout à l'Egout conforme

Loi SRU:
  • Diagnostic Amiante
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic électricité

Données Financières:
  • Taxe Foncière: environ 900 euros
  • Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)

Equipements de Cuisine:
  • Cuisinière vitrocéramique
  • Four
  • Hotte aspirante
  • Lave vaisselle
  • Cuisine contemporaine de 2006

  Equipements Electrique:
  • Portail électrique
  • Porte de garage électrique
  • Téléphone
  • Antenne parabolique
  • Stores Electrique

Services:
  • Centre commercial: Neydens ou Etrembières
  • Super marché
  • Commerces
  • Restaurant
  • Crèche
  • Ecole Maternelle
  • Ecole Primaire
  • Collège
  • Lycée
  • Ramassage Scolaire dans le hameau
  • Bus:
  • Autoroute St Julien-en-Genevois
  • Aéroport Genève
  • Marché plein air le samedi matin
  • Kiosque à journaux
  • Pharmacie
  • Club de gym Valleiry ou Neydens
  • Equitation
  • Hôpital St Julien-en-Genevois
  • Tennis

Parking:
  • Garage au rez 27,50 m²
  • Extérieur plusieurs places

Fenêtres:
  • PVC récent de 8 ans

Sol:
  • Carrelage
  • Parquet dans les chambres

Revêtement mural:
  • Peinture

Type de Chauffage:
  • fuel

Production eau chaude:
  • Chaudière fuel

Chaudière:
  • Chaudière ancienne

Zone inondable:
  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique:

 
Consommation énergétique:281 kWhEP/m²/an
 
Emission de gaz à effet de serre:66 KgeqCO2/m²/an
 
 
Cabinet BIELSA Immobilier

6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS