EXCLUSIVITE Viry Maison de plain-pied dans un petit hameau à 2 min de la douane de Soral... VENDU PAR LE CABINET
Viry - 570.000 € Référence: 477
 
 
L'avis du pro:



Ici, le maître-mot c'est l'espace... L'espace extérieur tout d'abord avec une parcelle de 1243 m², située au calme, dans le hameau de Veigy, au pied de la douane de Soral...



La maison est une solide construction en béton banché avec une belle terrasse d'environ 40 m² et un grand garage de 27.50 m², le tout bordé en partie par une zone agricole.



Quant à l'espace intérieur il occupe 196 m² avec 4 chambres dont deux de plus de 20 m², 1 bureau, 1 salle de bains et 1 salle d'eau et un grand séjour de 44 m² avec cheminée.



Mis à part l'espace, la maison a la caractéristique d'être de plain-pied avec un rez inférieur et un rez supérieur ce qui est particulièrement recherché.



Ça en fait une maison non pas "ovni", mais une maison particulière qui mérite une visite; dans ce cas, prenez une canne, une gourde, une boussole et une paire de jumelles... On s'y perdrait vite !









Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr



                         

Cabinet BIELSA Immobilier

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS

Tél: 04 50 79 43 66

Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366
Données principales:
Secteur: Viry
Pièce(s): 6
Chambre(s): 4
Salle(s) de bains: 1
Salles d'eau: 1
 
Surfaces:
Surface habitable: 196 m²
Surface séjour: 44 m²
Terrain: 1243 m²
 
Données financières:
Prix: 570.000 €
Taxes foncières: 900 Euros
 
Informations complémentaires
Complément d'Adresse:
  • Autre info Pied de doune de Soral, hameau de Veigy

Type de construction:
  • Béton banché
  • Traditionnelle de 1966

Rez de chaussée:
  • Hall d'entrée et dégagements 14,50 m²
  • Séjour de 44 m² avec cheminée
  • Cuisine séparée de 12,60 m²
  • Chambre 19,40 et 13,40 m²
  • Salle de bains 4 m² (ancienne)
  • WC séparés 1,70 m²

Pièces diverses:
  • Buanderie salle d'eau 6,70 m²
  • Chaufferie 9,90 m²
  • Garage 27,50 m²
  • WC séparés 2,34 m²
  • Salle de jeux bureau 12,30 m²
  • chambre 12,60 et 22,60 m²

Grenier:
  • Non Aménageable

Toiture:
  • Tuiles béton

DPE:
  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 281 KWHep/m²an => Classe E
  • Emission de gaz à effet de serre: 66 Kgco2/m²an => Classe F
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
  • Année de la chaudière 1966

Terrain:
  • Constructible
  • Plat
  • Borné en partie
  • Arboré
  • Cloturé
  • Cour
  • Portail automatique

Voierie & Réseaux Divers:
  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • ADSL
  • Tout à l'Egout conforme

Loi SRU:
  • Diagnostic Amiante
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic électricité

Données Financières:
  • Taxe Foncière: environ 900 euros
  • Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)

Equipements de Cuisine:
  • Cuisinière vitrocéramique
  • Four
  • Hotte aspirante
  • Lave vaisselle
  • Cuisine contemporaine de 2006

  Equipements Electrique:
  • Portail électrique
  • Porte de garage électrique
  • Téléphone
  • Antenne parabolique
  • Stores Electrique

Services:
  • Centre commercial: Neydens ou Etrembières
  • Super marché
  • Commerces
  • Restaurant
  • Crèche
  • Ecole Maternelle
  • Ecole Primaire
  • Collège
  • Lycée
  • Ramassage Scolaire dans le hameau
  • Bus:
  • Autoroute St Julien-en-Genevois
  • Aéroport Genève
  • Marché plein air le samedi matin
  • Kiosque à journaux
  • Pharmacie
  • Club de gym Valleiry ou Neydens
  • Equitation
  • Hôpital St Julien-en-Genevois
  • Tennis

Parking:
  • Garage au rez 27,50 m²
  • Extérieur plusieurs places

Fenêtres:
  • PVC récent de 8 ans

Sol:
  • Carrelage
  • Parquet dans les chambres

Revêtement mural:
  • Peinture

Type de Chauffage:
  • fuel

Production eau chaude:
  • Chaudière fuel

Chaudière:
  • Chaudière ancienne

Zone inondable:
  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique:

 
Consommation énergétique:281 kWhEP/m²/an
 
Emission de gaz à effet de serre:66 KgeqCO2/m²/an
 
 
Cabinet BIELSA Immobilier

6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS