EXCLUSIVITE 6 min VIRY Magnifique maison d'architecte contemporaine dans un état neuf...
Viry - 716.000 € Référence: 472
 
 




L'avis du pro:



Vous cherchez une maison d'architecte proche de Viry, sur les hauteurs avec une vue dégagée, ensoleillée, à l'abri de la brume hivernale ?



Nous avons ce qu'il vous faut en "magasin".





C'est un des avantages de notre métier que de pouvoir répondre àla demande en sachant que nous contribuons, à notre manière, à rendre agréable la vie de nos contemporains. Mais attendez, ce n'est pas tout !



Cette maison de 1997, offre 168 m² habitables avec en plus un sous-sol de 90 m² et un garage double de 35 m².



Elle est constituée de 4 chambres dont une au rez de chaussée avec sa salle d'eau privative, un bureau mezzanine de 23 m² et un salon de 38 m² avec plafond cathédrale.



Mais attendez, ce n'est pas tout !



Elle a été totalement refaite ; pas un bricolage à la "va-vite" pour maquiller des imperfections mais des travaux qui équivalent à entrer dans une maison neuve !



Mais attendez, ce n'est pas tout !



Sur ses 1499 m² de terrain, il est possible de détacher environ 600 m² pour bâtir une autre maison, ce qui ouvre des perspectives.



Mais attendez, ce n'est pas tout !



Reste le prix, le tout pour 716 000€ c'est à dire une belle affaire, correcte et esthétiquement appréciable.









Un conseil : ne l'ébruitez pas autour de vous, ça risquerait de susciter des jalousies et des envies !



                         

Cabinet BIELSA Immobilier

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS

Tél: 04 50 79 46 33

Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366
Données principales:
Secteur: Viry
Pièce(s): 6
Chambre(s): 4
Salle(s) de bains: 1
Salles d'eau: 1
 
Surfaces:
Surface habitable: 168 m²
Surface séjour: 38 m²
Terrain: 1499 m²
 
Données financières:
Prix: 716.000 €
Taxe d'habitation: 1274 Euros
Taxes foncières: 1268 Euros
 
Informations complémentaires
Complément d'Adresse:
  • Autre info situation très calme dans petit hameau

Type de construction:
  • Béton creux
  • Traditionnelle réalisation par Architecte

Rez de chaussée:
  • Hall d'entrée avec placards
  • Séjour 38 m² avec poêle à bois
  • Salon avec plafond cathédrale
  • Cuisine 13 m² de 2007
  • Chambre 15 m² avec placards
  • Salle d'eau dans la chambre
  • WC suspendus avec lave-mains et fenêtre
  • Cellier 2,58 m² dans la cuisine

1er étage:
  • Palier
  • Chambre 12 m²- 15 m² et 16 m²
  • Salle de bains 6,64 m² état neuf
  • Bureau en mezzanine 23,20 m²
  • WC suspendus
  • Balcon de 9,66 m² accès depuis la mezzanine

Grenier:
  • Non Aménageable

Toiture:
  • Tuiles en bon état

DPE:
  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 150 KWHep/m²an => Classe C
  • Emission de gaz à effet de serre: 45 Kgco2/m²an => Classe E
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE
  • Année de la chaudière 1997

Terrain:
  • Constructible détachement possible d'environ 600 m²
  • En Pente
  • Borné
  • Vue dégagée
  • Arboré
  • Cour

Voierie & Réseaux Divers:
  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • ADSL
  • Tout à l'Egout branchement en 2008

Loi SRU:
  • Diagnostic Amiante négatif
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic électricité absence d'anomalie

Données Financières:
  • Taxe Foncière: 1268 euros
  • Taxe d'Habitation: 1274 euros
  • Coût Annuel Chauffage 1476 euros selon DPE
  • Droit d'enregistement 7,5% (frais de notaire)

Equipements de Cuisine:
  • Congélateur
  • Four
  • Four à micro-ondes
  • Frigo
  • Hotte aspirante
  • Lave vaisselle
  • Cuisine contemporaine de marque Morel de 2007
  • plaque induction

  Equipements divers:
  • Adoucisseur d'eau sauf pour le robinet de la cuisine

Equipements Electrique:
  • Alarme
  • Porte de garage électrique
  • Téléphone
  • Antenne parabolique
  • Stores Electrique au rez

Services:
  • Centre commercial: Neydens ou Etrembières
  • Super marché Viry
  • Commerces Viry
  • Restaurant
  • Crèche Viry
  • Ecole Maternelle Jonzier-Epagny
  • Ecole Primaire Jonzier-Epagny
  • Collège St Julien-en-Genevois
  • Lycée St Julien-en-Genevois
  • Ramassage Scolaire
  • Autoroute St Julien-en-Genevois
  • Aéroport Genève
  • Pharmacie Viry
  • Club de gym Valleiry ou Neydens
  • Equitation Viry
  • Golf Bossey
  • Hôpital St Julien-en-Genevois

Parking:
  • Garage double de 35 m²
  • Extérieur 3 places

Fenêtres:
  • PVC
  • Stores Electriques au rez et un vélux électrique à l'étage

Sous Sol:
  • Cave 18 m²
  • Cave à vin 23 m²
  • Cave à provision 25 m²
  • Chaufferie 21 m²

Sol:
  • Carrelage récent au rez
  • Linoléum vinyle dans la cuisine
  • Parquet chêne
  • Parquet flottant

Revêtement mural:
  • Papier-peint dans une chambre
  • Peinture

Type de Chauffage:
  • fuel
  • base au sol hydraulique au rez et radiateurs à l'étage

Production eau chaude:
  • Chaudière fuel

Chaudière:
  • Date installation: 1997
  • Chaudière bon état
  • Entretien chaudière par entreprise:

Zone inondable:
  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique:

 
Consommation énergétique:150 kWhEP/m²/an
 
Emission de gaz à effet de serre:45 KgeqCO2/m²/an
 
 
Cabinet BIELSA Immobilier

6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS