EXCLUSIVITE Valleiry Appartement T3 duplex en dernier étage...
Valleiry - 279.000 € Référence: 464
 
 
L'avis du pro:



Commencer une réflexion par "petite copro à Valleiry" induit déjà un futur style de vie villageois avec toutes les commodités de la ville (banques, commerces, écoles...) et campagnard avec un grand parc adjacent, la forêt et les montagnes tout proches.



Poursuivre sa réflexion avec "duplex au dernier étage au calme", vous oriente également sur le type d'appartement que vous allez choisir.



Enfin on termine sur une réflexion esthétique avec une belle surface de 90 m² utiles et notamment une espace de vie séjour-cuisine-salle à manger de 37 m² et quelques rafraichissements à prévoir ici ou là...









Quelle sera la raison de votre choix ?



Et si c'était tout simplement les 132€ de charges mensuels eau comprise!



Voire le prix de 279 000€ parfaitement conforme au marché !



                         

Cabinet BIELSA Immobilier

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS

Tél: 04 50 79 46 33

Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366
Données principales:
Secteur: Valleiry
Pièce(s): 3
Chambre(s): 2
Salle(s) de bains: 1
Salles d'eau:
 
Surfaces:
Surface habitable: 90 m²
Surface séjour: 18 m²
Terrain: m²
 
Données financières:
Prix: 279.000 €
Taxes foncières: 650 Euros
 
Informations complémentaires
Complément d'Adresse:
  • Résidence: Les Erables
  • Autre info proche centre et douane de Chancy

Type de construction:
  • Traditionnelle des années 1990

Détails Appartement:
  • Chambre 2 de 13,40 et 13,44 m² utiles
  • Entrée 7,26 m² avec placards
  • Salon 19,24 m² utiles
  • Cuisine 17,70 m² avec salle à manger
  • Salle de bain récente de 2013, pour 6,24 m² avec placards et emplacement LL
  • WC séparés
  • Bureau dans la mezzanine de 12,16 m² utiles
  • Vue sur cour et espaces verts
  • Placard au rez et dans les chambres
  • Balcon 5,10 m² exposé Sud
  • Situation dans l'immeuble: 2ème et dernier étage
  • Chauffage électrique certains convecteurs sont à changer
  • Ascenseur Non

Toiture:
  • Tuiles

DPE:
  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 269 KWHep/m²an => Classe E
  • Emission de gaz à effet de serre: 13 Kgco2/m²an => Classe C
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE

Loi ALUR - Infos générales:
  • Bien soumis au régime de copropriété:
  • Nbre de lots: 44 habitations
  • Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 1587 euros pour l'année 2018 eau comprise
  • Procéd. de sauvegarde - NON:

Voierie & Réseaux Divers:
  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • ADSL
  • Tout à l'Egout

Loi SRU:
  • Loi Carrez effectuée 72,40 m² + 18,20 m² utiles soit 90,60 m² utiles
  • Diagnostic Amiante négatif
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques
  • Diagnostic électricité

Données Financières:
  • Taxe Foncière: environ 650 euros /an
  • Charges Co-propriété: appel au trimestre de 465 euros soit environ 155 euros/ mois et 132 euros /mois sur dernier exercice
  • Coût Annuel Chauffage 580 euros/an selon DPE
  • Droit d'enregistement 7,5%

  Equipements de Cuisine:
  • Four
  • Frigo
  • Hotte aspirante
  • plaque induction

Services:
  • Centre commercial: Neydens, Thoiry ou Etrembières
  • Super marché
  • Commerces
  • Restaurant
  • Crèche à 4 min
  • Ecole Maternelle à 4 min
  • Ecole Primaire à 4 min
  • Collège à Vulbens en 2023
  • Lycée St Julien-en-Genevois
  • Ramassage Scolaire
  • Bus:
  • Gare
  • Gare TGV: Bellegarde
  • Autoroute St Julien-en-Genevois
  • Aéroport Genève
  • Marché plein air le dimanche matin
  • Laverie
  • Kiosque à journaux
  • Pharmacie
  • Club de gym
  • Equitation
  • Golf Bossey
  • Hôpital St Julien-en-Genevois
  • Tennis

Parking:
  • Garage box de 22,14 m² avec eau et électricité ( emplacement lave linge possible)
  • Extérieur places collectives

Fenêtres:
  • Bois double vitrage
  • Volets

Sol:
  • Parquet flottant

Revêtement mural:
  • Peinture

Type de Chauffage:
  • Electrique

Production eau chaude:
  • Chauffeau électrique récent de 2 ans

Zone inondable:
  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique:

 
Consommation énergétique:269 kWhEP/m²/an
 
Emission de gaz à effet de serre:13 KgeqCO2/m²/an
 
 
Cabinet BIELSA Immobilier

6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS