EXCLUSIVITE Viry hameau du Fort, Charmante Maison de village mitoyenne, coup de coeur assuré... SOUS COMPROMIS
Viry - 409.000 € Référence: 451
 
 
L'avis du pro:



Avec 35° à l'extérieur; la canicule vous fait sombrer dans une douce torpeur, incapable de produire le moindre effort, la moindre analyse, incapable de sentir la bonne affaire à faire !



Et pourtant, elle est là, entre St julien-en-Genevois et Viry, dans un petit hameau très calme, à attendre votre visite sur sa parcelle de 293 m², une maison encastrée dans une bâtisse de 1900 à l'image des poupées Russes qui s'emboitent entre elles.



Même sous la chaleur, visitez ses 3 chambres et 2 salles de bains, son séjour cuisine véranda de 45 m², le tout dans un excellent état et sans travaux à faire...



Avant de retourner à votre sieste et à votre orangeade saisissez que l'affaire est à la fois esthétique, pratique et financière; et prenez le temps de réfléchir à l'ombre, avant, comme le dit la dame de la météo, un nouveau pic de chaleur.



                         

Cabinet BIELSA Immobilier

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS

Tél: 04 50 79 46 33

Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366
Données principales:
Secteur: Viry
Pièce(s): 5
Chambre(s): 3
Salle(s) de bains: 1
Salles d'eau: 1
 
Surfaces:
Surface habitable: 105 m²
Surface séjour: 33 m²
Terrain: 293 m²
 
Données financières:
Prix: 409.000 €
Taxes foncières: 757 Euros
 
Informations complémentaires
Complément d'Adresse:
  • Autre info Hameau du Fort, emplacement calme

Type de construction:
  • Pierre de 1900 et rénovation en 2007
  • Traditionnelle

Rez de chaussée:
  • Vestiaire placard sous escalier
  • Séjour 33,59 m² avec cuisine ouverte et poêle à bois de 2010
  • Cuisine équipée avec îlot
  • Veranda de 11, 73 m² datant de 2010 avec chauffage au sol

1er étage:
  • Palier
  • 2 Chambres 2 de 11,81 et 12,85 m² avec accès sur balcon
  • Salle de bains carrelée, avec wc et emplacement du LL
  • WC dans la salle de bains

Grenier:
  • Chambre 14,81 m² + 6,62 m² de sous-pentes soit 20,63 m² utiles
  • Salle d'eau 6,07 m² avec wc et grande douche

Toiture:
  • Tuiles

Dépendances:
  • Abri jardin

DPE:
  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 196 KWHep/m²an => Classe D
  • Emission de gaz à effet de serre: 8 Kgco2/m²an => Classe B
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE

Terrain:
  • Plat
  • Arboré et engazonné
  • Cloturé
  • Cour

Voierie & Réseaux Divers:
  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • ADSL
  • Tout à l'Egout raccordement récent

Loi SRU:
  • Diagnostic Amiante négatif
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques

Données Financières:
  • Taxe Foncière: 757 euros par an
  • Droit d'enregistement 7,5%

Equipements de Cuisine:
  • Congélateur
  • Cuisinière vitrocéramique
  • Frigo
  • Hotte aspirante
  • Lave vaisselle
  • Cuisine contemporaine avec îlot de 2007

  Services:
  • Centre commercial: Neydens ou Etrembières
  • Super marché
  • Commerces
  • Restaurant
  • Crèche
  • Ecole Maternelle
  • Ecole Primaire
  • Collège St Julien-en-Genevois
  • Lycée St Julien-en-Genevois
  • Ramassage Scolaire
  • Gare TGV: Bellegarde ou Genève
  • Autoroute St Julien-en-Genevois
  • Aéroport Genève
  • Marché plein air le samedi matin
  • Kiosque à journaux
  • Pharmacie
  • Club de gym Valleiry ou Neydens
  • Equitation
  • Hôpital St Julien-en-Genevois
  • Tennis

Parking:
  • Extérieur cour pour 2 stationnements

Fenêtres:
  • PVC double vitrage de 2007

Sol:
  • Carrelage au rez
  • Parquet flottant dans les étages

Revêtement mural:
  • Peinture

Type de Chauffage:
  • Electrique par convecteur dans les combles
  • base au sol infracable au rez et au 1er

Production eau chaude:
  • Chauffeau électrique

Zone inondable:
  • Zone non inondable

Diagnostic de Performance énergétique:

 
Consommation énergétique:196 kWhEP/m²/an
 
Emission de gaz à effet de serre:8 KgeqCO2/m²/an
 
 
Cabinet BIELSA Immobilier

6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS