EXCLUSIVITE Viry hameau du Fort, Charmante Maison de village mitoyenne, coup de coeur assuré... VENDU PAR CABINET
Viry - 409.000 €	Référence: 451
L'avis du pro: Avec 35° à l'extérieur; la canicule vous fait sombrer dans une douce torpeur, incapable de produire le moindre effort, la moindre analyse, incapable de sentir la bonne affaire à faire ! Et pourtant, elle est là, entre St julien-en-Genevois et Viry, dans un petit hameau très calme, à attendre votre visite sur sa parcelle de 293 m², une maison encastrée dans une bâtisse de 1900 à l'image des poupées Russes qui s'emboitent entre elles. Même sous la chaleur, visitez ses 3 chambres et 2 salles de bains, son séjour cuisine véranda de 45 m², le tout dans un excellent état et sans travaux à faire... Avant de retourner à votre sieste et à votre orangeade saisissez que l'affaire est à la fois esthétique, pratique et financière; et prenez le temps de réfléchir à l'ombre, avant, comme le dit la dame de la météo, un nouveau pic de chaleur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                           Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III 74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS Tél: 04 50 79 43 66 Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366	Données principales: Secteur: Viry Pièce(s): 5 Chambre(s): 3 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau: 1   Surfaces: Surface habitable: 105 m² Surface séjour: 33 m² Terrain: 293 m²   Données financières: Prix: 409.000 € Taxes foncières: 757 Euros   Informations complémentaires Complément d'Adresse: Autre info Hameau du Fort, emplacement calme Type de construction: Pierre de 1900 et rénovation en 2007 Traditionnelle Rez de chaussée: Vestiaire placard sous escalier Séjour 33,59 m² avec cuisine ouverte et poêle à bois de 2010 Cuisine équipée avec îlot Veranda de 11, 73 m² datant de 2010 avec chauffage au sol 1er étage: Palier 2 Chambres 2 de 11,81 et 12,85 m² avec accès sur balcon Salle de bains carrelée, avec wc et emplacement du LL WC dans la salle de bains Grenier: Chambre 14,81 m² + 6,62 m² de sous-pentes soit 20,63 m² utiles Salle d'eau 6,07 m² avec wc et grande douche Toiture: Tuiles Dépendances: Abri jardin DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 196 KWHep/m²an => Classe D Emission de gaz à effet de serre: 8 Kgco2/m²an => Classe B Méthode de calcul: 3CL-DPE Terrain: Plat Arboré et engazonné Cloturé Cour Voierie & Réseaux Divers: Compteur Eau Compteur Electricité ADSL Tout à l'Egout raccordement récent Loi SRU: Diagnostic Amiante négatif Diagnostic Performance Energétique Risques Naturels et Techniques Données Financières: Taxe Foncière: 757 euros par an Droit d'enregistement 7,5% Equipements de Cuisine: Congélateur Cuisinière vitrocéramique Frigo Hotte aspirante Lave vaisselle Cuisine contemporaine avec îlot de 2007   Services: Centre commercial: Neydens ou Etrembières Super marché Commerces Restaurant Crèche Ecole Maternelle Ecole Primaire Collège St Julien-en-Genevois Lycée St Julien-en-Genevois Ramassage Scolaire Gare TGV: Bellegarde ou Genève Autoroute St Julien-en-Genevois Aéroport Genève Marché plein air le samedi matin Kiosque à journaux Pharmacie Club de gym Valleiry ou Neydens Equitation Hôpital St Julien-en-Genevois Tennis Parking: Extérieur cour pour 2 stationnements Fenêtres: PVC double vitrage de 2007 Sol: Carrelage au rez Parquet flottant dans les étages Revêtement mural: Peinture Type de Chauffage: Electrique par convecteur dans les combles base au sol infracable au rez et au 1er Production eau chaude: Chauffeau électrique Zone inondable: Zone non inondable Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:196 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:8 KgeqCO2/m²/an
Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS