Valleiry centre Magnifique ossature bois (poteaux poutres) du constructeur Eden Home...
Valleiry - 603.300 € Référence: 447-3
 
 
L'avis du pro:



Vous cherchez le chemin pour le paradis ?



No Problème ! "Eden Home" vous y conduit tout droit ...



Tout d'abord en vous présentant un petit lotissement de 3 parcelles, dans le centre de Valleiry, aéré et proche du futur collège.



Vous y découvrirez 3 maisons dont une fera l'objet de votre choix, l'ensemble présentant l'avantage d'une certaine harmonie architecturale grâce à l'esprit du constructeur Eden Home qui ne manquera pas de vous séduire.



Ensuite, à vous d'être actif en faisant part des éventuelles modifications à apporter et en marquant ainsi ce projet de votre empreinte...



Nous voilà au bout du chemin; c'est passé très vite car tout était prêt (permis, plans, études...) et vous pouvez maintenant dire que le paradis existe parce que vous l'avez rencontré !









Prix terrain + maison 603 300€ FAI (hors FN+VRD+Taxes+Finitions)



                         

Cabinet BIELSA Immobilier

Cabinet BIELSA Immobilier
6, allée des Cyclades II Bât Delos III
74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS

Tél: 04 50 79 46 33

Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366
Données principales:
Secteur: Valleiry
Pièce(s): 4
Chambre(s): 4
Salle(s) de bains: 1
Salles d'eau: 0
 
Surfaces:
Surface habitable: 135 m²
Surface séjour: 46 m²
Terrain: 780 m²
 
Données financières:
Prix: 603.300 €
 
Informations complémentaires
Complément d'Adresse:
  • Autre info au calme dans le centre de Valleiry

Type de construction:
  • sur vide sanitaire 60 cm, murs agglos de 20 cm
  • Brique murs du garage et avec toiture végétalisée
  • Ossature bois constructeur Eden Home www.eden-home.fr système poteaux poutres,

Rez de chaussée:
  • Hall d'entrée 6 m² avec placards
  • Séjour 46,50 m² avec cuisine ouverte
  • Cuisine à équiper (non compris dans le prix)
  • Chambre 10,75 m² avec grand placards
  • WC suspendus avec lave mains 2,25 m² et fenêtre
  • Buangerie 4,50 m² avec placards, emplacement de la PAC et du ML

1er étage:
  • Palier 16,50 m² avec coin bureau
  • Chambre avec toutes des placards, 11,75-12,25 et 13,50 m²
  • Salle de bains 5,25 m² avec double vasques et grande fenêtre
  • Bureau possible de le fermer
  • Dressing de 4,25m² dans la grande chambre

Grenier:
  • Non Aménageable

Toiture:
  • Tuiles terre cuite TERREAL garantie 30 ans, charpente traditionnelle
  • Zinc zinguerie Quartz

DPE:
  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 80 KWHep/m²an => Classe B
  • Emission de gaz à effet de serre: 10 Kgco2/m²an => Classe B
  • Année de la chaudière 2020

Terrain:
  • Plat environ 600 m² en zone UB
  • En Pente environ 180 m² en zone N
  • Borné
  • Viabilisé
  • Vue dégagée en partie
  • Allée privée pour 3 maisons, maison au début
  • Obligation de construire avec constructeur EDEN HOME, modofications de la maison possible
  • Zonage au PLU de la commune UB et N

Voierie & Réseaux Divers:
  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • ADSL
  • Tout à l'Egout

Loi SRU:
  • Diagnostic Performance Energétique
  • Risques Naturels et Techniques

  Données Financières:
  • Charges du Lotissement: uniquement une assurance pour la voirie
  • Droit d'enregistement 7,5% sur le prix de la parcelle de 250 000 euros
  • Taxe Locale d'Equipement TLE aménagement, environ 6000 euros pour maison proposée

Equipements Electrique:
  • Porte de garage électrique sectionnelle motorisée
  • Stores Electrique Bris soleil Orientables

Services:
  • Centre commercial: Neydens ou Etrembières
  • Super marché
  • Commerces
  • Restaurant
  • Crèche
  • Ecole Maternelle
  • Ecole Primaire
  • Collège en 2023 à Valleiry sinon St julien-en-Genevois
  • Lycée St julien-en-Genevois
  • Bus:
  • Gare
  • Gare TGV: Bellegarde
  • Autoroute St julien-en-Genevois
  • Aéroport Genève
  • Marché plein air le dimanche matin
  • Laverie
  • Kiosque à journaux
  • Pharmacie
  • Equitation
  • Hôpital St Julien-en-Genevois

Parking:
  • Garage box de 19,75 m²

Fenêtres:
  • Aluminium extérieur et bois intérieur + BSO électriques

Sol:
  • Carrelage au rez de 60x60 cm pose droite, possibilité de plus-value

Revêtement mural:
  • Carrelage 30x60 cm au choix

Type de Chauffage:
  • aérothermie pompe à chaleur DAIKIN Altherma 3
  • base au sol hydraulique rez et étage

Production eau chaude:
  • Chaudière pompe à chaleur réservoir 230L

Chaudière:
  • Date installation: 2020

Zone inondable:
  • Zone non inondable en partie mais ruisseau à 6 m en dessous...

Diagnostic de Performance énergétique:

 
Consommation énergétique:80 kWhEP/m²/an
 
Emission de gaz à effet de serre:10 KgeqCO2/m²/an
 
 
Cabinet BIELSA Immobilier

6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS