EXCLUSIVITE St Julien-en-Genevois Appartement T3 de 71 m² idéalement situé ... VENDU PAR LE CABINET
Saint-Julien-en-Genevois - 255.000 €	Référence: 435
L'avis du pro: Ce T3 à St Julien-en-Genevois, au 2ème étage d’une petite résidence (18 logements)cossue sent la bonne affaire !! Il appartient à l'ancienne génération de T3 qui avoisinait les 71 m², ce qui a tendance à disparaître. Vous pouvez donc prendre vos aises et installer un « vrai » canapé d'angle et un « vrai » grand lit de 2 mètres ! Pour 255 000 euros vous héritez d'un bon produit, bien proportionné avec un vaste séjour de 23 m², deux chambres de 12 m² avec des grands placards, deux balcons de 6.21 et 4.44 m² avec exposition Est-Ouest, d'une salle de bains de 3.32 m²et d'une cuisine de 9.62 m² à équiper à votre guise… N'oubliez pas dans votre réflexion sa très bonne situation (proximité stade de la Paguette), l'immense parking collectif et la grande cave de 4 m². PS: il est possible de joindre Valérie Damidot pour vous aider dans vos travaux car à ce prix là c'est cadeau... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                         Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III 74160 SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS Tél: 04 50 79 43 66 Négociateur : Antoine BIELSA Tél 0450794366	Données principales: Secteur: Saint-Julien-en-Genevois Pièce(s): 3 Chambre(s): 2 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau: 0   Surfaces: Surface habitable: 71 m² Surface séjour: 23 m² Terrain: 0 m²   Données financières: Prix: 255.000 € Taxes foncières: 850 Euros   Informations complémentaires Complément d'Adresse: Bâtiment: de 1975 Etage: 5 niveaux Type de construction: Béton Détails Appartement: Chambre 12,06 et 11,78 m² avec placards Salon 22,68 m² Cuisine 9,62 m² à équiper Salle de bain 3,32 m² à refaire WC 1,25 m² séparés Placard à l'entrée et dans les chambres Balcon 6,21 m² + 4,44 m² Situation dans l'immeuble: 2 sur 4 Interphone Ascenseur Quartier: proximité hopital et stade de la Paguette Toiture: Bitumé Béton DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 217 KWHep/m²an => Classe D Emission de gaz à effet de serre: 65 Kgco2/m²an => Classe F Méthode de calcul: 3CL-DPE Loi ALUR - Infos générales: Bien soumis au régime de copropriété: Nbre de lots: 18 - 18 Charges annuelles courantes (budget prévisionnel): 3252,62 sur 2018 soit 271€/mois tout compris Procéd. de sauvegarde - NON: Voierie & Réseaux Divers: Compteur Eau Compteur Electricité ADSL Câble Tout à l'Egout Loi SRU: Loi Carrez effectuée 70,74 m² Diagnostic Amiante Diagnostic Performance Energétique Risques Naturels et Techniques Diagnostic électricité Données Financières: Taxe Foncière: 792 euros Charges Co-propriété: appel de 236 euros par mois eau et chauffage compris, 709 au trimestre Coût Annuel Chauffage 606 euros selon DPE compris dans les charges Droit d'enregistement 7,5%   Equipements Electrique: Surveillance Vidéo dans la résidence Portail électrique barrière à l'entrée de la résidence Téléphone Services: Centre commercial: Neydens ou Etrembières Super marché Commerces Restaurant Crèche Ecole Maternelle Ecole Primaire Collège Lycée Bus: Gare Gare TGV: Bellegarde Autoroute Aéroport Genève Marché plein air vendredi matin Kiosque à journaux Pharmacie Epicerie Club de gym Neydens Cinéma Equitation Viry Golf Bossey Hôpital Piscine Neydens ou Annemasse Tennis Parking: Extérieur nombreuses places collectives Fenêtres: Bois double vitrage Sous Sol: Cave 4,01 m² avec lumière Sol: Carrelage Travertin dans le séjour et la cuisine Parquet flottant dans les chambres Revêtement mural: Peinture Type de Chauffage: fuel collectif avec relevé individuel compteurs Production eau chaude: Chaudière fuel collective avec compteurs Chaudière: Chauffage fonctionne Zone inondable: Zone non inondable Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:217 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:65 KgeqCO2/m²/an
Cabinet BIELSA Immobilier 6, allée des Cyclades II Bât Delos III - SAINT JULIEN-EN-GENEVOIS